Решение по делу № 2-881/2018 от 19.07.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2018 года                                                                                                 г. Черемхово

    Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., с участием истца Васильева А.И., представителя истца адвоката Самойлова С.Б., при секретаре Цуленковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-881/2018 по иску Васильева Александра Иннокентьевича к Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

                                                               УСТАНОВИЛ:

Васильев А.И. обратился в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование требований истцом указано, что он с 1957 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Вместе с ним проживали в данном жилом доме его родители: Васильев И.Ф., Васильева Т.Д. Отец истца умер ДД.ММ.ГГГГ Со слов матери истца, жилой дом принадлежал отцу. После смерти Васильева И.Ф. они не предпринимали действий по оформлению права собственности в порядке наследования. Иных наследников у Васильева И.Ф. не имелось. Правоустанавливающих документов на дом истец не видел и о существовании их ему ничего не известно. ДД.ММ.ГГГГ умерла Васильева Т.Д. После смерти родителей истец продолжил жить в вышеуказанном доме, нести бремя по его содержанию, оплачивал коммунальные услуги. По данным БТИ жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес> числится за Васильевым II.Ф., правоустанавливающие документы отсутствуют. В связи с тем, что на сегодняшний день невозможно подтвердить право собственности отца истца на жилой дом, истец не может вступить в права наследования. Фактически собственник жилого дома не известен. При этом, истец непрерывно проживает в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ Права иных лиц на принадлежащее истцу имущество в течение всего срока его владения не заявлялись. Вышеуказанный жилой дом учтен в Едином государственном реестре недвижимости, имеет кадастровый №, год завершения строительства 1957. Данное обстоятельство подтверждает, что жилой дом был возведен в соответствии с законодательством, действующим на момент завершения строительства.

В связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Гершевича, <адрес> силу приобретательной давности. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

В судебном заседании истец Васильев А.И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении, дополнительно пояснив, что доме, расположенном по адресу: г. <адрес> <адрес> он проживал с родителями с 1957 года, затем родители умерли, он остался жить в доме, где и живет до настоящего времени. Дом жилой и находится в хорошем техническом состоянии. Он оплачивает коммунальные услуги, налоги. Никто за время его проживания в доме не пытался его выселить.

Представитель истца адвокат Самойлов Р.С., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования истца поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца Васильева А.И., не возражавшего в судебном заседании против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика администрации МО «город Черемхово» с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца, представителя истца, опросив свидетелей, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Судом установлено, что Васильев Александр Иннокентьевич родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями указаны: отец – Васильев Иннокентий Фёдорович, мать – Васильева Тамара Дмитриевна, что подтверждается свидетельством о рождении СМ №, выданным Черемховским гор. ЗАГСом ДД.ММ.ГГГГ

    Васильев И.Ф. и Васильева Т.Д. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о браке сери CМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Васильев И.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-СМ №, выданным Черемховским гор. ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно свидетельству о смерти I-СТ №, выданному гор. ЗАГСом г. Черемхово ДД.ММ.ГГГГ, Васильева Т.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

    Как видно из справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Иркутский филиал (Черемховское отделение) № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес> <адрес> <адрес> числится за Васильевым И.Ф. С 1971 г. пользователем являлась Васильева Т.Д. Правоустанавливающие документы на дом не предъявлены. Площадь дома 35, 2 кв.м., жилая площадь дома <адрес> кв.м.

    Технические характеристики жилого дома, расположенного по адресу: Иркутская область, г. <адрес> <адрес>, <адрес>, подтверждены техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

    В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости: <адрес>, пер. <адрес> <адрес>, о чем свидетельствует уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №.

    По данным Черемховского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Иркутского филиала от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес> <адрес> <адрес> являешься самовольной постройкой.

    Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

    В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

    Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

    Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

    Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

    По информации нотариуса Черемховского нотариальной округа Куприяновой О.А. от ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу умершего Васильева А.И. наследственное дело не заводилось.

    Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что Васильев А.И. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, более тридцати лет, не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домовладением от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома, что подтверждается квитанциями об оплате за коммунальные услуги (л.д.58-63).

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что истца Васильева А.И. знает как соседа с детства. Васильев А.И. проживает в <адрес> по <адрес> в <адрес> с рождения и по настоящее время. Никуда за это время не выезжал. Дом находится в хорошем техническом состоянии, истец оплачивает коммунальные платежи, задолженности не имеет.

Свидетель ФИО10 суду дал аналогичные показания.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, показания которых соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

    Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

    Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    За период более тридцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорный жилой дом не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества Васильева А.И. не предъявляли.

    Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за Васильевым А.И. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер<адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь    ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Васильева Александра Иннокентьевича к Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

    Признать за Васильевым Александром Иннокентьевичем право собственности    на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, в силу приобретательной давности.

    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на государственный кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                               А.С. Некоз