Решение по делу № 2-66/2022 (2-1027/2021;) от 08.12.2021

Дело № 2-66/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2022 года                   г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Стуровой Н.А.

с участием представителя истца Громова Ф.С. – Бурова В.П.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громова Ф.С. к Черновой Л.Г. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Громов Ф.С. обратился в суд с иском к Черновой Л.Г. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащего на праве собственности Черновой Л.Г., установлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером № местоположение: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № местоположение: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО1 от 04.02.2021 года.

Свои требования мотивирует тем, что истцу Громову Ф.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Кадастровым инженером ФИО1 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Согласно межевому плану и заключению кадастрового инженера земельный участок был снят в действующей системе координат МСК-48 по фактическому пользованию и сложившимся границам. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В ходе согласования местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №, ответчиком Черновой Л.Г. как правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № 28 января 2021 года был подписан акт согласования изменения смежной границы. В период с 28 января 2021 года по настоящее время ответчиком Черновой Л.Г. никаких действий по уточнению координат поворотных точек и исправлению реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, совершено не было. В связи с отсутствием возможности урегулирования во внесудебном порядке вышеназванной ситуации по исправлению воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, при выявленном пересечении границ земельного участка ответчика с границей смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности истцу, Громов Ф.С. был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Истец Громов Ф.С. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Громова Ф.С. по доверенности и ордеру – адвокат Буров В.П. в судебном заседании исковые требования Громова Ф.С. поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Чернова Л.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования Громова Ф.С. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по координатам в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО1 от 04.02.2021 года, признала в полном объеме.

Третье лицо – представитель администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо – представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца Громова Ф.С. – адвоката Бурова В.П., исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017 г.) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцу Громову Ф.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости от 11.12.2014 года в государственный кадастр недвижимости в 2014 году были внесены сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.10.2014 года, справки от 04.12.2014 года главы администрации сельского поселения Донской сельсовет Задонского района Липецкой области.

Как следует из выписки из ЕГРН от 03.01.2022 года №КУВИ-002/2021-171331140, ответчику Черновой Л.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 2746 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера 18.08.2014 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». В разделе 3.2 имеются сведения о характерных точках границы земельного участка.

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости от 18.08.2014 года решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от 18 августа 2014 года проведен кадастровой учет объекта недвижимости с кадастровым номером №, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий Черновой Л.Г. и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Громову Ф.С. являются смежными и имеют общую границу.

По заказу истца Громова Ф.С., с целью уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО1 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 04.02.2021 года. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1, содержащемуся в межевом плане от 04.02.2021 года, в результате проведения геодезических работ по ситуационной съемке земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, было выявлено пересечение (наложение) с территорией земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу (местоположение) - <адрес>, <адрес>, <адрес>. Координаты границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 совпадают с координатами, полученными при проведении геодезических работ по ситуационной съемке данного земельного участка на дату его обследования (15.11.2021 года), показанные заказчиком работ. Местоположение пересечения границ вышеуказанных земельных участков наглядно отражено на схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории. Местоположение границ данного земельного участка определялось по фактическому пользованию (по капитальному забору, по меже). С точки н1 по точку н2 граница участка проходит по меже, с точки н2 по точку н4 – по деревянному забору, с точки н4 по точку н5 – по стене строения, с точки н5 по точку н6 – по деревянному забору, с точки н6 по точку н7 – по меже, с точки н7 по точку н17 – по металлическому забору, с точки н17 по точку н1 – по меже.

Согласно имеющейся в межевом плане от 04.02.2021 года схеме расположения земельного участка, земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из материалов дела, представленных фотографий, смежная граница между земельным участком истца Громова Ф.С. и ответчика Черновой Л.Г. проходит по забору, существующему на местности более 15 лет, спора по фактической смежной границе между сторонами, судом не установлено.

Как установлено судом и подтверждается представленным межевым планом, земельный участок истца с кадастровым номером № граничит от точки н1 до точки н7, от точки н16 до точки н1 с землями неразграниченной государственной собственности (земли общего пользования), от точки н7 до н16 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику Черновой Л.Г..

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, содержащегося в межевом плане от 04.02.2021 года, граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, в установленных кадастровым инженером ФИО1 координатах, согласована ответчиком Черновой Л.Г..

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, в результате проведения геодезических работ по ситуационной съемке земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, <адрес>, <адрес> было выявлено: 1. Пересечение (наложение) с территорией земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, <адрес>, <адрес>. 2. Координаты границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 совпадают с координатами, полученными при проведении геодезических работ по ситуационной съемке данного земельного участка на дату его обследования (15.11.2021 года) показанные заказчиком работ. Местоположение пересечения границ вышеуказанных земельных участков наглядно изображено на схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок ответчика Черновой Л.Г. с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

При внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ данного объекта недвижимости. Таким образом, в настоящее время происходит наложение документальных границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца. Данная ошибка была выявлена при уточнении местоположения границ земельного участка истца Громова Ф.С., когда было установлено пересечение границ его земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных координатах.

Из материалов дела следует, что спора между сторонами относительно фактического местоположения смежной границы не имеется, что подтвердила в письменном заявлении ответчик Чернова Л.Г..

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных правовых норм, регулирующих вопросы реестрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчик Чернова Л.Г. имела намерение исправить реестровую ошибку путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки с приложением изготовленного межевого плана с уточненными координатами границ земельного участка, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, то есть имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка ответчика не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанные объекты недвижимости.

Кроме того, в целях разрешения спора по существу, суд считает необходимым установить местоположение смежной границы между земельным участком истца Громова Ф.С. с кадастровым номером № и земельным участком ответчика Черновой Л.Г. с кадастровым номером №, по координатам поворотных точек согласно представленному межевому плану от 04 февраля 2021 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО1.

Споров относительно местоположения границ земельного участка истца Громова Ф.С., отраженных в указанном межевом плане, не установлено. Доказательств того, что координаты смежной границы являются неверными, не соответствуют фактическому пользованию и документально установленным границам, ответчиком суду не представлено.

Ответчик Чернова Л.Г. исковые требования признала в полном объеме.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком Черновой Л.Г., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, отсутствие между сторонами спора о праве на земельные участки, и спора по смежной границе земельных участков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом Громовым Ф.С. требований.

Истец Громов Ф.С. и его представитель Буров В.П. просили суд не взыскивать с ответчика Черновой Л.Г. понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2746 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего Черновой Л.Г..

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № площадью 2746 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес> земельным участком с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес> по координатам характерных точек в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от 04 февраля 2021 года в следующих координатах:

Обозначение характерных точек	Х координата	Y координата
н7	418292.64	1284105.26
н8	418285.87	1284087.47
н9	418282.71	1284079.60
н10	418281.23	1284078.42
н11	418271.01	1284066.33
н12	418261.69	1284054.97
н13	418257.66	1284050.68
н14	418254.91	1284047.94
н15	418243.96	1284032.40
н16	418235.12	1284019.90
н17	418233.31	1284017.35

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2022 года.

Председательствующий Л.А. Леонова