Решение по делу № 2-352/2012 от 13.06.2012

Дело № 2 – 352/2012 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

п. Суксун «31» июля 2012 года

Суксунский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ярушиной А.А., с участием

представителя истца Мусихина В.Д. – Малафеевой М.М.,

представителя ответчика колхоза «Торговищенский», действующего по доверенности Стахеева В.И.,

при секретаре Бабиной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Суксун гражданское дело по иску Мусихина В.Д. к колхозу «Торговищенский», муниципальному образованию «Тисовское сельское поселение» о признании права собственности на часть жилого дома – квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>,

у с т а н о в и л:

Мусихин В.Д. обратился в суд с иском к колхозу «Торговищенский» и МО «Тисовское сельское поселение» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по вышеуказанному адресу. Свои требования мотивирует тем, что в связи с его работой в колхозе «Торговищенский» <адрес> ему была предоставлена в пользование квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес>, где по настоящее время он зарегистрирован и проживает. Считает себя добросовестным приобретателем занимаемого жилья, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет жильем как своим собственным более 15 лет. Он регулярно осуществляет ремонт и содержание жилого помещения, в полном объеме оплачивает расходы на электроэнергию и налоговые платежи. Земельный участок, на котором расположена квартира, в собственность не оформил. Земельный участок ему был передан в постоянное бессрочное пользование в 1992 году Торговищенским сельским светом на основании свидетельства ПМО-251-831-000174 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

В судебном заседании представитель истца Малафеева М.М., действующая на основании доверенности, заявленные требования Мусихина В.Д. поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что с 1992 года и по настоящее время Мусихин В.Д. владеет квартирой, несет расходы на ее содержание, собственник данного жилого помещения не установлен и в силу приобретательной давности у него возникло право собственности на данную квартиру.

Представитель ответчика МО «Тисовское сельское поселение» с иском Мусихина В.Д. согласен, в удовлетворении иска не возражает, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика колхоза «Торговищенский» Стахеев В.И. исковые требования признал, указав, что квартира была построена

Третье лицо Мусихина Л.П. в судебное заседание также не явилась, просила дела рассмотреть в ее отсутствие, с иском согласна.

К участию в деле в качестве третьего лица судом привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. В судебное заседание представитель Управления не явился, представили отзыв, просят рассмотреть дело без их участия.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со ст.225 и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании, истцу, в связи с осуществлением им трудовой деятельности в колхозе «Торговищенский» в 1992 году была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги № <адрес> в квартире № 1, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы Мусихина Л.П. и Мусихин В.Д..

Их архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрации Суксунского муниципального района Пермского края, также следует, что в похозяйственных книгах «Администрации Торговищенского сельсовета» за 1991-2007 г.г. в лицевых счетах <адрес> имеются сведения о том, что главой хозяйства значится Мусихин В.Д., 1954 г.р., вместе с ним проживает жена Мусихина Л.П., 1956 г.р. в личной собственности хозяйства имеется жилой дом общей площадью 65 кв.м., земельный участок 1,41 га.

Согласно справке о количестве лиц, состоящих на регистрационном учете, выданной МУ «Администрация Тисовского сельского поселения» ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>, после ее приобретения состоят на регистрационном учете Мусихин В.Д. и Мусихина Л.П..

Их технического паспорта жилого помещения (квартиры) № 1, расположенной в <адрес>, выданного Суксунским филиалом ГПУ «Центр технической инвентаризации Пермского края», следует, что субъект права данной квартиры не зарегистрирован, <данные изъяты>

Согласно свидетельству <данные изъяты> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному Торговищенским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ, Мусихину В.Д., проживающему в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 1,84 га.

Кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4900 кв.м., предоставленного в постоянное бессрочное пользование на основании свидетельства на право собственности на земельный участок <данные изъяты>, является Мусихин В.Д..

На основании постановления администрации Тисовского сельского поселения Суксунского муниципального района Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, площадью 4900 кв.м. присвоен адрес: <адрес>. Ранее присвоенный адрес <адрес> считать недействительным.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилое помещение по адресу: <адрес>, и земельный участок по этому же адресу.

Как следует из представленного письменного отзыва на иск и пояснений представителя ответчика колхоза «Торговищенский», данная квартира была построена на средства колхоза им. Свердлова, впоследствии реорганизованном в колхоз «Торговищенский», однако право собственности на данное жилое помещение колхоз не зарегистрировал, каких-либо расходов по содержанию жилья не нес, не намерен оформлять в собственность жилье и в настоящее время, на балансе колхоза жилых помещений не значится. Архивных документов о порядке и условиях передачи данного жилья в пользование Мусихину В.Д. в колхозе «Торговищенский» не сохранилось.

Согласно представленному акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством здания жилищно-гражданского назначения от ДД.ММ.ГГГГ были приняты в эксплуатацию два двухквартирных дома в <адрес>, колхоза им. Свердлова, строительство которых осуществлялось хозяйственным способом, при этом заказчиком значится колхоз им. Свердлова.

В трудовой книжке истца указано, что он работал в колхозе им. Свердлова с 1969 г. по 1990 г., который в соответствии с протоколом общего собрания членов колхоза № 1 от ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован в колхоз «Торговищенский», затем работал в колхозе «Торговищенский» с 1992 г. по 2001 г.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени никто не обратился в Федеральную регистрационную службу для того, чтобы узаконить право собственности на спорную квартиру, из чего суд делает вывод об отсутствии притязаний на спорное имущество со стороны ответчиков. Иных собственников указанной квартиры в судебном заседании также не установлено.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд признает, что с 1992 года по настоящее время Мусихин В.Д. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № 1, расположенной по адресу: <адрес>. С учетом срока приобретательной давности, который составляет более 19 лет, заявленные требования Мусихина В.Д. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мусихина В.Д. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Мусихиным В.Д., в силу приобретательной давности, право собственности на квартиру № 1 <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Мусихиным В.Д. права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд пермского края в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий А.А. Ярушина