Решение по делу № 2[1]-577/2021 от 09.07.2021

№56RS0038-01-2021-000864-90

Дело № 2(1)-577/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2021 года                                                                       с.Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе    председательствующего судьи Никитиной О.К.,

при секретаре Григорьевой М.Г.,

с участием истцов Верба И.А., Полякова А.А. и представителя истцов Власенко И.В., ответчиков Халитовой О.А., Халитова Р.Х. и представителя ответчиков Авдеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верба Ирины Анатольевны, Полякова Алексея Анатольевича к Халитовой Ольге Анатольевне, Халитову Раису Хабировичу о прекращении права собственности и признании права общей долевой собственности на садовый дом и земельный участок,

                                                    УСТАНОВИЛ:

Истцы Верба И.А., Поляков А.А. обратились в суд с иском, указав, что с 1996 года они открыто, добросовестно и непрерывно владеют как своим собственным земельным участком площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, МО Татаро-Каргалинский сельсовет, <адрес>. В течении всего времени они пользуются земельным участком в соответствии с его назначением, выращивают насаждения, возвели за свой счет садовый домик, оплачивают членские взносы в СНТ. Предыдущий собственник земельного участка Халитова О.А. от дальнейшего его использования отказалась.

         Просят суд прекратить право собственности Халитовой О.А. на земельный участок площадью 550 кв.м.+/-16 кв.м. с кадастровым номером № и садовый дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, МО Татаро-Каргалинский сельсовет, <адрес> и признать за Верба И.А., Поляковым А.А. право общей долевой собственности в равных долях в силу приобретательской давности на указанное недвижимое имущество.

          В судебном заседании истцы Верба И.А., Поляков А.А. и представителя истцов Власенко И.В. исковые требования поддержали в полном объеме.

          Ответчики Халитова О.А., Халитов Р.Х. и представитель ответчиков Авдеева Л.В. в судебном заседании с иском не согласны, поскольку садовый дом и земельный участок принадлежат Халитовой О.А., земельный участок под дачу она получила с 1986 году от завода Инвертор, в последствии приватизировала его, получила свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.. На тот момент истцы ( ее брат и сестра) были несовершеннолетними. С ДД.ММ.ГГГГ она вышла замуж за Халитова Р.Х. Совместно с мужем и родителями они обрабатывали земельный участок и по строили садовый дом. Садовым домом и земельным участком с ее согласия на протяжении многих лет пользовались ее родители, а с ними и истцы. От права собственности на садовый дом и земельный участок она не отказывалась. После смерти отца родственные отношения с истцами не поддерживает, истцы неправомерно владеют земельным участком и требуют переоформить на них.

            Представители третьих лиц СНТ «<адрес>», Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте слушания по делу извещены должным образом, каких-либо возражений по существу заявленных требований не представили.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно разъяснениям п. 15 названного Постановления, в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно всех перечисленных выше условий.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно выписок из ЕГРН Халитовой О.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 550 кв.м.+/-16 кв.м. с кадастровым номером № и садовый дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, МО Татаро-Каргалинский сельсовет, СНТ <адрес>, участок № на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Тат-Каргалинского сельсовета.

Свидетели ФИО8,ФИО9 в судебном заседании пояснили, что с 1987 года земельным участком пользовался отец ФИО3, а после него дочь Верба И.А. возделывала участок и оплачивала членские взносы, сын ФИО3 помогал им, а ответчик Халитова О.А. на участке не появлялась.

Свидетель ФИО10 подтвердил, что Верба И.А. с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно оплачивала членские взносы в СНТ, а Халитову О.А. впервые увидел в 2021 году.

Истцы, осуществляя пользование садовым домом и земельным участком, не могли не знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности на указанные выше объекты недвижимости.

Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истцов не свидетельствует о добросовестности владения.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

            Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

     В удовлетворении иска Верба Ирины Анатольевны, Полякова Алексея Анатольевича к Халитовой Ольге Анатольевне, Халитову Раису Хабировичу о прекращении права собственности и признании права общей долевой собственности на садовый дом и земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                             О.К. Никитина

В окончательной форме решение изготовлено 30 декабря 2021 года.