Решение по делу № 2-617/2015 (2-6843/2014;) от 12.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.01.2015 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи: Бойко В.Б., при секретаре Рогожкиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-617/15 по иску Кандауровой А.В. к потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №254», третье лицо: Управление Росреестра по Самарской области, ФКП «Кадастровая палата» Управления Росреестра по Самарской области, администрация г.о. Самара о признании права собственности на незавершенный объект строительства,

УСТАНОВИЛ:

Кандаурова А.В. в иске просила признать за ней право собственности на незавершенный объект строительства-гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в потребительском кооперативе Гаражно-строительном кооперативе №254 расположенный по адресу: г.Самара, <адрес>.

Требования мотивированы следующим: истица Кандаурова А.В. является членом ПК ГСК №254, паевой взнос выплатила полностью. Членские взносы оплачивает ежемесячно. Закрепленный за истицей гараж №, расположенный по адресу: г.Самара, <адрес>, соответствует всем санитарным, строительно-техническим требованиям. Строительство гаража осуществлялось в соответствии с нормами гражданского, земельного и градостроительного законодательства России. ПК ГСК №254 осуществляет строительство на специально отведенном для этих целей земельном участке. Получен кадастровый паспорт. Однако, истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж, поскольку ответчик не предоставил в Управление Росреестра по Самарской области документы, необходимые для проведения государственной регистрации права.

Представитель истицы Кандауровой А.В. по доверенности Фомина В.А. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ПК ГСК №254 в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв, в котором оставил удовлетворение исковых требований на усмотрение суда (л.д.42).

Представители третьих лиц Администрации г.о.Самара и Управления Росреестра по Самарской области в суд не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, отзывы не предоставили.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица Кандаурова А.В. является членом потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №254». Истице принадлежит гараж № литера В, находящийся по адресу: г.Самара, <адрес>, что подтверждается справкой ПК ГСК №254 (л.д.8).

Истица полностью выплатила паевой взнос в 1996 году, что подтверждается квитанциями (л.д.9,10) и справкой ПК ГСК №254 (л.д.8).

19.01.2008 года между ПК ГСК №254 и истицей заключен договор на эксплуатацию гаражного бокса в гараже-стоянке ГСК-254 (л.д.7).

Из технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 17.09.2014 года, следует, что общая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.29-32).

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Гараж № литера В не введен в эксплуатацию по независящим от истицы причинам.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Горжилпроект» в 2014 году, состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № литера «В» исправное и пригодное к дальнейшей эксплуатации; неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка населенных пунктов», СЕиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража №102 осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д.12-21).

Гараж № соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением № от 24.11.2014 года, выполненным ООО «Центр пожарного аудита» (л.д.22-27).

Реконструкция жилого дома не противоречит требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением от 04.06.2014 года №, выполненным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» (л.д.100-102).

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 20.01.2015 года. выполненной ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита», гараж №102 соответствуют требованиям Федерального закона от 30.03.1999 года №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам и правилам (л.д.46-52).

В соответствии со п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кандауровой А.В. право собственности на незавершенный объект строительства-гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в потребительском кооперативе Гаражно-строительном кооперативе №254 расположенный по адресу: г.Самара, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27.01.2015 года.

Председательствующий судья В.Б. Бойко