Решение от 04.04.2018 по делу № 2-1270/2018 от 27.12.2017

Дело № 2-1270/2018                                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2018 года Канавинский районный суд г. Н.Новгород в составе:

председательствующего судьи Ткача А.В.

при секретаре судебного заседания Душкове С.А.,

с участием прокурора Ковыляевой М.С., представителя истца Фокеева А.В. ответчика Тихомировой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Н.Новгорода к Тихомировой Оксане Александровне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Тихомировой Арины Александровны, Тихомировой Снежаны Шамсуловны, Тихомировой Татьяны Александровны, Тихомирова Артура Александровича, Тихомирова Тимура Александровича о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Н.Новгорода обратилось с иском к Тихомировой Оксане Александровне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Тихомировой Арины Александровны, Тихомировой Снежаны Шамсуловны, Тихомировой Татьяны Александровны, Тихомирова Артура Александровича, Тихомирова Тимура Александровича о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано следующее. Между администрацией г.Н.Новгорода (наймодатель) и Тихомировой О.А. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда от 11.06.2010 года №16-1/28.

Объектом договора являлось муниципальное жилое помещение жилой площадью 19,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

На основании п.5 Договора совместно с ответчиком в жилое помещение вселялись члены семьи – дети: Тихомирова А.А., Тихомирова С.Ш., Тихомирова Т.А. Согласно дополнительному соглашению №1 от 21.05.2014 года к договору найма жилого помещения маневренного фонда от 11.06.2010 года №16-1/28 изменился состав лиц, в квартиру также вселен Тихомиров А.А.

Администрацией Канавинского района города Нижнего Новгорода в адрес Тихомироваой О.А. направлялось предписание от 30.10.2017 г. № 30-01/1309-16, в соответствии с которым ему предлагалось погасить имеющуюся задолженность в размере 100213, 77 руб. и пени 41839, 99 руб.

Согласно справке о состоянии расчетов по лицевому счету (№) за ноябрь 2017 г., открытому на Жилое помещение, задолженность составляет 105964, 91 руб., пени - 42201, 90 руб. Таким образом, Тихомирова О.А. образовавшуюся задолженность не погасила.

Поскольку ответчик Тихомирова О.А. не вносит плату за жилое помещение, тем самым не исполняет обязанности нанимателя, установленные законом и Договором, истец с учетом измененных исковых требований просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда от 11.06.2010 года №16-1/28 и выселить Тихомирову О.А., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних Тихомировой А.А., Тихомировой С.Ш., Тихомировой Т.А., Тихомирова А.А., Тихомирова Т.А.

Представитель истца по доверенности Фокеев А.В. заявленные требования поддержал.

Ответчик Тихомирова О.А. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что частично задолженность ей погашена, она имеет на иждивении пятерых несовершеннолетних детей, ее доходом является только получаемые на несовершеннолетних детей пособия, на которые наложен арест.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил принять решение в интересах несовершеннолетних детей. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования не подлежащими удовлетворению, ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, считает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, и жилые помещения маневренного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Аналогичные положения закреплены в пп. 6 п. 7 Договора найма жилого помещения, заключенного между истцом и ответчиком.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Судом установлено, что между администрацией г.Н.Новгорода (наймодатель) и Тихомировой О.А. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда от 11.06.2010 года №16-1/28.

Объектом договора являлось муниципальное жилое помещение жилой площадью 19,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) (л.д.6-9).

На основании п.5 Договора совместно с ответчиком в жилое помещение вселялись члены семьи – дети: Тихомирова А.А., Тихомирова С.Ш., Тихомирова Т.А. Согласно дополнительному соглашению №1 от 21.05.2014 года к договору найма жилого помещения маневренного фонда от 11.06.2010 года №16-1/28 изменился состав лиц, в квартиру также вселен Тихомиров А.А. (л.д.10)

Администрацией Канавинского района города Нижнего Новгорода в адрес Тихомироваой О.А. направлялось предписание от 30.10.2017 г. № 30-01/1309-16, в соответствии с которым ему предлагалось погасить имеющуюся задолженность в размере 100213, 77 руб. и пени 41839, 99 руб. (л.д.11)

Согласно справке о состоянии расчетов по лицевому счету (№) за ноябрь 2017 г., открытому на Жилое помещение, задолженность составляет 105964, 91 руб., пени - 42201, 90 руб. (л.д.12).

Согласно истории начисления и оплаты по статье «найм» задолженность ответчика составляет 2 495,70 рублей (л.д.31), задолженность по отоплению 25 277,04 рублей (л.д.38-40), по водоснабжению и водоотведению 10 035,20 рублей (л.д.41-43).

Согласно пп. 1 п. 16 Договора, наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что имеются основания для расторжения Договора, поскольку ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу закона, разъясненного в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Тихомирова О.А. является многодетной матерью (л.д.45), на ее иждивении находится 5 несовершеннолетних детей (л.д.44, 62-65), младший из которых Тихомиров Т.А. (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения.

Согласно справки ГКУ НО «УСЗН Канавинского района г.Н.Новгорода» от 23.03.2018 года Тихомирова О.А. состоит на учете по социальной категории «Многодетная семья» и ей предоставлены меры социальной поддержки на детей: 550 рублей за двоих несовершеннолетних детей и по 1067 рублей за троих несовершеннолетних детей.

Из объяснений ответчика следует, что иных доходов она не имеет, в настоящее время не работает, осуществляет уход за несовершеннолетними детьми.

Согласно информации об арестах на ее счета наложен арест с остатком долга в размере 1 797 246,62 рублей.

Из решения Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от 26.05.2014 года следует, что с Тихомировой О.А. взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 815 180,95 рублей и обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиры, принадлежащей в том числе на праве собственности Тихомировой О.А. по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) (л.д.46-48).

По факту расследования уголовного дела, возбужденного 29.04.2016 года по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ при продаже квартиры 10.09.2012 года по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), на нее наложен арест (в виде запрета пользоваться и распоряжаться) (л.д.49).

Следовательно, Тихомирова О.А. как собственник данной квартиры не может реализовать свои права, предусмотренные ст.209 ГК РФ.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчиком осуществлена оплата коммунальных услуг в общем размере 6 528 рублей, следовательно, факт отсутствия платежей за период более 6 месяцев отсутствует.

Также установлено, что истец не предпринимал мер по взысканию с ответчика задолженности в судебном порядке, т.е. способы восстановления нарушенного права не исчерпаны.

При указанных обстоятельствах, а также, принимая во внимание, что выселение является крайней мерой ответственности, суд считает, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:             ░.░. ░░░░