Решение по делу № 2-1050/2018 от 25.05.2018

                                                                                         Дело № 2-1050/2018 года                                                    Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Орел                                                                           «27» июля 2018 года

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Леюшкиной К.А.,

с участием истца Горюновой Н.Ф.,

представителя истца - адвоката Уланова Е.В., представившего удостоверение № от 26.05.2008 года и ордер № от Дата,

ответчиков Волковой З.И., Стрелковой Н.И.,

представителя ответчиков - адвоката Бутенко А.А., представившего удостоверение № от Дата и ордер № от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Горюновой Н. Ф. к Волковой З. И., Стрелковой Н. И. о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на долю жилого дома,

у с т а н о в и л:

Горюнова Н.Ф. обратилась в Орловский районный суд Орловской области с исковым заявлением к Волковой З.И., Стрелковой Н.И. о включении в наследственную массу 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признании права собственности на вышеуказанное имущество.

В обоснование заявленных требований указывает, что Дата между ней и Горюновым А.И. был заключен брак. Дата Горюнов А.И. умер.

Горюнову А.И. принадлежала на праве общей долевой собственности 1/3 доля в праве на жилой дом, площадью 43, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец приняла наследство, оставшееся после смерти Горюнова А.И. в виде доли жилого дома.

Другие 2/3 доли принадлежат Стрелковой Н.И. и Волковой З.И., которые продали свои доли Горюнову А.И.

Согласно распискам от Дата Стрелкова Н.И. и Волкова З.И. получили от Горюнова А.И. денежные средства в размере по 30 000 рублей за продажу каждой 1/3 части дома, находящегося по адресу: <адрес>

Полагает, что между Горюновым А.И. и Стрелковой Н.И., Горюновым А.И. и Волковой З.И. были совершены сделки купли - продажи долей в праве собственности на указанный дом. Данные сделки надлежащим образом не были зарегистрированы, так как Стрелкова Н.И. и Волкова З.И. уклонились от регистрации сделок.

В судебном заседании истец Горюнова Н.Ф. и ее представитель -адвокат Уланов Е.В. исковые требования поддержали, указывая, что Дата ответчики продали свои доли жилого дома Горюнову А.И.

Считают, что Горюнов А.И., Стрелкова Н.И., Волкова З.И. выразили свою волю, направленную на отчуждение имущества от Стрелковой Н.И., Волковой З.И. и получение данного имущества за обусловленную плату Горюновым А.И.

Исходя из обстоятельств дела, Горюнов А.И. и ответчики исполнили все существенные условия договора, сделки купли - продажи доли в праве собственности на дом состоялись и исполнены надлежащим образом. Горюнов А.И. оплатил стоимость приобретаемых им долей в праве собственности на дом, ответчики передали Горюнову А.И. товар - дом.

Свои обязательства передачи денежных средств Горюнов А.И. выполнил, однако Стрелкова Н.И. и Волкова З.И. свои обязательства надлежащей регистрации перехода права не исполнили.

В настоящее время это обстоятельство препятствует Горюновой Н.Ф. как наследнику оформить свои наследственные права на имущество Горюнова А.И.

Таким образом, 2/3 доли в праве собственности на указанный дом подлежат включению в наследственную массу, так как воля Горюнова А.И. на приобретение данных долей была им выражена свободно и определенно, данную волю он реализовал, так как владел и пользовался данным домом как своим собственным.

В судебном заседании ответчики Волкова З.И. и Стрелкова Н.И. и их представитель - адвокат Бутенко А.А. исковые требования не признали, пояснив, что расписки не могут быть признаны заключенным договором купли - продажи долей в праве собственности на жилой дом, поскольку государственная регистрация соглашения не производилась.

Договор купли - продажи не был заключен, что подтверждается тем, что после смерти мужа Горюнова Н.Ф. получила свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом.

В последующем, истец Горюнова Н.Ф. признавала то обстоятельство, что 2/3 доли дома не перешли в собственность Горюнова А.И., а остались в собственности ответчиков, поскольку обращалась к ответчикам о взыскании расходов по оплате коммунальных платежей и содержание жилого дома.

Считают, что, поскольку сторонами существенные условия договора не были согласованы, состоявшийся договор нельзя признать заключенным. Представленная расписка о купли - продажи долей дома не соответствует требованиям закона и должна быть признана ничтожной сделкой.

Суд, заслушав истца, представителя истца, ответчиков, представителя ответчиков, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Горюновой Н.Ф. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит только собственнику, а право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права.

Основания возникновения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 статьи 421 ГК Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании части 4 названной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 422 ГК Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 434 ГК Российской Федерации, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статьей 550 ГК Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434 ГК Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями статей 554, 555 ГК Российской Федерации установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (часть 1 статьи 556 ГК Российской Федерации).

В силу положений части 2 статьи 558 ГК Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, Горюнов А.И. являлся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43, 60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Собственниками других 2/3 долей в праве являются Волкова З.И. и Стрелкова Н.И.

Горюнов А.И. умер Дата, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ТД № от Дата.

Наследником имущества Горюнова А.И., умершего Дата является жена Горюнова Н.Ф., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от Дата.

Наследство, на которое выдано свидетельство Горюновой Н.Ф., состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43, 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, до июня 2016 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности Горюнову А.И., Волковой З.И. и Стрелковой Н.И. - по 1/3 доли каждому.

Истец Горюнова Н.Ф. после смерти мужа Горюнова А.И. Дата стала в порядке наследования собственником 1/3 доли указанного дома, а Волкова З.И. и Стрелкова Н.И. по - прежнему также являются собственниками по 1/3 доли указанного дома каждая.

Обращаясь в суд с данным иском, Горюнова Н.Ф. указала на то, что, несмотря на отсутствие заключенного в установленном порядке договора купли-продажи недвижимого имущества между Горюновым А.И. и Стрелковой Н.И., Волковой З.И., Горюнов А.И. являлся законным владельцем жилого дома по адресу: <адрес>, поскольку факт продажи 2/3 доли дома подтверждается расписками о продаже долей и получением продавцами денежных средств за свои доли дома.

Разрешая возникший спор, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для включения спорного имущества в наследственную массу и признания за Горюновой Н.Ф. права собственности на 2/3 доли спорного недвижимого имущества, поскольку договор купли-продажи доли жилого дома между сторонами не заключался, переход права собственности не регистрировался, доказательств уклонения ответчиками от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество не имеется, а представленные истцом расписки не соответствуют форме, предъявляемой к договору купли-продажи недвижимости, не содержат существенных условий и поэтому не могут быть расценены как договора купли-продажи доли спорного жилого дома.

Иных оснований для возникновения права собственности на спорное имущество Горюнова Н.Ф. не указала.

Указанные расписки при отсутствии договора купли-продажи недвижимого имущества, оформленного в соответствии с правилами, установленными законом, не являются допустимым доказательством, подтверждающим возникновение права собственности у истца.

Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Из изложенных норм права следует, что отчуждение жилого дома, относящегося к недвижимому имуществу, без земельного участка, на котором он расположен, не допускается.

В представленных в подтверждении заключения договора купли - продажи расписках не указано о продаже земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Кроме того, истец Горюнова Н.Ф. признавала то обстоятельства, что договор купли - продажи доли жилого дома не был заключен и 2/3 доли дома не перешли в собственность Горюнова А.И., а остались в собственности Волковой З.И. и Стрелковой Н.И., поскольку после смерти мужа Горюнова Н.Ф. получила свидетельство о праве на наследство по закону от Дата на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43, 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, в ноябре 2017 году Горюнова Н.Ф. обращалась в суд с иском к Волковой З.И. и Стрелковой Н.И. как к собственникам 2/3 долей жилого дома о взыскании расходов по оплате коммунальных платежей и содержание жилого дома.

Вышеуказанные обстоятельства установлены решением Орловского районного суда Орловской области от Дата, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от Дата, которым с Волковой З.И., Стрелковой Н.И. в пользу Горюновой Н.Ф. в равных долях взысканы расходы на оплату коммунальных платежей по газоснабжению жилого дома в части расходов на отопление дома в сумме 8 294 рубля 52 копейки, по 4 147 рублей 26 копеек с каждой.

Таким образом, договор купли-продажи доли жилого дома по адресу: <адрес> между Горюновым А.И. и ответчиками не заключен, равно как и не был зарегистрирован переход права собственности к Горюнову А.И. на спорное недвижимое имущество. В связи с чем, право собственности в силу приведенных выше положений закона у Горюнова А.И. на спорное недвижимое имущество не возникло, оснований для включения спорного имущества в наследственную массу и признании права собственности за Горюновой Н.Ф. не имеется.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Адаменко В.А. и Адаменко Т.А. подтвердили лишь передачу денежных средств Горюновой Н.Ф. на покупку дома.

Доводы истца и ее представителя о том, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи, поскольку между сторонами в соответствии с требованиями п. 1 ст. 432 ГК РФ были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора и поэтому данная сделка совершена в надлежащей форме, судом не принимаются, поскольку параграфом 7 «Продажа недвижимости» главы 30 «Купля-продажа» ГК РФ установлены специальные нормы права по сделкам купли-продажи недвижимого имущества, которые имеют приоритет над общими.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи спорного дома между сторонами не заключался, переход права собственности не регистрировался.

Представленные суду расписки не содержат существенных условий, необходимых для договора купли-продажи, в связи с чем, не служат доказательством возникновения права собственности Горюнова А.И. на спорное жилое помещение.

Довод истца и ее представителя о том, что Горюнов А.И. и Горюнова Н.Ф. фактически пользовались всем жилым домом с 2006 года, оплачивали коммунальные услуги, содержали жилое помещение, правового значения для настоящего спора не имеет и не дает оснований для удовлетворения иска Горюновой Н.Ф.

Доводы представителя ответчика об истечении срока исковой давности для обращения Горюновой Н.Ф. в суд являются неверным и не основанными на законе, трехгодичный срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, к моменту обращения Горюновой Н.Ф. в суд не истек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Горюновой Н. Ф. к Волковой З. И., Стрелковой Н. И. о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на долю жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения будет изготовлен в срок до 01.08.2018.

Судья                                                  Э.В. Ляднова