Решение по делу № 2-4801/2019 от 13.05.2019

Дело № 2-4801/2019                                                            

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года г. Хабаровск                                  

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ким Ю.В.,

при секретаре Максаковой И.Н.,

с участием истца Колесник Е.Ю., представителя истца Кузнецовой К.Б., представителя ответчика Сухановой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесник Елены Юрьевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании договора долевого участия в строительстве действующим, восстановлении записи о государственной регистрации, осуществлении государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

    Колесник Е.Ю. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании договора долевого участия в строительстве действующим, восстановлении записи о государственной регистрации, осуществлении государственной регистрации. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор на долевое участие в строительстве № с ООО «Диалог». В соответствии с п. 1.1 договора застройщик взял на себя обязательства построить и ввести в эксплуатацию жилое здание по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность истцу объект недвижимости квартиру, расположенную на 1 этаже, блок-секция 1, стояк 4, количество комнат 2, общей площадью 49,3 кв.м. В соответствии с п. 2.1 и 2.2 договора, истец должна была оплатить стоимость объекта недвижимости по договору долевого участия в размере 2021300,00 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Цена по договору уплачена истцом полностью, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора долевого участия за № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. В соответствии с п. 3.1 договора, застройщик обязан был передать, а дольщик принять по акту-приема передачи квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартиры, указанный в договоре долевого участия был пропущен более чем на 2 месяца в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом было написано заявление на имя директора ООО «Диалог» ФИО7 о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Хабаровскому краю на основании заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано расторжение договора долевого участия № Однако, в соответствии с п. 10.2, 10.4 договора долевого участия в строительстве, действие договора прекращается с момента исполнения сторонами обязательств по договору, а также в случае расторжения договора по инициативе дольщика, денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, возвращаются участнику долевого строительства после заключения договора долевого участия на данный объект недвижимости указанный в приложении №, № к настоящему договору с новым дольщиком, но не позднее, чем через 180 календарных дней. В настоящее время денежные средства застройщиком не возвращены. В ходе переговоров между истцом и застройщиком, стороны пришли к соглашению о том, чтобы признать договор № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ действующим и подлежащим исполнению на условиях установленных договором, о чем ДД.ММ.ГГГГ заключили соответствующее соглашение. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю для регистрации указанного соглашения. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление от Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации соглашения к договору долевого участия, в связи с тем, что ранее было зарегистрировано расторжение договора долевого участия дольщиком в одностороннем порядке. Истец считает, что раз застройщиком не исполнена обязанность по возврату уплаченных по договору денежных средств, а также достигнуто соглашение, ранее заключенный договор долевого участия в строительстве следует считать действующим. Считает решение Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации соглашения неправомерным. Просит обязать Управление Росреестра по Хабаровскому краю признать договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № действующим, восстановить запись о государственной регистрации №, произвести государственную регистрацию соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участи в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №

    Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо ООО «Диалог» в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее также Закон) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В силу ч. 4 ст. 9 Закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. Таким образом участник долевого строительства в силу п. 2 ч. 1 ст. 9 Закона, в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диалог» (застройщик) и ФИО3 (Дольщик) заключен договор на долевое участие в строительстве №, предметом которого являлось строительство жилого здания по <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику двухкомнатную квартиру, расположенную в блок-секции 1, на 1 этаже, стояк 4, общей площадью 49,3 кв.м.

В связи с расторжением брака ДД.ММ.ГГГГ, истцом изменена фамилия с ФИО3 на Колесник, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в Управление Росресстра по Хабаровскому краю подано заявление о расторжении в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диалог» и Колесник Е.Ю. заключено соглашение о признании договора № на долевое участие в строительстве от 27 октября 204 действующим и подлежащим исполнению.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации соглашения.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлена государственная регистрация прав, в связи с выявлением при проведении правовой экспертизы, что на основании заявления Колесник Е.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора в одностороннем порядке, ДД.ММ.ГГГГ договор был расторгнут, о чем в ЕГОН внесены сведения о прекращении указанного договора. На основании изложенного возобновить расторгнутый договор по соглашению сторон не предусмотрено действующим законодательством.

В соответствии с ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Учет изменений объекта недвижимости осуществляется в соответствии с главой 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьями 14 и 21 названного закона установлены основания и требования к документам, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета.

В соответствии пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Разрешая заявленные истцом требования, суд учитывая, что договор участия в долевом строительстве был истцом расторгнут в одностороннем порядке, о чем была внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости, не находит оснований для признания действующим договора участия в долевом строительстве, действие которого прекращено.

Также суд не усматривает оснований для восстановления записи о государственной регистрации договора участия в долевом № от ДД.ММ.ГГГГ. прекратившего свое действие и регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Колесник Елены Юрьевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании договора долевого участия в строительстве действующим, восстановлении записи о государственной регистрации, осуществлении государственной регистрации - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Судья                                 Ю.В. Ким

Мотивированное решение составлено 24.06.2019.