Решение по делу № 2-2666/2017 от 27.09.2017

Дело № 2-2666/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года                                       г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                         председательствующего судьи     Гончарова В.Н.,

     при секретаре                                 Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прибыльской Татьяны Никифоровны к Желюк Татьяне Федоровне, Коляда Марине Васильевне, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В сентябре 2017 года Прибыльская Т.Н. обратилась в суд с иском к Желюк Т.Ф., Коляда М.В. о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество. Исковые требования мотивированы тем, что между Прибыльской Т.Н. и Мамоновой Н.В., Коляда М.В. 18 января 1999 года в нотариальном порядке заключен договор купли – продажи ? части жилого дома по <адрес>, договором были оговорены все существенные условия купли-продажи объекта недвижимости. После заключения договора жилой дом передан покупателю, а денежные средства в полном объеме переданы продавцу, покупатель с семьей вселилась и проживает в жилом доме с семьей, но право собственности на жилой дом в органах БТИ не зарегистрировала. В настоящее время регистрация сделки в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым возможна, но с согласия продавцов Мамоновой Н.В. и Коляда М.В., однако ответчики уклоняются от регистрации сделки, что нарушает ее права собственника части жилого дома. Полагает, что ее права подлежат судебной защите.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, пояснила, что приобрела по нотариально удостоверенному договору купли-продажи 1/2 долю жилого дома общей площадью 112,7 кв.м., жилой площадью 57,2 кв.м. Пояснила суду, что все существенные условия договора сторонами соблюдены, денежные средства за объект оплачены, продавцы передали ей часть жилого дома в собственность, она зарегистрировалась в жилом доме, содержит его, оплачивает коммунальные услуги. Переход права собственности подлежит государственной регистрации, но Мамонова Н.В. и Коляда М.В. уклоняются от государственной регистрации, от явки в суд.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, представил суду возражения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском не согласен, полагает надлежащим способом защиты прав истицы признание права собственности на спорный объект недвижимости, а не возложения обязательства по государственной регистрации перехода права собственности, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности ответчиков на объект недвижимого имущества.

    С учетом мнения истицы, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному в нотариальном порядке, Прибыльская Татьяна Никифоровна приобрела в собственность у Мамоновой Н.В. и Коляда М.В. ? часть жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, за 1000 гривен, договор удостоверен государственным нотариусом Сакской государственной районной нотариальной конторой ФИО8, реестровый №.

Согласно пункта 1 договора купли-продажи недвижимого имущества: ? части жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцами: Мамоновой Наталией Васильевной, Коляда Мариной Васильевной и покупателем: Прибыльской Татьяной Никифоровной (далее – договор купли-продажи), ? часть жилого дома принадлежит продавцам на основании свидетельства о праве на наследство, выданного <адрес>ной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, зарегистрированного в Евпаторийском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГг, реестр №.

    Согласно пункта 2 договора купли-продажи стоимость ? части жилого дома определена сторонами в размере 1 тысячи гривен, которые продавцы - Мамонова Н.В. и Коляда М.В. получили от покупателя – Прибыльской Т.Н. полностью до подписания настоящего договора.

      Вышеуказанный договор купли - продажи заключен в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства Украины, в частности ст.ст.224, 657 ГК Украины: в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательства.

Условия договора сторонами исполнены.

Договор купли-продажи зарегистрирован в похозяйственной книге Суворовского сельского совета в похозяйственной книге № стр.90.

После заключения договора ответчики вывезли свое имущество из дома, отдали покупателю ключи от дома, истица вселилась с семьей в дом, проживала в нем со своей семьей, зарегистрировалась в нем, несла расходы по содержанию дома, уплате налогов, услуг по потреблению воды, вывоза мусора и прочее.

Право собственности продавца на объект подтверждено данными о государственной регистрации права.

Тем самым, все существенные условия договора купли-продажи сторонами исполнены: денежные средства за объект недвижимого имущества переданы покупателем в качестве встречного предоставления, продавцами объект передан в собственность, нотариально заверенная форма договора соблюдена.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое действовало на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно статьи 224 ГК Украины, действующей на момент возникновения правоотношений, по договору купли-продажи продавец обязывается передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязывается принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 227 ГК Украины предусмотрена форма договора купли-продажи жилого дома: договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально засвидетельствован, если хотя бы одной из сторон есть гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Прибыльской Т.Н. в соответствии со статьей 2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственным регистратором Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ними.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным Законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона 21 июля 1997 г N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пунктами 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и пенктом 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не явлдяется основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, при уклонений одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают факт принадлежности спорного объекта недвижимого имущества прежним собственникам Мамоновой Н.В. и Коляда М.В. на основании свидетельства о праве на наследство, факт его передачи и принятия истицей в собственность по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 18 января 1999г, уклонение Мамоновой Н.В. и Коляда М.В. от государственной регистрации перехода права, отсутствие в отношении данного объекта правопритязания со стороны третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> истицей поставлен на кадастровый учет за номером №, номер кадастрового квартала №

Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

Датой государственной регистрации является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997                  № 122-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, с целью регистрации перехода права собственности за истицей, ей было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ввиду того, что договор купли-продажи не зарегистрирован в органах БТИ, и отсутствует заявление от правообладателя о переходе права собственности на жилой дом.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего исполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно пункту 1 статьи 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21 марта 2014г применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 г           № 122-ФЗ с учетом особенностей, установленных статьей 8.

В свою очередь в пункте 5 статьи 8 указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014г № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Указанным пунктом предусмотрено, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

В соответствии со статьями 131, 165, 218, 420, 432, 549 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи от 18 января 1999г заключен в надлежащей форме, соответствует требованиям ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, право собственности на ? часть жилого дома у Прибыльской Т.Н. возникло на основании нотариально удостоверенной сделки (договор купли-продажи) и регистрации права собственности исполкомом Суворовского сельсовета, передачи Мамоновой Н.В. и Коляда М.В. ? части жилого дома с надворными постройками в ее собственность после передачи покупателем встречного предоставления - денежных средств.

Однако органами БТИ право собственности за покупателем зарегистрировано не было.

В связи с тем, что возникшее у истицы по договору купли - продажи право собственности на ? часть жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, не было зарегистрировано до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ, в настоящее время возможность регистрации по вышеуказанному порядку отсутствует, что подтверждается также сообщением об отказе в государственной регистрации.

Поскольку ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности, с учетом невозможности защиты прав истца иным способом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Прибыльской Т.Н. произвести государственную регистрацию перехода прав на спорный объект на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей и ответчиками. При этом отсутствие регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда о проведении такой регистрации.

Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, суду не представлено.

В судебном заседании истица не настаивала на взыскании с ответчиков судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

                                РЕШИЛ:

Исковые требования Прибыльской Татьяны Никифоровны удовлетворить.

            Произвести государственную регистрацию права собственности за Прибыльской Татьяной Никифоровной на ? долю жилого дома литер «А», общей площадью 112,7 кв.м., жилой площадью 57,2 кв.м., кадастровый №, с хозяйственными строениями: сараи литеры «Г», «Д», «В», «Е», «З», «К», «Л», «М», «Н», летняя кухня литер «Б», «Ж», погреб «П», расположенного по адресу: <адрес>, №, на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Прибыльской Т.Н. и Мамоновой Н.В. и Коляда М.В., нотариально удостоверенного государственным нотариусом Сакской государственной районной нотариальной конторой ФИО8, зарегистрированного в реестре сделок под №.

        Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

     Судья                                                                                                         В.Н. Гончаров