Решение по делу № 2-1606/2020 от 27.02.2020

Дело № 2-1606/2020

Поступило в суд:

27.02.2020г.

                                                                   Р Е Ш Е Н И Е

                                            ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2020 года                                                                                  г. Новосибирск

                                  Кировский районный суд города Новосибирска

                                                             в      с о с т а в е :

    Председательствующего судьи                                  РЕПА М.В.

    При секретаре                                  Беляевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Е. Н. к Мэрии г. Новосибирска о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                        у с т а н о в и л :

Истец Романова Е.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая, что 25.07.2016г. между ней и ФИО был заключен договор купли-продажи комнаты по адресу: <адрес>, стоимость по договору составила 650 000 рублей. Расчет между продавцом и покупателем должен был производиться путем перечисления ФИО. на счет истца 10 000 рублей 15 числа каждого месяца в течение 5 лет и 5 месяцев, начиная с 15.08.2016г. и до 15.01.2022г. Право собственности за ФИО зарегистрировано с обременением – ипотека в силу закона в пользу Романовой Е.Н.

ФИО была внесена на счет истца сумма 17 000 рублей. 29.11.2016г. ФИО умер. Наследников у него не объявилось, право собственности на комнату перешло в собственность Мэрии г. Новосибирска. Истец обратилась в Мэрию г. Новосибирска с требованием выплатить ей задолженность по договору купли-продажи от 25.07.2016г. в размере 633 000 рублей, однако ей было отказано в связи с отсутствием в бюджете на 2020 год денежных средств на данные цели.

На основании изложенного, с учетом уточнения к исковому заявлению истец просит обратить взыскание на имущество: комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, заложенное по договору купли-продажи от 25.07.2016г., заключенному между Романовой Е.Н. и ФИО Признать за истцом право собственности на объект недвижимости в виде комнаты № по адресу: <адрес>; прекратить право собственности за Мэрией г. Новосибирска на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Романова Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором просил в иске отказать.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,    которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст. 235 ГК РФ).

          Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

          Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

           В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание           на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

          Как следует из ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

    Как следует из материалов дела 25.07.2016г. Романова Е.Н. (продавец) и ФИО (покупатель) заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал покупателю комнату по адресу: <адрес> комната №. Согласно п. 4 данного договора комната продана за 650 000 рублей, порядок расчета определен следующий: денежная сумма в размере 10 000 рублей должна перечисляться покупателем на счет продавца, открытый в ПАО «Сбербанк» г. Новосибирск № 8047, в течение 5 лет и 5 месяцев, 15 числа каждого месяца, начиная с 15.01.2016г., последний платеж – 15.01.2022г. До момента окончательного расчета указанная комната находится в залоге у продавца (л.д. 14-15).

          Согласно выписке из ЕГРН собственником комнаты № по адресу: <адрес>, является город Новосибирск. Право собственности за г. Новосибирском зарегистрировано 03.03.2020г. (л.д. 40-43).

          15.01.2020г. Романова Е.Н. обратилась в Мэрию г. Новосибирска с заявлением о выплате ей денежной суммы в размере 633 000 рублей по договору купли-продажи от 25.07.2016г. (л.д. 19).

05.02.2020г. Мэрией г. Новосибирска истцу дан ответ об отсутствии возможности произвести выплату суммы в размере 633 000 рублей по договору купли-продажи в связи с тем, что в бюджете города Новосибирска на 2020 год бюджетных ассигнований на данные цели не было предусмотрено (л.д. 20).

       Согласно выписки из домовой книги, представленной по состоянию на 08.07.2020г., по адресу: <адрес> ком.№ зарегистрирована Романова В.М. (л.д. 48).

        Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № 888-КМ/2020, проведенной ООО «ЖИЛФОНД», стоимость комнаты № по адресу: <адрес> по состоянию на 29.11.2016г. округленно составляет 650 000 рублей (л.д. 53-78).

         Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости            № 888/1-КМ/2020, проведенной ООО «ЖИЛФОНД», стоимость комнаты №         по адресу: <адрес> по состоянию на 14.07.2020г. округленно составляет 600 000 рублей (л.д. 79-106).

Суд, проанализировав установленные по делу обстоятельства, представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу, что истцом не представлено достоверных и достаточных доказательств, дающих суду основания для удовлетворения исковых требований.

    Так, в ходе судебного разбирательства было установлено, что право собственности на объект недвижимости в виде комнаты № по адресу: <адрес> зарегистрировано за муниципалитетом города Новосибирска на основании ст. 1151 ГК РФ, т.е. на законных основаниях.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ней права собственности на комнату № по адресу: <адрес> прекратить право собственности за Мэрией г. Новосибирска на данный объект недвижимости, не подлежат удовлетворению.

Отказывая истцу Романовой Е.Н. в удовлетворении заявленных требований, суд так же учитывает, что истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество и о признании за ней права собственности на предмет залога, которые носят взаимоисключающий характер.

Так, в случае реализации заложенного имущества, у истца возникает право на получение денежной суммы, указанной в договоре купли-продажи, при этом право собственности перейдет к новому собственнику объекта недвижимости.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований истцу Романовой Е. Н. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2020 года.

Судья - подпись

Копия верна

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № 2-1606/2020 (54RS0005-01-2020-000894-37) в Кировском районном суде г. Новосибирска.

На 09.11.2020г. года решение в законную силу не вступило.

Судья