Решение по делу № 2-3967/2022 от 05.08.2022

Дело № 2-3967/2022

51RS0001-01-2022-004991-93

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года город Мурманск

Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе:

председательствующего судьи Лабутиной Н.А.,

при секретаре Дроздовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилспецстрой» к Патчинскому А.И. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для обследования общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилспецстрой» обратилось в суд с иском к Патчинскому А.И. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для обследования общедомового имущества.

В обоснование требований указано, что на основании Приказа Государственной жилищной инспекции Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Жилспецстрой» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> ввиду заключенного с собственниками помещений договора управления многоквартирным домом. Основным видом деятельности общества является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домом, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей коммунальными услугами.

Согласно данным ЕГРН Патчинский А.И. является собственником жилого помещения № <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в результате плановых работ по техническому обслуживанию инженерных сетей (стояковых труб) отопления в принадлежащем ответчику на праве собственности жилом помещении установлен факт изменения (инженерных сетей) стояка отопления. Вместо металлической трубы стояка, частично в помещении кухни, а так же ванной комнате установлен участок из медной трубы который не справился с установленной нагрузкой и дал течь. В том числе из-за протечки пострадала квартира № находящаяся этажом ниже.

От ООО «Жилспецстрой» в адрес собственника поступило предложение о возвращении стояка отопления в первоначальный вид, то есть замена полностью участка состоящего из медной трубы, на участок из металлической трубы, но собственник ответил отказом.

Металлическая труба ставится в многоквартирных домах с момента постройки, она является надежным и долговечным материалом для всех труб отопления. Медная труба имеет более короткий срок службы. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилспецстрой» направило в адрес ответчика предписание № о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, с целью надлежащей замены части стояка отопления.

До настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставлен.

Просит суд обязать Патчинского А.И. в течении трех дней с момента вступления в законную силу решения суда обеспечить доступ в принадлежащие ему на праве собственности жилые помещения <адрес>, путем допуска сотрудников управляющей компании ООО «Жилспецстрой» для проведения осмотра, и выполнения необходимых ремонтных работ на общем имуществе собственников помещений, находящемся в жилых помещениях ответчика, а именно инженерным сетям отопления. Обеспечить доступ таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр стояков, профилактические и ремонтные мероприятия на стояках на всем их протяжении, то есть при необходимости ответчик обязан расшить короба и/или устранить (вскрыть) гипсокартоновые короба проходящие по всему периметру квартиры, в которых скрыты инженерные сети стоякового трубопровода отопления, горячего и холодного водоснабжения.

Обязать демонтировать подвесной потолок из гипсокартона кухни в пределах прохождения стояка отопления, для производства работ по замене общедомового имущества: демонтаж медного трубопровода, монтаж стального трубопровода согласно проектной документации.

Обязать собственника соблюсти правила устройств электороустановок касаемо скрытой электропроводки в потолке кухни: расстояние от проводов и кабелей до трубопроводов менее 250 мм, провода и кабели должны быть дополнительно защищены от механических повреждений на длине не менее 250 мм в каждую сторону от трубопровода.

Обязать демонтировать подвесной потолок, стену из гипсокартона с кафельной плиткой закрывающую стояк отопления проходящий от потолка до пола, а также частично пол во круг стояка отопления в ванной комнате для производства работ в по замене медного трубопровода, на стальной, через напольные перекрытия для подключения к стояку отопления в квартиру <адрес>, согласно проектной документации.

Обязать демонтировать частично подвесной потолок, состоящий из гипсокартона по всему периметру большой комнаты, сделать технологические отверстия 500 мм на 500 мм, с целью обследования общедомового имущества, а именно трубы отопления, - расположенные между подвесным потолком и несущими плитами перекрытия. Взыскать с Патчинского А.И. в пользу ООО «Жилспецстрой» расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска в размере 6 000 рублей.

Представители истца ООО «Жилспецстрой» в судебном заседании уточнили исковые требования просили обязать ответчика обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру <адрес> представителям общества с ограниченной ответственностью «Жилспецстрой» для проведения осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ сетей холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), сетей отопления в местах прохождения указанных инженерных сетей по всему периметру квартиры, поскольку ответчиком не в полном объеме предоставлен доступ к инженерным сетям общего домового имущества для осмотра и выявления протечек, остальные требования просили не рассматривать. Просили уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Патчинский А.И. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела, направил в суд представителя.

Представитель ответчика Патчинского А.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что доступ ООО «Жилспецстрой» в жилое помещение - квартиру <адрес> был предоставлен ранее, однако в сотрудники ООО «Жилспецстрой» не стали выполнять ремонтные работы. Обращение с настоящим иском в суд является злоупотреблением правом со стороны управляющей организации. Доступ к инженерным сетям общедомового имущества по всему периметру квартиры может быть предоставлен и осмотрен сотрудниками через отверстия под лампочки в подвесном потолке в зале, однако истец, злоупотребляя своим правом, не желает этого делать. Просил в иске отказать.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Собственник вправе, в силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполн&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?

Аналогичная обязанность потребителя была предусмотрена подпунктом "д" пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23.05.2006 г. N 307.

В судебном заседании установлено, что на основании Приказа Государственной жилищной инспекции Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Жилспецстрой» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> ввиду заключенного с собственниками помещений договора управления многоквартирным домом.

Основным видом деятельности ООО «Жилспецстрой» является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домом, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей коммунальными услугами.

Собственником жилого помещения - квартиры <адрес>, согласно данным ЕГРН является Патчинский А.И.

ДД.ММ.ГГГГ в результате плановых работ по техническому обслуживанию инженерных сетей (стояковых труб) отопления в принадлежащем ответчику на праве собственности жилом помещении установлен факт изменения (инженерных сетей) стояка отопления. Вместо металлической трубы стояка, частично в помещении кухни, а так же ванной комнате установлен участок из медной трубы который не справился с установленной нагрузкой и дал течь. В том числе из-за протечки пострадала квартира № находящаяся этажом ниже.

От ООО «Жилспецстрой» в адрес собственника поступило предложение о возвращении стояка отопления в первоначальный вид, то есть замена полностью участка состоящего из медной трубы, на участок из металлической трубы, на что собственник ответил отказом.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилспецстрой» направило в адрес Патчинского А.И. предписание № о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, с целью осмотра и надлежащей замены части стояка отопления.

До настоящего времени доступ к инженерным сетям общедомового имущества в полном объеме не предоставлен.

Доводы ответчика сводятся к тому, что требование о предоставлении доступа в жилое помещение было выполнено им ранее добровольно, однако сотрудники ООО «Жилспецстрой» не стали выполнять ремонтные работы. Со стороны управляющей компании имеет место злоупотребление правом.

Из представленных материалов дела, пояснений представителей и инженера управляющей организации следует, что установка Патчинским А.И. технологического короба, в виде обшивки стояка топления не позволяет в полном объеме осуществить управляющей организации осмотр указанного стояка (общего имущества собственников МКД) в жилом помещении <адрес>.

Кроме того, Патчинский А.И. демонтируя проектный стояк отопления, произвел несанкционированный монтаж иного (нового) стояка, не отвечающего требованиям технической документации.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования технического состояния конструктивных элементов и (или) инженерных систем многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, видео и фито фиксацией доступных для осмотра инженерных сетей.

Доводы стороны ответчика Патчинского А.И. о том, что им ранее добровольно был предоставлен доступ в спорное жилое помещение сотрудникам ООО «Жилспецстрой», в связи с чем настоящие (повторные) требования являются злоупотреблением правом судом не принимаются, поскольку в судебном заседании установлено, что спорная квартира находится на 10 крайнем этаже и инженерные сети проходят по всему периметру квартиры, а ответчиком доступ предоставлен только к части общедомового имущества, к сетям проходящим залу, ванной доступ до настоящего времени не предоставлен, указанные обстоятельства подтверждаются актом от ДД.ММ.ГГГГ, проектной документацией типового дома по <адрес>.

Согласно п.п. 5, 41, 42 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По смыслу подпункта "о" пункта 31, подпункта "б" пункта 32, подпункт "е" пункта 34, пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Сети холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), вводные отсекающие запорные устройства (кран), сети отопления в жилом помещении, принадлежащем ответчику Патчинскому А.И., является общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении которого недопустимы.

Доказательств предоставления доступа, ко всем инженерным сетям проходящих в квартире ответчика по всему периметру квартиру, стороной ответчика не представлено.

Поскольку действующим законодательством предусмотрена прямая обязанность собственника жилого помещения осуществление допуска сотрудников управляющей организации, в том числе организации осуществляющей обслуживание и текущий ремонт многоквартирного дома, в жилое помещение для проведения ремонтных работ, в досудебном порядке доступ в жилое помещение не предоставлен, в связи, с чем исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ООО «Жилспецстрой» при подаче иска произведена оплата государственной пошлины в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилспецстрой» к Патчинскому А.И. о понуждении, предоставить доступ в жилое помещение для обследования общедомового имущества - удовлетворить.    

Обязать Патчинского А.И. в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру <адрес> представителям общества с ограниченной ответственностью «Жилспецстрой» для проведения осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ сетей холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), сетей отопления в местах прохождения указанных инженерных сетей по всему периметру квартиры.

Взыскать с Патчинского А.И. в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н. А. Лабутина