Решение по делу № 2-1110/2021 от 19.05.2021

Дело №2-1110/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2021 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотницкой Н.Е.,

при секретаре Летягиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стройжилинвест-Эксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Стройжилинвест-Эксплуатация» обратилось в суд с иском к ФИО1 и с учетом заявления об уменьшении размера исковых требований просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги в отношении <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147867,72 рублей, пени за просрочку платежа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 49773,63 рублей, государственную пошлину в размере 2576,5 рублей. В обоснование требований истец указал, что ФИО1 (ранее ФИО2) является собственником ФИО7 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, оставшаяся <данные изъяты> доля квартиры принадлежит ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который на момент обращения за взысканием задолженности являлся несовершеннолетним. Истец осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по указанному адресу, ответчик от заключения договора по управлению многоквартирным домом с истцом уклоняется, однако получает услуги оказываемые управляющей компанией. В течении длительного времени ответчиком не выполняются обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию дома.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчик и ее представитель по доверенности в судебное заседания явились, возражали против удовлетворения иска по основаниям указанным в отзыве на иск, просили применить срок исковой давности, также указали на несоразмерность заявленной ответчиком неустойки.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 и ФИО6 по <данные изъяты> доле в праве у каждого являются собственниками <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 13, 14, 18).

Из свидетельства о перемени имени усматривается, что ФИО2 осуществлена перемена фамилии и имени на ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о перемени имени за №.

ООО «Стройжилинвест-Эксплуатация» с 2010 года является управляющей компанией в отношении дома по вышеуказанному адресу (л.д. 19-22).

Ответчику открыт финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных и иных платежей №.

Из представленной в материалы дела выписки по лицевому счету, квитанций об оплате коммунальных платежей представленных ответчиком следует, что ответчик не своевременно и не в полном объеме осуществлял оплату расходов за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 158 ЖК РФ содержит указание на то, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктами 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что 04.02.2020 г. взыскателю ООО «Стройжилинвест-эксплуатация» на основании заявления от 04.02.2020 мировым судьей 31 судебного участка Долгопрудненского судебного района выдан судебный приказ на взыскание с ответчика суммы задолженности.

Определением мирового судьи от 23.03.2021 указанный судебный приказ по заявлению ответчика был отменен.

Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Общий срок исковой давности устанавливается статьей 196 ГК РФ в три года.

Из разъяснений, содержащихся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В пункте 18 указанного постановления разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем истец с заявлением о вынесении судебного приказа обратился ДД.ММ.ГГГГ то есть до истечения срока исковой давности (ДД.ММ.ГГГГ). Учитывая, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Представителем истца с учетом представленных ответчиком квитанций произведен расчет задолженности в соответствии с которым задолженность ответчика за период с мая 2017 по октябрь 2019 составляет 147867,72 рублей.

В соответствии с пунктами 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее по тексту Правила предоставления коммунальных услуг), плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу подпункта "в" пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг, платежный документ, в том числе, содержит указание на оплачиваемый месяц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которым денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из платежных документов, представленных ответчиком суду, однозначно следует, что ФИО1 в период с мая 2017 года по октябрь 2019 года вносилась оплата за потребленные коммунальные услуги, полученные в текущем периоде, поскольку в представленных квитанциях содержится указание на оплату коммунальных услуг за определенный месяц (л.д. 63-95).

С учетом вышеизложенного, а также представленных в материалы дела платежных документов, квитанций об оплате, и учитывая наличие задолженности перед истцом за период предшествующий заявленному, задолженность ответчика перед истцом по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2017 по октябрь 2019 года составляет 135938,65 рублей.

Расчетный период платежного документа	Начислено	Внесенные платежи	Дата внесения платежа	Распределение внесенных платежей		Текущая задолженность
				В счет погашения текущих	В счет погашения ранее образовавшейся задолженности
Май 2017	6877,06	7941,17	22.06.2017(данные УК)	6877,06	1064,11	-
Июнь 2017	6438,89	8089,90	27.07.2017 (данные УК)	6438,89	1651,01	-
Июль 2017	6722,51	-	-	-	-	6722,51
Август 2017	6722,51	5000,00	19.09.2017 (данные УК)	5000,00	1722,51
Сентябрь 2017	6722,51	-	-	-	-	6722,51
Октябрь 2017	7679,85	5000	25.05.2018	5000	-	2679,85
Ноябрь 2017	8233,44	10,9010000	28.12.2017 (данные УК)25.04.2018	8233,44	1766,5610,90	-
Декабрь 2017	8513,22	-	-	-	-	8513,22
Январь 2018	8491,19	-	-	-	-	8491,19
Февраль 2018	8908,32	-	-	-	-	8908,32
Март 2018	8492,82	9000	11.04.2018	8492,82	507,18	-
Апрель 2018	7434,32	5000	18.05.2018	5000	-	2434,23
Май 2018	7893,74	100005000	05.07.201826.06.2018	7893,74	2106,265000,00	-
Июнь 2018	7103,02	5000	24.01.2019	5000	-	2103,02
Июль 2018	7429,18	9000	31.08.2018	7492,18	1507,82	-
Август 2018	7429,18	10000	20.09.2018	7429,18	2570,82	-
Сентябрь 2018	6638,46	8000	03.12.2018	6638,46	1361,54	-
Октябрь 2018	8192,20	-	-	-	-	8192,20
Ноябрь 2018	8956,55	5000	29.12.2018	5000	-	3956,55
Декабрь 2018	9834,43	-	-	-	-	9834,43
Январь 2019	9996,37	3000	26.07.2019	3000	-	6996,37
Февраль 2019	10188,12	5000	26.03.2019	5000	-	5188,12
Март 2019	9505,20	-	-	-	-	9505,20
Апрель 2019	9223,84	5000	24.05.2019	5000	-	4223,84
Май 2019	8101,63	-	-	-	-	8101,63
Июнь 2019	8101,63	-	-	-	-	8101,63
Июль 2019	8277,39	-	-	-	-	8277,39
Август 2019	8277,39	3600	26.09.2019	3600	-	4677,39
Сентябрь 2019	8277,39	36003600	02.12.201916.10.2019	7200	-	1077,39
Октябрь 2019	9480,15	-	-	-	-	9480,15
ИТОГО	244142,51	125841,97	108295,77	17546,20	135938,65

При этом каких-либо доказательств, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ подтверждающих внесение платежей в счет оплаты коммунальных платежей за иные периоды ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что истцом не правомерно производилось начисление оплаты по коммунальным услугам исходя из нормативов потребления в виду уклонения истца от установки приборов учета, не могут быть приняты судом.

Согласно п. 5 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

Согласно п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 9 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 1 июля 2010 года организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют.

Таким образом Федеральный закон N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Жилищный кодекс РФ не содержат положений о возможности возложения на управляющую организацию обязанности по обеспечению установки приборов учета холодной и горячей воды, поскольку такая обязанность по установке, замене, эксплуатации приборов учета (в том числе индивидуальных приборов учета) используемых энергетических ресурсов законом возложена на энергоснабжающую организацию, которая осуществляет снабжение или передачу энергетических ресурсов.

В свою очередь неисполнение как собственником помещения обязанности по установке индивидуального прибора учета в жилом помещении не может рассматриваться как основание для освобождения его от начисления платы по нормативу потребления вследствие отсутствия индивидуального прибора учета.

    Поскольку ответчиком оплата коммунальных платежей производилась не своевременно и не в полном объеме истцом заявлены требований о взыскании с ответчика неустойки по платежам за период с мая 2017 по октябрь 2019 года по состоянию на 19.05.2021 года в размере 49773,63 рублей. Вместе с тем исходя из задолженности ответчика по каждому платежу и учитывая, что пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, при этом указанный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг) сумма пени по состоянию на 19.05.2021 составляет 32288,30 рублей.

    Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат частичному удовлетворению, при этом суд считает необходимым с учетом положений ст.333 ГК РФ в соответствии с которой суд вправе уменьшить неустойку если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, уменьшить неустойку подлежащую взысканию и взыскать с ответчика сумму в размере 7000 рублей в счет неустойки по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 19.05.2021.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Стройжилинвест-Эксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройжилинвест-Эксплуатация» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2017 по октябрь 2019 года в размере 135938,65 рублей, пени в размере 7000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                           Золотницкая Н.Е.

Мотивированное решение составлено 01.09.2021.