Дело № 2-1075/2021
УИД 74RS0007-01-2020-010965-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2021 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Братеневой Е.В.
при секретаре Кулешовой К.И.
с участием истца Шарафутдиновой Л.Ш.
представителя истца Коленова И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарафутдиновой Лилии Шариповны к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации города Челябинска, о признании права собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Шарафутдинова Л.Ш. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации города Челябинска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью № кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. <адрес> силу приобретательной давности.
В обосновании иска указано, что указанный жилой дом в 2004 году построен силами истца и его семьи, за счет истца. Истец и ее семья проживают в указанном доме с 2004 года, с этого же момента открыто и добросовестно владеет спорным домом. Возведенный дом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Выкуп земельного участка возможен только после признания права собственности на спорный жилой дом, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец Шарафутдинова Л.Ш. и ее представитель Коленов И.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменное мнение на исковое заявление, в котором просил об отказе в удовлетворении заявленных требований по причине отсутствия у истца права собственности на земельный участок (л.д. 110-111).
Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил об отказе в удовлетворении заявленных требований по причине владения истца спорным жилым домом менее 18 лет (л.д. 118-119).
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков, надлежаще извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав в судебном заседании истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании части 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора о признании права собственности на самовольные строения являются: наличие у истца предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ вещных прав на земельный участок; возведение построек за счет сил и средств истца, соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; соответствие постройки градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей; безопасность постройки.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу закона, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.
Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убеждён в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.
Как следует из статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из перечисленных выше статей 11,12 Гражданского кодекса РФ.
Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
В судебном заседании судом установлено и подтверждено материалами дела, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 5-6, 145), технической документацией на индивидуальный жилой дом (л.д. 13-20), техническим планом здания (л.д. 21-48), домовой книгой (л.д. 71-77).
Технические паспорта отметок о дате завершения строительства не имеют, однако в материалах дела имеется технический паспорт на спорный жилой дом по состоянию на 26 ноября 2005 года (л.д. 134-136).
Земельный участок по адресу: <адрес> располагается в кадастровом квартале 74:36:000000.
Адрес спорному дому присвоен на основании решения Главы г. Челябинска № 4/18 от 30 июня 2009 года (л.д. 59-61).
Из материалов дела следует, что в настоящее время истец открыто и добросовестно владеет, пользуется и содержит жилой дом по указанному адресу, истцом предпринимались меры к регистрации права собственности на спорный жилой дом, в подтверждение чего представлены договоры на оказание правовой помощи для признания права собственности на спорный дом от 15 ноября 2006 года (л.д. 140-141), от 31 октября 2008 года (л.д. 142-143), представлено согласие собственников смежных земельных участков об отсутствии претензий по поводу самовольно возведенного истцом жилого дома (л.д. 80-84).
Согласно техническому заключению № 020 от 17 февраля 2020 года, выполненному ООО ПКБ «АрхСтудия», строительство жилого дома (лит.А) по <адрес> г Челябинске выполнено в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нём, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом (л.д. 63-64).
В межевом плане, выполненного кадастровым инженером от 31 января 2020 года указаны координаты поворотных точек границы земельного участка по адресу<адрес>таблица №1):
Номер точки |
Координаты |
|
Х |
У |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
Земельный участок располагается в зоне В.1.1 – зоны усадебной и коттеджной индивидуальной и жилой застройки (л.д. л.д. 49-53)
Жилой дом по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка с установленными координатами в таблице №1. Координаты поворотных точек границы жилого <адрес>
Номер точки |
Координаты |
|
Х |
У |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 10 марта 2020 года, проведенной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» взведенное строение по адресу: <адрес> соответствует требовниям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 СанПин 2.1.2.2801-10, СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д. 78-79).
Доказательств предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено.
Оценив в совокупности представленные доказательства и перечисленные нормы права, суд приходит к выводу, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, давность владения составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным статьей 234 Гражданского кодекса РФ, спорный дом возведен за счет сил и средств истца, соответствует своему функциональному и целевому назначению, разрешенному использованию земельного участка, жилой дом соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, является безопасным, отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей, при этом истец была лишена возможности зарегистрировать право собственности в ином порядке, в связи с чем требования Шарафутдиновой Л.Ш. подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░ 2021 ░░░░