Решение от 19.05.2014 по делу № 2-333/2014 от 14.03.2014

Дело № 2- 333/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лодейное Поле **?

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Альшанниковой Л.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кицбабашвили Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО10, ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком

установил:

истец обратился в суд с иском ФИО2, ФИО4, ФИО10, ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком. В обоснование своих требований истец указал, что является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>. Собственником квартиры № является ФИО2. Собственниками квартиры № является семья ФИО3. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома. Жилой дом является домом усадебного типа, все три квартиры, расположенные в доме имеют отдельные выходы на земельный участок. В ходе использования земельного участка между жильцами <адрес> жильцами <адрес> № сложились конфликтные отношения по вопросу использования земельного участка, а именно в части прохода и заезда со стороны <адрес> к квартире № Собственники квартиры № используют проход и заезд в непосредственной близости от <адрес>. нарушают благоустройство и инженерно - коммуникационное имущество обслуживающее <адрес> № Собственники <адрес> полностью игнорируют возможные варианты урегулирования конфликта. В связи с чем он (ФИО1) обратился в ООО <данные изъяты> с просьбой экспертной оценки сложившейся ситуации и разработки плана определения порядка пользования порядка пользования земельного участка с учетом исторически сложившегося порядка пользования (**? года) и расчета долей в праве пользования общим имуществом. На основании данного плана **? было инициировано общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором также присутствовал представитель администрации <данные изъяты> Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома был определен порядок пользования земельным участком. Однако собственники квартиры № решение общего собрания не исполняют. В связи с этим им он вынужден обратиться в суд. Просит суд определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от **? и планом, изготовленным ООО <данные изъяты>». Также план согласован с ООО «В». Определив квартире № пользование земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. по точкам <данные изъяты>, квартире № - земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. по точкам <данные изъяты> квартире №- земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. по точкам <данные изъяты> За основу принять долевое участие собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на земельный участок как доли определенные и утвержденные общим собранием собственников многоквартирного жилого дома от **? : квартира №- <данные изъяты> долей; квартира №- <данные изъяты> долей, квартира №- <данные изъяты> долей. Участок площадью <данные изъяты> кв.м. в точках <данные изъяты> определить как участок общего пользования для проезда собственникам квартир № и №. (л.д.8).

Определением Лодейнопольского городского суда от **? к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора на стороне ответчиков привлечены администрация муниципального образования <данные изъяты>, администрация <данные изъяты>.

Ответчик ФИО3, извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, так как находится на работе за переделами <адрес>. Каких-либо возражений против рассмотрения дела в его отсутствие суду не представил, с иском не согласен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора на стороне ответчиков - администрация муниципального образования <данные изъяты> в суд своего представителя не направила, просит дело рассмотреть в их отсутствие, с правовой позицией по делу не определились.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.

Истец ФИО1 в настоящем судебном заседании исковые требования подтвердил в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 иск признала в полном объеме, выразив свое согласие в письменном заявлении, адресованном суду.

Ответчики ФИО4, ФИО10 и представитель ФИО9, действующий в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО10. на основании доверенности от **?, удостоверенной нотариусом Лодейнопольского нотариального округа действующий в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО5 на основании удостоверения № и ордера №, зарегистрированной в реестре за №, с иском не согласились. Как следует из возражений, представленных ответчиками (л.д.45), жилищное законодательство РФ не содержит норм права позволяющих собственнику помещения в многоквартирном жилом доме определить порядок пользования общим земельным участком.

Представитель администрации <данные изъяты> ФИО6 с иском согласна, пояснила, что действительно между собственниками жилых помещений дома № по <адрес> сложились конфликтные отношения, для разрешения которых необходимо определить порядок пользования земельным участком, утвержденным общим собранием собственников многоквартирного жилого дома.

Выслушав истца, ответчиков, представителя третьего лица, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных материалов дела, земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. кв. м, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование для эксплуатации многоквартирного дома, поставлен на государственный кадастровый учет **? года, в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности, правообладатели – собственники помещений многоквартирного дома (л.д. 17).

ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от **? приобрел право собственности на квартиру <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от **? № –л.д. 16).

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию приобрела право собственности на квартиру <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от **? № –л.д. 70).

Ответчики семья ФИО3 на основании договора передачи квартиры (жилого помещения) в собственность от **? приобрели право общей долевой собственности на квартиру <адрес>

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений.

Решением Лодейнопольского городского суда Ленинградской области от **?, вступившим в законную силу установлено, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м под многоквартирным домом № по <адрес> сформирован и прошел кадастровый учет, в силу закона он является общим имуществом соответствующего многоквартирного дома и принадлежит домовладельцам на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 38 ЖК Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона о введении в действие ЖК РФ). Следовательно к отношениям по распоряжению данным участком и предоставлению его частей в пользование, по изменению режима применяются помимо общих норм гражданского и земельного законодательства специальные правила ЖК РФ, касающиеся изменения режима использования земельного участка под многоквартирным домом.

В силу ст. 44 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Частями 1, 5 ст. 46 ЖК Российской Федерации установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, постановленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.**? проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по инициативе истца ФИО1 с участием ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО10, представителей администрации <данные изъяты> специалиста по земле и управлению муниципальным имуществом ФИО7, специалистом по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству ФИО6.

Пунктом 5 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было принято соответствие долей на общее имущество, как для квартиры №=<данные изъяты> долей, для квартиры № =<данные изъяты> долей, доля квартиры №=<данные изъяты> долей. Порядок определения долей приведен в таблице 1 протокола общего собрания (л.д.25).

Порядок определения долей проверен судом и не оспорен ответчиками.

Пунктом 6 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен порядок пользования земельным участком. По точкам <данные изъяты> определен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в пользование собственника квартиры №. По точкам <данные изъяты> определен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в пользование собственников квартиры №. По точкам <данные изъяты> определен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в пользование собственника квартиры №. Участок площадью <данные изъяты> кв.м. в точках <данные изъяты> определен как участок общего пользования для проезда собственникам квартир № и № (л.д.27).

Порядок и форма проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, определенные ЖК Российской Федерации соблюдены. Обстоятельств, указывающих на то, что собрание не состоялось, либо имели место нарушения в части кворума не установлено. При этом суд учитывает, что решение принятое общим собранием собственников многоквартирного дома ответчиками не оспаривались. Ссылки ответчиков ФИО3 на несогласие с принятым решением не могут являться основанием для признания такого решения незаконным.

В настоящем судебном заседании ответчики также ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ №.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░» (░.░.10, 31).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ № ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░8 ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 193- 199 ░░░ ░░ ░░░

PE░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░░░4, ░░░10, ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ **? ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>».

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ **? : ░░░░░░░░ №- <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░; ░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░. ░░░░░