Решение по делу № 2-554/2020 от 27.08.2020

Дело №2-554/2020

УИД: 61RS0048-01-2020-001011-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года пос. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заедания Богомаз О.С.,

с участием истца Казначеевой В.А.,

представителя ответчика адвоката Матросова А.В., действующего на основании ордера №2395,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казначеевой В.А. к Попову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

27 августа 2020 года в Орловский районный суд Ростовской области поступил вышеуказанный иск Казначеевой В.А., исковые требования обоснованы следующим.

Истец согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила земельный участок площадью 528 кв.м. и квартиру общей площадью 61,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На основании Выписки из ЕГРН истица является собственницей квартиры и земельного участка по указанному выше адресу. Согласно п.2 договора купли-продажи в отчуждаемом жилом помещении зарегистрирован Попов В.А.

При оформлении документов на продажу указанной недвижимости ответчик обязался в срок до августа 2013 года сняться с регистрационного учета, о чем дал истице соответствующую расписку. Однако, по состоянию на 27 августа 2020 года ответчик никаких действий по этому вопросу не предпринял.

В настоящее время истица желает продать принадлежащую ей квартиру, однако, из-за того, что ответчик зарегистрирован по указанному адресу, истица не может этого сделать. Истица, как собственник квартиры никаких договоров (соглашений) найма или безвозмездного пользования с ответчиком не заключала, поэтому считает, что он утратил право пользования данным жилым помещением в связи со сменой собственника на основании договора купли-продажи. В настоящее время ответчик не имеет никаких правовых оснований быть зарегистрированным в квартире истицы, его регистрация влечет для нее расходы по оплате коммунальных платежей. Ответчик не является членом семьи истицы, с ним не ведется общего хозяйства, не создан общий бюджет, он не несет бремя содержания жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги.

Истица просит суд признать Попова В.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, являющимся собственностью истицы.

В судебное заседание истица Казначеева В.А. явилась, поддержала свои требования, изложенные в исковом заявлении.

Суду пояснила, что с регистрационного учета ответчик не снялся, тем самым нарушает ее права как собственника, в частности: она не может распорядиться своей собственностью, несет расходы по оплате коммунальных платежей. У ответчика отсутствуют какие-либо права на указанную жилую площадь. Решить вопрос о добровольном снятии Попова В.А. с регистрационного учета не представляется возможным, поскольку добровольно ответчик не желает сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчика в жилом доме ограничивает права истицы владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

Ответчик Попов В.А. в судебное заседание не явился, извещался о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

С последнего известного адреса места жительства (адреса регистрации) ответчика – <адрес>, вернулось почтовое уведомление с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». (л.д.40).

По данным ОВМ ОМВД России по Орловскому району Попов В.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.24).

К участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя интересов ответчика привлечен адвокат Матросов А.А.

Представитель ответчика адвокат Матросов А.А. против иска возражал, просил отказать в его удовлетворении, т.к. позиция ответчика по иску не известна.

На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.

Выслушав участников процесса, заслушав показания свидетеля, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13-14).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Казначеева В.А. является правообладателем жилого помещения квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, собственность, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15-16).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Казначеева В.А. является правообладателем земельного участка общей площадью 528+/-8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, собственность, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17-18).

Согласно пункта 2 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отчуждаемом жилом помещении зарегистрирован Попов В.А.. (л.д.13-14).

Из расписки от 08 июля 2013 года за подписью Попова В.А. следует, что Попов В.А. обязуется в августе 2013 года выписаться из квартиры Казначеевой В.А., которую он ей продал. Квартира находится по адресу: <адрес>. (л.д.8).

Как следует из адресной справки ОВМ ОМВД России по Орловскому району Попов В.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> с 16 мая 2010 года. (л.д.24).

Согласно сообщения Администрации <данные изъяты> сельского поселения Орловского района Ростовской области от 10.09.2020 года Попов В.А. с 2006 года по настоящее время проживает на территории <данные изъяты> сельского поселения. С 2006 года по 2018 год фактически проживал по адресу: <адрес>. С 2018 года по настоящее время фактически проживает по адресу: <адрес>. (л.д.42).

Указанные выше обстоятельства подтверждает свидетель П. допрошенная в судебном заседании.

Свидетель П. пояснила, что с самого рождения проживает на территории <данные изъяты> сельского поселения <адрес>. Знает истицу Казначееву В.А. с детства. Также ей знаком ответчик Попов В.А., которые проживает в <адрес>. Казначеева В.А. является собственницей квартиры по адресу: <адрес>. Попов В.А. никогда там не проживал и не являлся собственником. Проживает он со своей матерью.

В соответствии с требованиями ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Он вправе предоставлять во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что истец не предоставлял ответчику жилое помещение на основании какого-либо из указанных договоров.

Каких-либо соглашений о временном пользовании жилым помещением между сторонами не имеется.

Согласно с.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ст.31 ЖК РФ только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, а согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как достоверно установлено в судебном заседании Попов В.А. не являлся и не является членом семьи истца, не использует жилое помещение по назначению, не обеспечивает его сохранность, не оплачивает коммунальные услуги, вещей его в жилом доме нет, и, следовательно, в соответствии с п.3 ст.31 ЖК РФ нарушает свои обязательства по использованию данного помещения.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от 17.07.1995г. №713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие правила.

Суд исходит из того положения, что сам по себе факт регистрации лица в жилом помещении не является основанием для признания зарегистрированного лица (ответчика) членом семьи собственника жилого помещения (истца).

Судом учитывается, что ответчиком не представлено отзыва на исковое заявление, не приведено доводов и доказательств, опровергающих изложенные выше выводы и подтверждающих наличие у ответчика права пользования жилым помещением.

Таким образом, истец и ответчик не связаны обязательствами в отношении жилого помещения.

Суд приходит к выводу, что у ответчика Попова В.А. права пользования жилым помещением по адресу <адрес>, в жилом помещении, являющемся собственностью Казначеевой В.А. по основаниям, предусмотренным жилищным или гражданским законодательством, не имеется.

Истцом не заявлено требование о выселении ответчика Попова В.А., поскольку фактически ответчик в жилом помещении не проживает.

Суд считает убедительными доводы истца о том, что регистрация ответчика Попова В.А. в ее жилом помещении ущемляет ее права как собственника владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением по собственному усмотрению.

С учетом изложенного, суд полагает, что требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Казначеевой В.А. к Попову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить полностью.

Признать Попова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного с 16 мая 2010 года по адресу <адрес>, в жилом помещении, являющемся собственностью Казначеевой В.А. – лицом, утратившим право пользования данным жилым помещением

Настоящее решение является основанием для снятия Попова В.А. с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2020 года.