Решение по делу № 2-3298/2015 от 10.08.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2015 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Гоморевой Е.А., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО1 и ФИО2 – ФИО4., представителя ответчика ЗАО «Язовская Слобода инвест» - ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ЗАО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, убытков, морального вреда, компенсации судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором, с учетом уточненных требований, просили взыскать с ответчика в их пользу в равных долях: неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 762 795 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей в равных долях в пользу каждого, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы, состоящие из оплаты услуг представителя в размере 20000 руб., 2500 руб. – за оплату услуг нотариуса по оформлению доверенности, 157 рублей – почтовые расходы.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор №-У1 уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № МД от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 совместно с ФИО2 и ООО «МД Групп». Застройщиком выступает ЗАО «Язовская Слобода инвест».

В соответствии с п.1.1 Договора Уступки срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи-не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Приложению 1 к ДДУ, квартира имеет расчетную площадь 77,05 кв.м, расположена на11 этаже,1 секции, корпуса № в составе 4-й очереди строительства общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: <адрес>, поселение Воскресенское, д. Язово.

Участники долевого строительства в полном объеме выполнили обязательства, оплатив сумму за квартиру, что подтверждается документами об оплате.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира истцам не передана.

Согласно пунктам 2.4 ДДУ и п. 3.2.1 Договора Уступки в случае увеличения либо уменьшения расчетной площади сумма подлежащих доплате либо возврату денежных средств установлена в размере 60 000 рублей. Таким образом, из текста Договоров ясно, что цена за квадратный метр составляет 60 000 рублей.

Принятые обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается документами об оплате.

ДД.ММ.ГГГГ истцы в адрес Ответчика направила претензию по почте, что подтверждается копией уведомления, в которой требовали незамедлительно передать квартиру и выплатить неустойку. Ответчик претензию проигнорировал.

Истцы просят взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика против иска возражал, указав, что ответчик действительно нарушил срок передачи объекта долевого строительства, однако данное обстоятельство произошло по независящим от него причинам. В стране складывается тяжелая экономическая ситуация. Особенно это касается строительного рынка. Они предпринимали все меры, чтобы предупредить истцов и задержках, в передаче квартиры в собственность. Просил учесть, что крайне негативных последствий для истцов не наступило и если бы они так были заинтересованы в приобретении жилья, то отказались от данного договора и приобрели по договору купли-продажи иное жилое помещение.

Первоначально инвестиционный контракт заключен в 2011 г. с администрацией <адрес>, однако в последующем с июля 2012 г. границы <адрес> и <адрес> были изменены и данные объекты из <адрес> попали в юрисдикцию <адрес>, что потребовало от ответчика огромной работы по переоформлению всей документации и заключению нового инвестиционного контракта с Правительством <адрес>, в связи с чем был позднее подписан акт ввода объекта в эксплуатацию. Ответчик предпринял все силы для скорейшего ввода домов в эксплуатацию и передачи квартир участникам долевого строительства. Просит снизить неустойку до разумных пределов. Также просит снизить компенсацию морального вреда как явно несоразмерную причиненным моральным страданиям.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

По смыслу части 1 статьи 11 Закона и части 1 статьи 382, статьи 384 ГК РФ право (требование), принадлежит кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования). Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех основаниях, которые существовали к моменту перехода права. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2)

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пунктов 1,2 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Судом установлено, что что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор №-У1 уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № МД от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 совместно с ФИО2 и ООО «МД Групп». Застройщиком выступает ЗАО «Язовская Слобода инвест» (л.д. 18-22).

В соответствии с п.1.1 Договора Уступки срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи-не позднее ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.18).

Согласно Приложению 1 к ДДУ, квартира имеет расчетную площадь 77,05 кв.м, расположена на11 этаже,1 секции, корпуса № в составе 4-й очереди строительства общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: <адрес>, поселение Воскресенское, д. Язово (л.д. 16-17).

Участники долевого строительства в полном объеме выполнили обязательства, оплатив сумму за квартиру, что подтверждается документами об оплате.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира истцам не передана.

Согласно пунктам 2.4 ДДУ и п. 3.2.1 Договора Уступки в случае увеличения либо уменьшения расчетной площади сумма подлежащих доплате либо возврату денежных средств установлена в размере 60 000 рублей.(л.д. 12-17, л.д. 18-23) Таким образом, из текста Договоров ясно, что цена за квадратный метр составляет 60 000 рублей.

Принятые обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается документами об оплате (л.д.24,25).

ДД.ММ.ГГГГ истцы в адрес Ответчика направила претензию по почте, что подтверждается копией уведомления, в которой требовали незамедлительно передать квартиру и выплатить неустойку (л.д.30,31). Ответчик претензию проигнорировал.

Истцы просят взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательства.

Суд полагает, что истцом правильно определен период взыскания и размер нестойки.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 34 вышеуказанного Пленума определено, что размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Изучив материалы дела, суд полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку ответчиком предпринимаются действия, направленные на передачу объектов долевого строительства, однако задержки были обусловлены большим объемом вводимых в эксплуатацию жилых домов, сложностью строительства, изменением границ между <адрес>ю и <адрес>, необходимостью строительства объектов инфраструктуры - детского сада, школы, что потребовало переоформления большого количества документации, а следовательно, руководствуясь принципами разумности и справедливости, размер неустойки подлежит уменьшению до 150 000 рублей в равных долях.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает, что истцам действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что его сумма должна быть уменьшена до 15 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 вышеуказанного Пленума определено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку судом удовлетворено требование потребителя в связи с нарушением его прав на сумму 150 000 рублей в равных долях за каждым из истцов, то с ответчика также надлежит взыскать штраф в пользу истца в размере 40000 рублей за каждым из истцов в равных долях.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 ст.100 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование понесенных расходов заявителем представлены соглашения на оказание юридической помощи и квитанция об оплате на общую сумму 20 000 руб.

Кроме того, руководствуясь принципами разумности и справедливости, исходя из сложности и длительности гражданского дела, суд полагает, что заявленная сумма в 20 000 руб. является чрезмерной и завышенной, не соответствующей степени участия представителя при рассмотрении гражданского дела, а потому должна быть уменьшена до 10 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ЗАО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, убытков, морального вреда, компенсации судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест», в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях - неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 150000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 80000 рублей; судебные расходы, состоящие из оплаты услуг представителя в размере 10 000 рублей, 2500 руб. – за оплату услуг нотариуса по оформлению доверенности, 157 рублей – почтовые расходы. А всего 257657 рублей, т.е. по 128828 рублей 50 копеек в пользу каждого.

Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в доход государства государственную пошлину в сумме- 5450 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Гоморева Е.А

Мотивированное решение подготовлено ДД.ММ.ГГГГ