Решение по делу № 2-68/2018 от 12.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2018 года                                              г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи                       Юдаковой Л.В.,

при секретаре                                                    Пищулиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-68/2018 по иску Терехова Валерия Ивановича к Семенихиной Валентине Ивановне, Полянской Юлии Юрьевне, Полянскому Денису Борисовичу об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Терехов В.И. обратился в суд с иском к Макеевой С.Б., Паламар А.В., Паламар О.Г., Семенихиной В.И., Полянской Ю.Ю., Полянскому Д.Б. об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указывает, что является собственником земельного участка площадью 1580 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка по его заказу ООО «Елецгеодезия» 24.11.2017г. изготовило межевой план. В соответствии с заключением кадастрового инженера Власова А.А. имеется реестровая ошибка, заключающаяся в наложении уточняемого земельного участка с земельными участками ответчиков, которые не согласны на ее устранение в добровольном порядке. Просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков: Макеевой С.Б. (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>; Паламар А.Б. И Паламар О.Г. (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>; Семенихиной В.И. (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>; Полянской Ю.С. и Полянского Д.Б. (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, просит суд определить местоположение принадлежащего ему земельного участка в соответствии с межевым планом от 24.11.2017г.

Определением суда от 12.03.2018г. в отдельное производство выделены требования истца Терехова В.И. к ответчику Макеевой С.Б. об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения границ земельного участка, а также требование истца Терехова В.И. к ответчикам Паламар О.Г. и Паламар А.В. об исправлении реестровой ошибки.

В судебное заседание истец Терехов В.И., его представитель по доверенности Терехова В.А. исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

           Ответчики Семенихина В.И., Полянский Д.Б. исковые требования не признали и объяснили суду, что их вины как собственников смежных с истцом земельных участков в реестровой ошибке нет. Не отрицали, что фактически границы принадлежащих им земельных участков не пересекаются, спора о праве на землю между ними и истцом нет.

           Ответчик Полянская Ю.Ю. в судебное заседание не явилась.

           Третье лицо кадастровый инженер ООО «Елецгеодезия» Власов А.А. в судебном заседание не явился. В судебном заседании 28.02.2018г. с иском согласился и объяснил, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границы земельных участков ответчиков не совпадают с фактическим прохождением этой границы.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика Полянской Ю.Ю., третьего лица - кадастрового инженера Власова А.А. по имеющимся в нем доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле,допросив в качестве свидетеля геодезиста МУП «Архбюро» Костякова С.Н., подтвердившего несоответствие в цифровом местоположении границы земельного участка ответчика Семенихиной В.И. и ответчиков Полянской Ю.С., Полянского Д.Б., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Терехова В.И. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016г. № 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6 ЗК РФ; ч.8 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч.2 ст.8 ФЗ № 218-ФЗ).

При выполнении кадастровых работ по межеванию границ земельного участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными земельными участками, определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст.43 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, …

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).

По смыслу ст.ст. 26, 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет сначала приостановлено, а затем в таком учете и (или) регистрации будет отказано.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч.3).

В силу положений ч.6 ст. 61 названного Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, чтоистец Терехов В.И. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серия РФ-XVII ЛО-07-07-000992 от 30.01.1995г. и свидетельства о государственной регистрации права от 23.04.2003г. является собственником земельного участка площадью 1580 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Семенихина В.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 48-01/159432 от 11.03.2009г. и свидетельства о государственной регистрации права от 01.04.2009г. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики Полянская Ю.Ю. и Полянский Д.Б. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 13.05.2009г. и свидетельств о государственной регистрации права от 29.05.2009г. являются сособственниками земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельные участки сторон поставлены на кадастровый учет.

         Удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что правовое значение по данному делу имеет вопрос о сложившихся границах принадлежащих сторонам земельных участков, и наличие сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, возможность их наложения.

         Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Елецгеодезия» Власова А.А. в проекте межевого плана земельного участка истца Терехова В.И. от 24.11.2017г., в ходе кадастровых работ выявлено наложение границ уточняемого земельного участка с земельными участками ответчиков Семенихиной В.И., сведения о которых содержатся в ЕГРН.

         На схеме расположения земельных участков, составленной кадастровым инженером Власовым А.А., отчетливо видно наложение земельных участков ответчиков на земельный участок, формируемый истом: Семенихиной В.И. (от точки н5 до точки 1), Полянской Ю.Ю. и Полянского Д.Б. (от точки 1 до точки 2).

         Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства истец Терехов В.И., а также ответчики Семенихина В.И., Полянская Ю.Ю. и Полянский Д.Б. суду объяснили, что фактически границы принадлежащих им земельных участков не пересекаются, спора о праве на землю между ними нет. Истец Терехов В.И. не претендует на земельные участки ответчиков.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Терехова В.И. и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка ответчика Семенихиной В.И. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка ответчиков Полянской Ю.Ю. и Полянского Д.Б. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Допущенная реестровая ошибка при установлении местоположения границ названных земельных участков повлекла внесение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в документы, на основании которых осуществлялся кадастровый учет, и воспроизведена в государственном кадастре недвижимости (Едином государственном реестре недвижимости).Коль скоро, ответчики отказались от исправления реестровой ошибки, в связи с чем права и охраняемые законом интересы истца Терехова В.И. нарушены, в данном случае право истца на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит защите путем удовлетворения его требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков ответчиков.

               Стороны не отрицали, что смежные границы их земельных участков на протяжении длительного времени обозначены заборами, в связи с чем, суд приходит к выводу об определении смежных границ земельных участков по фактически сложившемуся землепользованию (существующим ограждениям) с точки 14 по точку 16 и с точки 16 по точку 17, определенных в соответствии с проектом плана границ земельного участка истца в межевом плане, подготовленном 24.11.2017г. кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» Власовым А.А. Данное определение смежной границы по существующим ограждениям, координаты которых отражены в проекте плана границ межевого плана будет соответствовать общеправовому принципу справедливости, и обеспечит баланс прав и интересов каждой из сторон, и не приведет к нарушению прав ответчиков.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласованной в соответствии с проектом плана границ земельного участка в межевом плане от 24.11.2017г., выполненным кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» Власовым А.А., по координатам по следующим геодезическим данным: от точки 14 до точки 15 координата Х (м) 418 163,84; координата Y (м) 1236248,71; от точки 15 до точки 16 координата Х (м) 418 167,91; координата Y (м) 1236253,42.

Признать смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласованной в соответствии с проектом плана границ земельного участка в межевом плане от 24.11.2017г., выполненным кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» Власовым А.А., по координатам по следующим геодезическим данным: от точки 16 до точки 17 координата Х (м) 418 172,13; координата Y (м) 1236259,19.     

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

           Председательствующий -

           Решение в окончательной форме принято судом 19.03.2018г.

           Председательствующий -