Решение по делу № 2-4505/2018 от 13.07.2018

Дело № 2-4505\2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2018 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.,

при секретаре Исаевой О.В.,

с участием истца Вязовец Л.А., представителей ответчика Веверицы Е.Н., Матвеева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вязовец Л. А. к Матвееву Н. А. об устранении нарушения прав собственника земельного участка, запрете на возведение дома около границ участка,

у с т а н о в и л:

Вязовец Л.А. обратилась в суд с иском, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> владеет с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с картой градостроительного зонирования, утвержденной решением Пермской городской Думы от 26.06.2007г. № 143 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Пермь», территория «Коллективного сада № «Энергетик», расположена в зоне Р-3 (зона садовых и дачных участков) земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, дачное хозяйство.

Для территориальной зоны Р-3 Правилами установлены градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе определен минимальный отступ зданий от границ земельного участка, составляет не менее 3 м., а площадь строений не должна превышать 7% от площади участка.

С восточной стороны участка Вязовец Л.А. находится участок с кадастровым номером №, принадлежащий с ДД.ММ.ГГГГ Матвееву Н.А.

Осенью ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № была выкопана траншея под фундамент для постройки строения, находится менее 0,5 метра около границы участка Вязовец Л.А. Длиной более 8 метров и шириной более 70 см., от восточной до западной границы участка № (длина участка № по северной стороне – 9 м. 15 см.).

Если строение будет построено, то восточная сторона участка Вязовец Л.А. будет полностью находится в тени, так как на участке №, с юго-восточной стороны от участка Вязовец Л.А., уже находится дом, построенный с нарушением. Дом построен меньше 1 метра от границы Вязовец Л.А., длина его стен более 5 метров.

С южной стороны участка Вязовец Л.А., расположен участок № с кадастровым номером № принадлежащий ФИО1

ФИО1 перестроил старый одноэтажный домик в 2 этажный, и построил хозяйственные постройки вдоль границы Вязовец Л.А., в результате чего вся южная сторона участка Вязовец Л.А. затенена, постройки находятся меньше 1 метра от границы Вязовец Л.А.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал участок № ФИО2

Обращения Вязовец Л.А. не строить дома около границы, ФИО1 игнорирует.

Строительство дома на участке № около границы участка № препятствуют осуществлению использования принадлежащего Вязовец Л.А. земельного участка. Земельные участки № и № находятся в СНТ «Коллективный сад № «Энергетик», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство.

С учетом уточнения требований просит обязать ФИО1 при строительстве на участке № с кадастровым номером № соблюдать строительные нормативы, установленные решением Пермской городской Думы от 26.06.2007г. № 143 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Пермь», для территориальной зоны Р-3 Правилами установлены градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе определен минимальный отступ зданий от границ земельного участка, составляет не менее 3 м., а площадь строений не должна превышать 7% от площади участка; обязать Матвеева Н.А. при продаже земельного участка информировать об этом Вязовец Л.А. письменно.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, указанным в уточненном исковом заявлении, пояснив, что на данный момент выкопана только траншея, постройки пока нет.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснили, что траншея выкопана не для строительства дома, предназначена не для фундамента, для иных целей, не связанных с капитальным строительством, строительные работы в данный момент не ведутся, никакие права истца не нарушены.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно требованиям ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1), и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).

Конституция Российской Федерации, закрепляя право частной собственности и раскрывая в статье 35 его конституционное содержание, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, выделяет в качестве самостоятельного конституционного права право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1) и, конкретизируя применительно к данному праву предписание статьи 17 (часть 3), устанавливает, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляются ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 36, часть 2).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст. 304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Исходя из требований действующего законодательства, условием удовлетворения иска об устранении препятствий к пользованию имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права.

Материалами гражданского дела установлено, что Вязовец Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 5-8).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Матвееву Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно справке председателя СНТ «Коллективный сад № «Энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Матвеев Н.А. имеет в собственности земельный участок № в СНТ «Коллективный сад № «Энергетик» <адрес> по адресу: <адрес>, членом СНТ Матвеев Н.А. не является.

Определением Свердловского районного суда г. Перми от 26.01.2018г. по делу № 2-5012\2017 между Вязовец Л.А. и СНТ «Коллективный сад № «Энергетик» утверждено мировое соглашение об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о следующих поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № (расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Вязовец Л.А.) установленных решением Свердловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №2-940/2016); об установлении смежной границы (проходящую по координатам, указанным в п. 2 настоящего мирового соглашения) между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Вязовец Л.А. и земельным участком, принадлежащим Садоводческому некоммерческому товариществу «Коллективный сад № «Энергетик» (л.д. 17-18).

Согласно ответу Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми от 23.04.2018г. за № следует, что в соответствии с картой градостроительного зонирования, утвержденной решением Пермской городской Думы от 26.06.2007г. № 143 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Пермь», территория «Коллективного сада № «Энергетик», расположена в зоне Р-3 (зона садовых и дачных участков) земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, дачное хозяйство (Р-3).

Для территориальной зоны Р-3 Правилами установлены градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе определен минимальный отступ зданий от границ земельного участка, составляет не менее 3 м. (не применяется в случае блокирования зданий строений на 2 участках по совместному решению их владельцев) (л.д. 67).

Согласно выписке председателя СНТ «Коллективный сад № «Энергетик» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был проведен обход территории СНТ «Коллективный сад № «Энергетик». При осмотре участка № принадлежавшего Матвееву А.Н., было выявлено: выкопанная траншея в 1 метре от забора, расположенная вдоль <адрес>, параллельно северной границы участка. Траншея на участке № выкопана, от восточной до западной границы участка, длина 9 метров, ширина от 70 см. Траншея находится в 0.5 м. от границы участка №. Ранее в ДД.ММ.ГГГГ семье Матвеевым принадлежал участок №, на участке Матвеевы построили 2х этажный дом и хозяйственные постройки. Северная стена дома расположена менее 0,5 м. от участка №. Дом и постройки затеняет участок №. ДД.ММ.ГГГГ Матвеев А.Н. продал участок № ФИО2 (л.д. 78).

Установленные фактические обстоятельства дела подтверждают, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № были установлены, оспорены сторонами не были.

Довод истца о том, что на земельном участке с кадастровым номером № будет построен объект капитального строительства в судебном заседании не подтвердился, работы по строительству не ведутся, фундамент не возведен. Таким образом, нарушение прав истца не наступило, как указывает сторона ответчика, выкопанная траншея предназначена для иных целей, не для постройки объекта капитального строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку факт нарушения прав Вязовец Л.А. в судебном заседании не нашел своего подтверждения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Вязовец Л. А. к Матвееву Н. А. об устранении нарушения прав собственника земельного участка, запрете на возведение дома около границ участка – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.Ю. Федотов