Решение по делу № 2-2933/2017 от 20.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре     ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о реальном разделе земельного участка с КН 50:31:0030901:42, площадью 1598 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, СП Любучанское, д. Дмитровка, <адрес>.

В судебном заседание истец – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, и пояснил, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Чеховской государственной конторы <адрес> ФИО5, реестровый №, он является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030901:42, площадью 1598 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, СП Любучанское, д. Дмитровка, 42. Другая ? доля этого же земельного участка принадлежат ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Чеховского нотариального округа <адрес> ФИО6, реестровый №Н-407. Право собственности истца на одну вторую долю земельного участка зарегистрировано, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве ?. Право собственности ответчика на ? долю земельного участка также зарегистрировано, запись №-/031-50/031/002/2015-8341/2 от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве ?. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, площадь земельного участка соответствует результатам межевания, уточненная площадь 1598 кв.м. Между ним и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками, а также земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ между ним и отцом ответчика ФИО1, умершим в 2015 году, было заключено мировое соглашение о реальном разделе жилого дома, по условиям которого ему и отцу ответчика в собственность были выделены части домовладения. Определение об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу. Вопрос о реальном разделе земельного участка одновременно с реальным разделом жилого дома решен не был. После смерти ФИО1, с которым у них имелась договоренность о порядке пользования земельным участком, новый собственник земельного участка - ответчик ФИО3 отказывается соблюдать сложившийся порядок пользования земельным участком. Истец намерен прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, полагает, что необходимо произвести раздел земельного участка таким образом, чтобы земельные участки примыкали непосредственно к выделенным каждому из них частям дома, без чересполосицы, и чтобы смежная граница между земельными участками имела минимально возможное количество изломов. В добровольном порядке произвести реальный раздел земельного участка ответчик не желает, в связи с чем возникла необходимость обратиться в суд. Просит произвести реальный раздел земельного участка по первому варианту, предложенному экспертом в заключении № проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, также просила произвести реальный раздел земельного участка по первому варианту, предложенному экспертом в своем заключении.

Ответчик – ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что раздел должен быть произведен по второму варианту, предложенному экспертом.

Третье лицо – представитель Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии третьего лица.

Проверив материалы дела, выслушав мнения истца, его представителя, ответчика, эксперта ООО «Оценка плюс» ФИО7, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности общей собственности.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с КН 50:31:0030901:42, площадью 1598 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, СП Любучанское, д. Дмитровка, <адрес> доля в праве каждого - ? (л.д. 8,18).

Судом установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, КН 50:31:0030901:42, площадь 1598 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены (л.д. 9-14).

Определением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение между ФИО2 и отцом ответчика, ФИО1, в соответствии с условиями которого в собственность ФИО2 выделена часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Дмитровка, <адрес> составе следующих помещений: в лит. А: помещение № – кухня, жилая комната, литеры а1, а2, а3, служебные строения: гараж лит. Г, с мансардой лит. Г5. В собственность ФИО1 выделена часть домовладения, в составе следующих помещений: в литере А – помещения 3, 4, 5, лит. а, служебные строения (сарай лит. Г3, сарай лит. Г2, уборная лит. Г 4. Право общей долевой собственности прекращено, производство по исковому заявлению прекращено (л.д. 16-17). Право собственности ФИО2 на часть жилого дома на основании определения Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Определением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, для установления юридически значимых обстоятельств и разрешения спора по существу, по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Оценка плюс» ФИО7

Экспертом в экспертном заключении был предложен вариант № реального раздела земельного участка, в соответствии с которым, в собственность ФИО2 предлагается выделить северо-восточную часть земельного участка с КН50:31:0030901:42 площадью 799 кв.м (ЗУ:1), расположив в его границах строения домовладения №, д. Дмитровка, принадлежащие ФИО2 на праве собственности по результатам проведенного реального раздела вышеуказанного домовладения, а именно: восточная часть жилого <адрес>, д. Дмитровка, в составе помещений: в лит. А: кухня площадью 16,1 кв.м, жилая комната площадью 23,0 кв.м; помещения лит. а1, лит. а2, лит. а3; а также служебное строение гаража, лит. Г, с мансардой, Г5; доступ в виде имеющегося обустроенного проезда на выделяемый земельный участок осуществляется по линии северо-восточной границы, со стороны дороги общего пользования по <адрес>.

Согласно данному варианту в собственность ФИО3 предлагается выделить юго-западную часть земельного участка с КН50:31:0030901:42 площадью 799 кв.м (ЗУ:2), расположив в его границах строения домовладения №, д. Дмитровка, принадлежащие ФИО3 на праве собственности по результатам проведенного реального раздела вышеуказанного домовладения, а именно: западная часть жилого <адрес>, д. Дмитровка, в составе помещений: в лит. А: кухня площадью 8,0 кв.м и 2 жилые комнаты площадью 13,9 кв.м и 6,8 кв.м; помещения в лит. а; служебные строения, сарай, лит. Г3, сарай, лит. Г2, уборная, лит. Г4; доступ в виде проезда на выделяемый земельный участок осуществляется со стороны юго-западной границы, от проезда общего пользования без названия; при этом требуется обустройство такого проезда (имеется только проход).

Кроме того, экспертом был разработан вариант № реального раздела спорного земельного участка. Согласно данному варианту, в собственность ФИО3 предлагается выделить юго-западную часть земельного участка с КН50:31:0030901:42 площадью 799 кв.м (ЗУ:2), расположив в его границах строения домовладения №, д. Дмитровка, принадлежащие ФИО3 на праве собственности по результатам проведенного реального раздела вышеуказанного домовладения, а именно: западная часть жилого <адрес>, д. Дмитровка, в составе помещений: в лит. А: кухня площадью 8,0 кв.м и 2 жилые комнаты площадью 13,9 кв.м и 6,8 кв.м; помещения в лит. а; служебные строения, сарай, лит. Г3, сарай, лит. Г2, уборная, лит. Г4; доступ в виде имеющегося обустроенного проезда на выделяемый земельный участок осуществляется по линии северо-восточной границы, со стороны дороги общего пользования по <адрес>, при этом, ширина проезда составляет 3,0 м (существующий проезд имеет ширину 4,6м), проезд следует до строения гаража, являющегося собственностью ФИО3

Согласно данному варианту в собственность ФИО2 предлагается выделить северо-восточную часть земельного участка с КН50:31:0030901:42 площадью 799 кв.м (ЗУ:1), расположив в его границах строения домовладения №, д. Дмитровка, принадлежащие ФИО2 на праве собственности по результатам проведенного реального раздела вышеуказанного домовладения, а именно: восточная часть жилого <адрес>, д. Дмитровка, в составе помещений: в лит. А: кухня площадью 16,1 кв.м, жилая комната площадью 23,0 кв.м; помещения лит. а1, лит. а2, лит. а3; а также служебное строение гаража, лит. Г, с мансардой, Г5; доступ на выделяемый земельный участок осуществляется также по линии северо-восточной границы, со стороны дороги общего пользования по <адрес>, при этом, требуется частичное обустройство такого проезда, т.к. в его состав входит часть имеющегося обустроенного проезда шириной 1,6м, остальные 1,4 м необходимо обустроить.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание мнение сторон, пояснения эксперта в судебном заседании, суд считает целесообразным произвести реальный раздел земельного участка в соответствии с вариантом № предложенным в заключении экспертизы, поскольку данный вариант наиболее соответствует правам и законным интересам сторон.

При этом, суд принимает во внимание, что реальный раздел земельного участка по второму варианту, приведенному в заключении экспертизы, нарушает права истца, поскольку в данном случае истец будет лишен возможности пользоваться принадлежащим ему на праве собственности строением – гаражом, в то время, как вариант № позволяет наиболее рационально использовать сформированные участки.

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1); образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Статья 11.9 ЗК РФ предусматривает требования, предъявляемые к образуемым и измененным земельным участкам. В частности, они должны отвечать определяемым градостроительными регламентами предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты.

Требования к минимальным размерам земельных участков назначением «для индивидуального жилищного строительства» и «для ведения личного подсобного хозяйства» определяются законодательством органов местного самоуправления.

Согласно Постановлению Администрации Чеховского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № г. «Об установлении предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Чеховского муниципального района» минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Чеховского муниципального района, составляют: - для ведения личного подсобного хозяйства - 0,06 га; - для индивидуального жилищного строительства - 0,06 га.

В соответствии с положениями п. 26 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», наличие доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку является обязательным условием.

В соответствии с положениями п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с положениями п. 4 и п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, а также образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, с учетом указанного заключения эксперта, представленных по делу доказательств, а также с учетом мнения сторон, считает возможным произвести раздел земельного участка в соответствии с предложенным экспертом вариантом № судебной землеустроительной экспертизы, поскольку он произведен с учетом долей сторон в праве собственности на земельный участок, фактического порядка пользования сторонами спорным земельным участком и особенностью раздела жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенных на земельном участке.

Руководствуясь ст. ст. 10, 247, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе земельного участка- удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка с КН 50:31:0030901:42, общей площадью 1598 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, СП Любучанское, д. Дмитровка, 42.

Выделить в собственность ФИО2 северо-восточную часть земельного участка с КН50:31:0030901:42, площадью 799 кв.м (ЗУ:1), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, СП Любучанское, д. Дмитровка, 42, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
1	2	3
1	412372,20	2187501,23
2	412361,66	2187520,48
3	412361,18	2187520,40
4	412359,46	2187524,73
н27	412328,24	2187512,89
н26	412332,11	2187503,20
н25	412330,43	2187502,64
н24	412331,85	2187498,31
н23	412333,78	2187498,85
н22	412337,38	2187500,03
н21	412339,19	2187500,62
н20	412338,55	2187502,58
н19	412343,06	2187504,05
н18	412348,28	2187505,59
н17	412351,68	2187494,87
н16	412338,19	2187490,15
н15	412336,70	2187494,77
н14	412329,26	2187492,32
н13	412331,19	2187486,88
10	412342,83	2187490,57
1	412372,20	2187501,23

Выделить в собственность ФИО3 юго-западную часть земельного участка с КН50:31:0030901:42 площадью 799 кв.м (ЗУ:2), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, СП Любучанское, д. Дмитровка, 42, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
1	2	3
н13	412331,19	2187486,88
н14	412329,26	2187492,32
н15	412336,70	2187494,77
н16	412338,19	2187490,15
н17	412351,68	2187494,87
н18	412348,28	2187505,59
н19	412343,06	2187504,05
н20	412338,55	2187502,58
н21	412339,19	2187500,62
н22	412337,38	2187500,03
н23	412333,78	2187498,85
н24	412331,85	2187498,31
н25	412330,43	2187502,64
н26	412332,11	2187503,20
н27	412328,24	2187512,89
5	412325,41	2187511,82
6	412319,43	2187509,40
7	412304,37	2187504,31
8	412309,73	2187480,33
9	412317,64	2187482,59
н13	412331,19	2187486,88

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с КН 50:31:0030901:42, общей площадью 1598 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, СП Любучанское, д. Дмитровка, 42.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов