Решение по делу № 2-566/2023 от 14.09.2023

Гражданское дело № 2-566/2023

УИД 63RS0017-01-2023-000558-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 года     с. Красноармейское

    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Ереминой А.В.,

при секретаре Каримовой А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-566/2023 по иску Шатохиной <данные изъяты>, Шатохина <данные изъяты>, Антоновой <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации с.п. Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области, Филиалу ППК «Роскадастр» по Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

    Шатохина Л.Г., Шатохин Ю.В., Антонова Е.Ю. обратились в Красноармейский районный суд Самарской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации с.п. Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области, Филиалу ППК «Роскадастр» по Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между Шатохиным <данные изъяты>, Шатохиной <данные изъяты>, Шатохиной (Антоновой ) <данные изъяты> и АМПМК в лице Грачева Н.П. был заключен договор о передаче квартиры в собственность общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Кадастровый номер отсутствует. Квартира была передана в совместную собственность без указания вида собственности. В договоре подпись только Шатохина Ю.В. В ордер и заявление о передачи квартиры в собственность самовольно Шатохиной Л.Г. была вписана дочь Шатохина <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р. В результате истцы не могут зарегистрировать в собственность квартиру переданную им. Истцам было рекомендовано обратится в суд для признания права собственности за ними. Таким образом для регистрации права собственности необходимо решение суда о признании права собственности за истцами. Просят суд признать за Шатохиным <данные изъяты>, Шатохиной <данные изъяты>, Антоновой <данные изъяты> право общей совместной собственности в порядке приватизации (договора передачи жилых помещений в собственность граждан №) по 1/3 доли за каждым на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. С указанием, что данное решение является основанием для регистрации права собственности истцов на спорную квартиру, внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости для постановки на кадастровой учет квартиры как ранее учтенной, в соответствии с техническим паспортом, с присвоением кадастрового номера.

    Истцы Шатохина Л.Г., Шатохин Ю.В., Антонова Е.Ю. в судебное заседание не явились, о рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, по указанным в заявлении основаниям.

Представители ответчиков - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области и Администрации сельского поселения Красноармейское м.р. Красноармейский в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, ходатайства об отложении судебного заседание не представили.

Третье лицо, представитель Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

    Согласно справке, представленной Администрацией сельского поселения Красноармейское № от ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Шатохин Ю.В., Шатохина Л.Г., Антонова Е.Ю., Рустамова Е.Ю., Рустамова П.Р., на дату подписания договора о приватизации ДД.ММ.ГГГГ года по вышеуказанному адресу были зарегистрированы и проживали зарегистрированы и проживают Шатохин Ю.В., Шатохина Л.Г., Шатохина (Антонова) Е.Ю.

В соответствии со справкой, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом м.р. Красноармейский Самарской области, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью м.р. Красноармейский Самарской области, и в реестре муниципальной собственности м.р. Красноармейский Самарской области не состоит.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества сельского поселения Красноармейское, № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности сельского поселения Красноармейское не значится.

Из договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что АМ ПМК в лице Грачева Н.П. передало, а Шатохин Ю.В., Шатохина Л.Г., Шатохина Е.Ю. приобрели в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждый, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно данных технического паспорта и справки Южного управления ГУП Самарской области Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года жилая квартира изолирована, имеет 15 % износа, запрет, залог, арест на жилое помещение - квартиру отсутствуют. Спорное жилое помещение - жилая квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве собственности по <данные изъяты> доли за Шатохиным Ю.В., Шатохиной Л.Г., Шатохиной Е.Ю. на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справки Южного управления ГУП СО «ЦТИ», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м. Расхождение в площади квартиры сложилось в связи с тем, что площадь квартиры на момент приватизации была указана без обмера, по сведениям ЖКХ.

Согласно сведениям Федеральной информационной адресной системе, спорная квартира не имеет кадастрового номера, и на кадастровом учете не состоит, запись о регистрации прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

    Факт регистрации в квартире истцов (справка администрации сельского поселения Красноармейское м.р. Красноармейский о регистрации, данные в паспортах истцов) свидетельствует о том, что истцы вселились в квартиру в установленном порядке, фактически проживают в спорном жилом помещении, несут бремя его содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы только истцы, других пользователей не было.

Однако в заявлении на приватизацию занимаемого жилого помещения, истцом Шатохиной Л.Г. дописана дочь Шатохина Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при этом, в заявлении указано, что состав семьи состоит из 3 (трех) человек.

Согласно копии свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ года Антонов Р.В. и Шатохина <данные изъяты> заключили брак, после регистрации брака присвоены фамилии мужу – Антонов, жене - Антонова.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.

    Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

    Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истцами и АМ ПМК в лице директора Грачева Н.П. отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

    Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

    Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: АМ ПМК в лице Грачева Н.П. передал квартиру истцам Шатохину Ю.В., Шатохиной Л.Г., Шатохиной (Антоновой) Е.Ю. в надлежащем состоянии, истцы приняли жилое помещение, пользуются им по назначению, несут бремя его содержания.

    Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Шатохина Ю.В., Шатохиной Л.Г., Антоновой Е.Ю. правомерным и исполненным.

В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковые требования и признать за ними право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    Руководствуясь ст. ст. 39, 67,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Шатохиной <данные изъяты>, Шатохина <данные изъяты>, Антоновой <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации с.п. Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области, Филиалу ППК «Роскадастр» по Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

    Признать за Шатохиным <данные изъяты>, Шатохиной <данные изъяты>, Антоновой <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на квартиру (по 1/3 доли за каждым), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права истцов на вышеуказанную квартиру.

Решение является основанием для внесения сведений в ГКН о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, как ранее учтенной, в соответствии с техническим паспортом квартиры, с присвоением кадастрового номера.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области                      Еремина А.В.