Решение по делу № 2-10302/2023 от 08.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2023 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Черных М.И.,

при секретаре Алиповой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10302/2023 по исковому заявлению ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу № 72 «ФИАТ» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ГСК № 72 «ФИАТ» о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что она является членом ГСК № 72 «ФИАТ», расположенного по адресу: <адрес>А, владеет гаражным боксом №, площадью 20,7 кв.м, которым регулярно пользуется, что подтверждается членской книжкой, выданной 27.04.2015. Вступительный взнос выплачен в полном объеме. Паевой взнос в 1989 году выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой № 45 от 27.07.2023, выданной ГСК № 72 «ФИАТ». Паевой взнос выплачен в полном объеме. 19.02.2015 изготовлен технический план на гаражный кооператив. 28.07.2015 изготовлен технический план на гаражный бокс. 15.03.1989 по решению Тольяттинского горисполкома № 81 «О предоставлении земельных участков организациям и предприятия города для проектирования и строительства подземных гаражей в Автозаводском районе» Опытно-производственному предприятию ПТО «АвтоВАЗтехобслуживание» предоставлен земельный участок площадью 0,5 га, расположенный в квартале № 11, в районе дома № 19. ГСК № 72 «ФИАТ» организован на основании решения Автозаводского районного совета народных депутатов № 416/6 от 12.04.1989, о чем свидетельствует устав кооператива № 72 «ФИАТ» по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта рабочих и служащих ОПП ПТО «АВТОВАЗТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ». 12.04.1989 по Решению Тольяттинского горисполкома № 416/6 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей» решение утвердить устав кооператива № 72 по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта рабочих и служащих Опытно-производственного предприятия ПТО «АвтоВАЗтехобслуживание» на 200 машино/мест. 10.05.1989 составлен акт выбора земельного участка в натуре под строительство подземного гаража-стоянки на 200 машиномест, площадью 0,3 га. 04.10.1989 по Решению Тольяттинского горисполкома № 362 «Об отводе земельного участка под строительство гаражно-строительного кооператива № 72» решено отвести земельный участок под строительство гаражно-строительного кооператива № 72 площадью 0,5 га в квартале № 11 в районе жилого <адрес>. 06.04.1990 на основании вышеуказанных документов Инспекцией (Управлением) государственного архитектурно-строительного комитета выдано разрешение на строительство № 135. 29.04.1991 составлен акт об отводе границ участка в натуре ГСК № 72 «ФИАТ» площадью 0,5 га. Вдан государственный акт на право пользование землей № 912 от 12.05.1991. В соответствии с планом землепользования (М 1:500) площадь участка составляет 0,5 га. 08.12.1993 составлен акт о приемке в эксплуатацию подземного 2-этажного гаража боксового типа на 280 а/м с кладовыми для хранения овощей. Государственный акт на право пользования землей № 912 от 12.05.1991 предоставлен на основании Решения Тольяттинского горисполкома от 04.10.1989 № 362. Кадастровый № на земельный участок, выделенный ГСК № 72 «ФИАТ», площадью 5000 кв.м., присвоен 12.04.1991. Гараж построен в соответствии с градостроительным регламентом и соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, а также не угрожает жизни и здоровью граждан. Застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорный гаражный бокс, место объекта недвижимости согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории. Распорядительным актом органа местного самоуправления выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании вышеизложенного, истец, обратившись в суд, просила признать за ней право собственности на гаражный бокс №, площадью 20,7 кв.м., расположенный на 1 этаже, по адресу: <адрес>А, в ГСК № 72 «ФИАТ».

В судебное заседание истец не явилась, воспользовалась своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истца в суд не явился. О дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представитель ответчика председатель ГСК № 72 «ФИАТ» в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. До судебного заседания предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрация г.о. Тольятти в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. До судебного заседания представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленным материалам, имеющимся в деле.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Причины уважительности неявки не сообщил. Ходатайств о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела не заявлял. Возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.ч. 4, 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ФИО2 является членом ГСК 72 «ФИАТ», расположенного по адресу: <адрес>А, владеет гаражным боксом № площадью 20,7 кв.м, которым регулярно пользуется, что подтверждается членской книжкой и справкой № 45 от 27.07.2023, согласно которой истец не имеет задолженности.

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Согласно материалам дела,решением Тольяттинского горисполкома № 81 от 15.03.1989 «О представлении земельных участков организациям и предприятиям города для проектирования и строительства подземных гаражей в Автозаводском районе» ОПП ПТО «АвтоВАЗтехобслуживание» предоставлен земельный участок площадью 0,5 га, расположенный в квартале № 11, в районе дома № 19.

Согласно решению Тольяттинского горисполкома № 416/6 от 12.04.1989 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей» решено утвердить устав кооператива № 72 по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта рабочих и служащих ОПП ПТО «АвтоВАЗтехобслуживание» на 200 машино/мест. ГСК №72 «ФИАТ» организовано на основании решения автозаводского районного совета народных депутатов № 416/6 от 12.04.1989, о чем свидетельствует Устав кооператива № 72 «ФИАТ» по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта рабочих и служащих ОПП ПТО «АВТОВАЗТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ».

10.05.1989 составлен Акт выбора земельного участка в натуре под строительство подземного гаража-стоянки на 200 автомашиномест, площадью 0,3 га.

04.10.1989 по Решению Тольяттинского горисполкома № 362 «Об отводе земельного участка под строительство гаражно-строительного кооператива № 72» решено отвести земельный участок под строительство гаражно-строительного кооператива № 72 площадью 0,5 га, в квартале № 11 в районе жилого <адрес>.

06.04.1990 на основании вышеуказанных документов Инспекцией (Управлением) государственного архитектурно-строительного комитета выдано Разрешение на строительство № 135.

29.04.1991 составлен Акт об отводе границ участка в натуре ГСК № 72 «ФИАТ», площадью 0,5 га.

Выдан Государственный акт на право пользования землей № 912 от 12.05.1991 В соответствии с Планом землепользования (М 1:500) площадь участка составляет 0,5 га. Государственный акт на право пользования землей № 912 от 12.05.1991, предоставлен на основании Решения Тольяттинского горисполкома от 04.10.1989 № 362.

08.12.1993 составлен Акт о приемке в эксплуатацию подземного 2-этажного гаража боксового типа на 280 а/м с кладовыми для хранения овощей.

Таким образом, из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

По результатам технической инвентаризации в соответствии с техническим паспортом определено наименование объекта права – гаражный бокс 275, площадью 20,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>А.

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, что означает в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиции.

Указанные нормы уточняются Федеральным законом РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.

Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции (то есть право собственности на него – ст. 209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Однако, в нарушение ст.ст. 307, 309 ГК РФ до настоящего момента причины, препятствующие государственной регистрации права собственности объекта капитального строительства – комплекса подземно-надземных гаражей (автостоянок) с нежилыми помещениями на первом этаже и инженерно-техническим обеспечением не устранены.

Между тем, указанное не может быть принято судом во внимание как довод, влекущий отказ в удовлетворении требований истца, поскольку указанное обстоятельство свидетельствует о неисполнении своих обязательств именно застройщиком – ГСК № 72 «ФИАТ», а не истцом.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, принадлежит истцу.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Суд считает допустимым избранный истцом способ защиты права – иск о признании права.

С учетом данных обстоятельств, принимая во внимание, что ответчик и Администрация г.о. Тольятти притязаний к спорному нежилому помещению не имеют, суд считает требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права собственности на нежилые помещения.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 51, 55 ГРК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Гаражно-строительному кооперативу № 72 «ФИАТ» (ОГРН 1066320175074) о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, площадью 20,7 кв.м., расположенный на 1 этаже, по адресу: <адрес>А, в ГСК № 72 «ФИАТ».

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2023.

Судья М.И. Черных