Решение по делу № 2-3414/2017 от 12.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2018 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Белове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евланенковой Наталии Ивановны к Жилищно-строительному кооперативу «Левобережный,17», АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Евланенкова Н.И. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Левобережный,17», АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что на основании договора участия в ЖСК № от 20 мая 2014 года, заключенного между истцом и Жилищно-строительным кооперативом «Левобережный,17» (далее ЖСК «Левобережный,17»), истец приобрел квартиру в строящемся доме по адресу: <адрес>. Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате договора. На данный момент дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Квартира передана по акту приема-передачи для производства ремонта. Истец фактически владеет и пользуется квартирой, заключен договор с управляющей компанией. Однако истец не может оформить право собственности в установленном порядке по причине отсутствия необходимых документов.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Левобережный,17» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель ответчика АО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Железнодорожный, УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (пункт 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (пункт 3). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (пункт 4).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (пункт 1).

Судом установлено, что 20 мая 2014 года между истцом и ЖСК «Левобережный,17» заключен договор № об участии в ЖСК (л.д. 5-10), предметом которого (п. 1.1.) является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

В соответствии с п. 1.3. договора ЖСК принимает на себя обязательство по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>

Оценивая обстоятельства дела в их совокупности по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что поскольку ЖСК является инвестором в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а не застройщиком применительно к п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, то истец является соинвестором, приобретающим право на квартиру после выплаты паевого взноса, в размере стоимости этого имущества.

В силу п. 1.4. Договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, и имеющей следующие проектные характеристики: <данные изъяты>

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора общий размер взноса, направляемого на приобретение прав на квартиру, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета <данные изъяты> за 1 кв. м. общей площади квартиры, и составляет <данные изъяты>, исходя из общей проектной площади квартиры.

Истец свои обязательства по вышеуказанному договору выполнил, что подтверждается справкой о полной выплате пая от 02 февраля 2016 года, имеющейся в материалах дела (л.д. 16).

Квартира переда истцу по акту от 01 февраля 2016 года для подготовки квартиры к постоянному проживанию (л.д.15).

Разрешением № от 24.12.2015г. дом введен в эксплуатацию.

Из документов, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, следует, что сведений о собственнике данного жилого помещений не имеется.

Согласно справке Банка «Возрождение» (ПАО) кредитный договора от 26 декабря 2014 года исполнен истцом досрочно (л.д.23).

Условия договора выполнены истцом надлежащим образом, стоимость квартиры оплачена в полном объеме, в настоящее время квартира передана истцу для производства ремонта, она лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности. Данный факт приводит к нарушению законных прав и интересов истца.

В силу Решения Совета депутатов г.о.Балашиха МО № 11/07 от 19 августа 2015 года территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха присвоены наименования по микрорайонам, с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. В связи с приложением № к решению <адрес> расположена в <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Евланенковой Наталии Ивановны к Жилищно-строительному кооперативу «Левобережный,17», АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Евланенковой Наталией Ивановной право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Железнодорожный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд.

Федеральный судья                     Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 17 января 2018 года