Решение по делу № 2-4940/2024 от 26.08.2024

            Р Е Ш Е Н И Е

Именем    Российской    Федерации

08 октября 2024 года                              г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) в составе:

председательствующего судьи        - Сахновской О.Ю.,

при секретаре                - Гвоздевой Г.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Компания Дельта» к Половникову С. С.чу, ГубА. А. Б. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

    АО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском к Половникову С. С.чу, ГубА. А. Б. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья за период с (дата) по (дата) размере 54260 рублей 54 копейки, пени в размере 36101 рубль 20 копеек, судебных расходов в размере 2910 рублей 85 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно выписке из ЕГРН ответчикам на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, принадлежащее ответчику, избрана в качестве способа управления многоквартирным домом управляющая организация в лице управляющей компании АО «Компания Дельта». В соответствии с нормами ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Ответчики ненадлежащим образом выполняют свои обязанности по оплате, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за содержание жилья, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела представителем истца АО «Компания Дельта» представлено заявление об уточнении исковых требований, в части суммы задолженности, просила взыскать с ответчика задолженность за период с (дата) по (дата) в размере 28915 рублей 51 копейка, пени в размере 36101 рубль 20 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца АО «Компания Дельта» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ответчик ГубА. А.Б. исковые требования не признала, пояснила, что по состоянию на (дата) задолженность по оплате за содержание жилья по лицевому счету (№) жилого помещения - (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре отсутствует, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности ООО «ЕРКЦ» от (дата) и карточкой оперативного учета по лицевому счету. Имеющаяся задолженность ими постоянно погашалась, за спорный период задолженности не было, каким образом происходило распределение внесенных ими денежных средств, непонятно. Размер начисленный пени, является чрезмерно завышенным. Просила в удовлетворении требований истца отказать.

В судебное заседание ответчик Половников С.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением в материалах дела. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав пояснения ответчика ГубА. А.Б., изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 и ч.7 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п. 29 указанного выше Пленума обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) собственниками (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре являются ответчики ГубА. А.Б. и Половников С.С. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

Согласно справке (№)-па (выписки из поквартирной карточки) МУП «ЕРКЦ» в квартире зарегистрированы по месту жительства собственники ГубА. А.Б., Половников С.С. и их несовершеннолетние дети – Половников С.С. (дата) г.р., Половников С.С. (дата) г.р.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: выпиской из поквартирной карточки, свидетельством о государственной регистрации права и не оспариваются сторонами.

Управление многоквартирным домом (№) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре осуществляется ЗАО «Компания Дельта», что подтверждается договором управления многоквартирным домом № (адрес) от (дата).

По условиям указанного договора ЗАО «Компания Дельта» обязуется выполнять работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (п. 3.1), а собственники – оплачивать услуги управляющей компании в порядке, установленным настоящим договором.

Размер оплаты услуг (вознаграждение) управляющей компании определен разделом 5 договора управления многоквартирным домом № А-78 от (дата).

В соответствии с указанным разделом Договора, цена работ и услуг по настоящему договору состоит из: размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включающую в себя плату за услуги/ работы по управлению в размере 2,15 руб. (в т.ч. НДС) за 1 м2 общей площади помещения, принадлежащего собственнику; размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На период с (дата) по (дата) размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по настоящему договору устанавливается в размере, равным размеру, утв. Постановлением (№)-па Администрации (адрес) для нанимателей жилых помещений муниципального/государственного жилищного фонда, в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома. При этом, размер платы за коммунальные ресурсы устанавливается исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных услуг (п.5.3).

С (дата) размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД на каждый последующий год, равный одному году, определяется общим собранием собственников помещений МКД с учетом предложений Управляющей компании. В случае, если собственники помещений на общем собрании не приняли решение установлении размера платы за содержание и текущий ремонт на следующий год, равный одному году, Управляющая компания осуществляет расчеты за данный период по ценам, установленным органом местного самоуправления (адрес) для нанимателей жилых помещений муниципального/государственного жилищного фонда (п.5.5.).

(дата) организационно-правовая форма ЗАО «Компания Дельта» изменена на АО «Компания Дельта», что подтверждается листом записи ЕГЮЛ.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истцы указывают, что имеется задолженность по оплате за содержание общего имущества МКД за период с (дата) по (дата) в размере 28 915 рублей 51 копейка. При этом, истцом представлен расчет задолженности.

Вместе с тем, ответчиком ГубА. А.Б. представлена справка МУП «ЕРКЦ» от (дата) об отсутствии задолженности по оплате за содержание жилья по состоянию на (дата) по лицевому счету (№) жилого помещения – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

Кроме того, представлена выписка из карточки оперативного учета по лицевому счету (№) указанного жилого помещения, согласно которой ответчиками производилась оплата по содержанию жилья за период с (дата) по (дата), которая истцом учитывалась в счет задолженности.

Истцом представлено заявление об уточнении исковых требований в части размера задолженности, при этом расчет задолженности с указанием какие суммы выплаченные ответчиком и за какой период задолженности, суду не представлен.

Согласно платёжного документа АО «Компания Дельта» по лицевому счету (№) направленного для оплаты ответчика коммунальных услуг не оплачено на начало сентября 2024 г. (по данным на (дата)) сумма в размере 7915 рублей 51 копейка, при этом начислен для оплаты коммунальных услуг по содержанию и ремонта жилья, ХВС, ГВС, КРСОИ (эл./эн.) рекомендуемый платеж на сумму 10 091 рубль 93 копейки. Согласно квитанции от (дата) данная сумма полностью оплачена ответчиками.

Проверив представленный истцом расчет, суд не может принять его во внимание, поскольку он произведен, без учета внесенных ответчиком платежей в счет оплаты задолженности за период с (дата) по (дата).

Принимая во внимание изложенное, учитывая внесенные платежи ответчиками в счет оплаты за содержания жилья за спорный период и в настоящее время, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков ГубА. А.Б. и Половникова С.С., являющихся собственниками жилого помещения - (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре и соответственно потребителями коммунальной услуги, задолженности по указанным выше коммунальным платежам за определенный истцом период.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчиков ГубА. А.Б. и Половникова С.С. заявленной истцом задолженности не имеется.

Поскольку в удовлетворении основных исковых требований истца отказано, оснований для взыскания с ответчиков пени и судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины, также не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Акционерного общества «Компания Дельта» к Половникову С. С.чу, ГубА. А. Б. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, пени, судебных расходов –оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                              О.Ю. Сахновская

Мотивированный текст решения изготовлен 17.10.2024