Решение по делу № 33-10817/2020 от 22.10.2020

Судья –Коновалова И.Е.

Дело № 33 –10817/2020

Суд первой инстанции дело № 2-509/2020

УИД 59RS0040-01-2020-000479-78

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

Председательствующего Пьянкова Д.А.,

судей Новоселовой Д.В., Стрельцова А.С.

при секретаре Шумилиной А.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Перми 23.11.2020 года дело по апелляционной жалобе ООО «Ситистрой» на решение Чайковского городского суда Пермского края от 01.09.2020 г., которым постановлено:

«Иск Лякина Сергея Борисовича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ситистрой» в пользу Лякина Сергея Борисовича неустойку в размере 144322 (сто сорок четыре тысячи триста двадцать два) рубля 73 копейки, компенсацию морального вреда в размере 3000 (три тысячи) рублей, штраф в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Ситистрой» в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 4386 (четыре тысячи триста восемьдесят шесть) рублей 45 копеек.»

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Новоселовой Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Лякин С.Б. обратился в суд с иском к ООО «Ситистрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указал, что 28.01.2017 между истцом и ответчиком заключен договор № **, по условиям которого ответчик обязан построить и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, жилое помещение строительный номер 01, расположенное на 23 этаже многоквартирного дома. Передача объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому передаточному акту не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок получения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома установлен не позднее второго квартала 2019 года. Объект долевого строительства должен быть передан не позднее 31.12.2019. Цена договора составила 3440000 рублей.

17.10.2017 между истцом и ответчиком заключен договор № **, по условиям которого ответчик обязан построить и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, нежилое помещение строительный номер 11, расположенное на 2 этаже многоквартирного дома. Объект долевого строительства должен быть передан не позднее 31.12.2019. Цена договора составила 500000 рублей.

10.10.2018 между истцом и ответчиком заключен договор № **, по условиям которого ответчик обязан построить и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, нежилое помещение строительный номер 1.1, расположенное на 23 этаже многоквартирного дома. Объект долевого строительства должен быть передан не позднее 31.12.2019. Цена договора составила 92200 рублей. Стоимость объектов была оплачена истцом полностью.

06.02.2020 истец был приглашен на приемку объектов, в ходе приемки были выявлены недостатки, которые не позволили принять объекты № 1, № 3.

В ходе приемки объекта № 2 были выявлены недостатки, отсутствие разметки, которая должна определять границы объекта долевого строительства. Объект был принят 06.02.2020.

Поскольку к 31.12.2019 объекты не были переданы, то подлежит начислению неустойка.

27.02.2020 истец обратился к ответчику с требованием об уплате неустойки. Расчет неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства № 1 за период с 01.01.2020 по 10.03.2020 составил 98613,30 рублей.

Размер неустойки за просрочку передачи объекта № 2 составил 7500 рублей с 01.01.2020 по 05.02.2020.

Размер неустойки за просрочку передачи объекта № 3 за период с 01.01.2020 по 10.03.2020 составил 2643,7 рубля.

Причиненный моральный вред истец оценивает в 30000 рублей.

Кроме того, в результате нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, а именно квартиры, истцу пришлось нести расходы по найму жилого помещения в размере 14000 рублей ежемесячно, за период с января по март 2020 года причинены убытки в размере 42000 рублей.

Просит взыскать с ООО «Ситистрой» неустойку за период с 01.01.2020 по 10.03.2020 по договору № ** от 28.01.2017 в размере 98613,30 рублей; неустойку за период с 11.03.2020 по день фактического исполнения обязательства по договору № ** от 28.01.2017; неустойку за период с 01.01.2020 по 05.02.2020 по договору № ** от 17.10.2017 в размере 7500 рублей; неустойку за период с 01.01.2020 по 10.03.2020 по договору № ** от 10.10.2018 в размере 2647,7 рублей; неустойку за период с 10.03.2020 по день исполнения обязательства по договору № ** от 10.10.2018; убытки в размере 42000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей; возложить на ответчика обязанность устранить недостатки, а именно отсутствие разметки, которая должна определять границы объекта долевого строительства по договору № ** от 17.10.2017.

Судом постановлено приведенное выше решение.

С решением суда не согласен ответчик. В обоснование доводов жалобы указывает, что выявленные истцом недостатки являлись столь незначительными, что не препятствовали принятию объектов и использованию их по назначению. Указывает на злоупотребление правом со стороны истца. Кроме того истец уклонился от принятия квартиры. Строительство жилого дома закончено ответчиком в срок указанный в договоре. Уведомление о необходимости принять объект долевого строительства получено истцом 14.12.2019 г. Однако истец не осуществил действия необходимые для принятия квартиры, в установленный п.4.3. Договора срок ( 5 дней). В ходе телефонных переговоров 26.12.2019, 28.01.2020 г., 03.02.2020 г.). истец подтвердил, что уведомлен о готовности объекта, однако уклонялся от указания даты готовности прибыть на объект для приемки квартиры, что подтверждается аудиозаписью телефонных переговоров. Повторное уведомление было направлено в адрес истца 28.01.2020 г., с указанием необходимости явиться для принятия объекта 04.02.2020 г. Истец для приемки объекта явился 06.02.2020 г., объект был осмотрен, составлен акт осмотра, содержащий следующие недостатки: отклонение уровня пола 5 мм на 1 метр длины (прихожая), отслоение декоративного молдинга на входной двери, люфт ручки, отсутствие противосъёмных штырей на эвакуационном выходе, люфт ручки двери, регулировка створки окна в комнате, отсутствие заглушки ограждений, отсутствие заглушек на дренажных отверстиях оконного блока. 27.03.2020 г. объект был осмотрен повторно, о чем был составлен акт содержащий ряд малозначительных недостатков. Судом не учтено, что квартира сдавалась истцу без чистовой отделки, следовательно не предусматривала проживание в ней сразу после ее принятия и требовала для ее эксплуатации проведения ремонтных работ по чистовой отделке, установке сантехнического оборудования, иных работ необходимых для эксплуатации помещения в целях проживания в нем. Решение суда не содержит мотивов по которым были отклонены представленные ответчиком доказательства, а именно аудиозаписи телефонных переговоров, консультационное заключение специалиста ООО «Региональный Экспертно-правовой институт «Открытие» и не приняты во внимание. Необоснованно судом отклонено ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки, а так же не разрешено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта на срок до 01.01.2021 г. в соответствии с Постановлением правительства № 423 от 02.04.2020 г.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика на доводах жалобы настаивала.

Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что 28.01.2017 между ООО «Ситистрой» и Лякиным С.Б. заключен договор участия в долевом строительстве № **, согласно которому застройщик в предусмотренный договором срок обязуется построить жилой комплекс «Ocean City», расположенный по адресу: г.Ижевск, **** на земельном участке с кадастровыми номерами ** и **. И после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в собственность объект долевого строительства – жилое помещение, строительный номер **, общей площадью 63,24 кв.м., расположенное на 23 этаже многоквартирного дома. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в установленные договором сроки. Участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию жилого дома в течении шести месяцев (п. 3.1). Срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома устанавливается не позднее второго квартала 2019 года (п. 3.1). Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства составляет 3440000 рублей (п. 2.1) (л.д. 10-13).

17.10.2017 между ООО «Ситистрой» и Лякиным С.Б. заключен договор участия в долевом строительстве № **, согласно которому застройщик в предусмотренный договором срок обязуется построить жилой комплекс «Ocean City», расположенный по адресу: г.Ижевск, **** на земельном участке с кадастровыми номерами ** и **. И после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в собственность объект долевого строительства – нежилое помещение, строительный номер **, общей площадью 13,25 кв.м., расположенное на 2 этаже многоквартирного дома. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в установленные договором сроки. Участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию жилого дома в течении шести месяцев (п. 3.1). Срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома устанавливается не позднее второго квартала 2019 года (п. 3.1). Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства составляет 500000 рублей (п. 2.1) (л.д. 14-18).

10.10.2018 между ООО «Ситистрой» и Лякиным С.Б. заключен договор участия в долевом строительстве № **, согласно которому застройщик в предусмотренный договором срок обязуется построить жилой комплекс «Ocean City», расположенный по адресу: г.Ижевск, ****, 1-й пусковой комплекс на земельном участке с кадастровыми номерами ** и **. И после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в собственность объект долевого строительства – жилое помещение, строительный номер 1.1, общей площадью 3,24 кв.м., расположенное на 23 этаже многоквартирного дома. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в установленные договором сроки. Участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию жилого дома в течении шести месяцев (п. 3.1). Срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома устанавливается не позднее второго квартала 2019 года (п. 3.1). Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства составляет 92200 рублей (п. 2.1) (л.д. 19-23).

Обязательство по договорам Лякиным С.Б. исполнено в полном объеме, что подтверждается актами о выполнении условий договоров от 01.02.2018, 04.12.2017, 20.02.2019 (л.д. 25, 26, 27).

Разрешение на строительство от 11.08.2016 выдано ООО «Ситистрой» на строительство жилого комплекса «Ocean City», расположенный по адресу: г.Ижевск, ****, 1-й пусковой комплекс на земельном участке с кадастровыми номерами ** и **, с учетом последующих изменений от 17.06.2019, строительство разделено на шесть этапов.

26.09.2019 и 28.12.2019 выданы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на 1 и 2 этапы строительства, на 3, 4, 5, 6 этапы строительства (л.д. 63-64, 65-66).

29.11.2020 ООО «Ситистрой» направило в адрес истца уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче. Предлагают осуществить приемку объекта долевого строительства, которая планируется с 15.12.2019. Уведомление получено истцом 14.12.2019 (л.д. 70, 71, 72).

28.01.2020 ответчиком в адрес истца направлено повторное уведомление о готовности объекта строительства к передаче (л.д. 73). Уведомление получено истцом 31.01.2020 (л.д. 74-75).

Согласно акту приема-передачи от 06.02.2020, застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства по договору № ** от 17.10.2017 – нежилое помещение. Объекту долевого строительства присвоен почтовый номер ** (л.д. 24).

Согласно актам осмотра готовности квартиры для передачи дольщику от 06.02.2020, 27.03.2020, 06.07.2020 выявлены недостатки (л.д. 67, 68, 69).

27.02.2020 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за период с 01.01.2020 по 27.02.2020 по договору № ** в размере 86033,30 рубля, а также за период с 28.02.2020 по день исполнения обязательства; выплатить неустойку за период с 01.01.2020 по 05.02.2020 по договору № ** в размере 7500 рублей; выплатить неустойку за период с 01.01.2020 по 27.02.2020 по договору № ** в размере 2197,73 рублей, а также с 27.02.2020 по день исполнения обязательства; компенсировать убытки за период с января по февраль 2020 в размере 30000 рублей за найм жилого помещения; устранить выявленные недостатки, а именно отсутствие разметки, которая должна определять границы объекта долевого строительства по договору № ** (л.д. 28-29). Претензия получена ответчиком 27.02.2020, о чем имеется отметка.

09.04.2020 ответчиком в адрес истца направлено сообщение, в котором указано, что замечания, выявленные при приемке объектов долевого строительства по договору № ** участия в долевом строительстве от 28.01.2017, отраженные в акте осмотра готовности квартиры для передачи от 06.02.2020 устранены в полном объеме (л.д. 76).

18.06.2020 ответчиком в адрес истца направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче (л.д. 83).

В соответствии с консультационным заключением специалиста № ** ООО «Региональный Экспертно-правовой Институт «Открытие», по акту осмотра готовности квартиры для передачи дольщику объекта долевого строительства от 06.02.2020 при составлении акта нарушена методика определения и выявления недостатков, так как указано отклонение уровня пола на 1 м длины, а необходимо производить измерения двухметровой рейкой, в связи с этим использовать полученные данные для дальнейшего исследования не предоставляется возможным. Отслоение декоративного молдинга двери, люфт ручки, эвакуационный балкон (дверь) отсутствуют противосъемные штыри люфт ручки; регулировка створок окна в комнате № 3; отсутствуют заглушки ограждений; отсутствуют заглушки на дренажных отверстиях оконного блока; замена панели двери в помещении колясочной. По акту осмотра от 27.03.2020, указано что, порвана резинка магнитного уплотнителя двери; люфт ручки двери колясочной, регулировка замка; убрать следы краски на дверной коробке, полу, плинтусах, убрать разводы с МДФ-панели входной двери; царапины на ЛКП алюминиевого профиля; люфт ручки двери эвакуационного выхода; царапины на ручке двери эвакуационного выхода; отсутствует шайба на противосьемном штыре. По акту осмотра от 06.07.2020, указано, что установить шайбу на противосьемный штырь эвакуационной двери; подклеить правый верхний угол уплотнителя входной двери; отмыть пятно на дверной поверхности панели входной двери; колясочная 23-1.1 отмыть пятна с наружной стороны дверного блока. Выявленные недостатки являются малозначительными, соответственно не препятствуют использованию жилого помещения.

Согласно акту приема-передачи от 10.08.2020, застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства по договору № ОС/01-23-014 от 28.01.2017. Объекту долевого строительства присвоен почтовый номер 171 (л.д. 106).

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального Закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установив нарушение обязательств со стороны ответчика, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, снизив при этом размер подлежащего взысканию штрафа и компенсации морального вреда.

С указанными выводами суда первой инстанции в части размера подлежащей взысканию неустойки судебная коллегия согласиться не может.

Согласно ст. 6 указанного выше Федерального Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Выводы суда о нарушении срока передачи жилого помещения истцу являются верными. Доводы апелляционной жалобы в указанной части подлежат отклонению. Направление уведомления о готовности объекта к передаче 29.11.2019 г. и получение его истцом 14.12.2019 г. не свидетельствует о соблюдении ответчиком срока передачи объекта дольщику, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на дату направления требования и получения его истцом, получено не было, таком образом у Лякина С.Б. отсутствовала обязанность по приемке объекта до получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. После получения разрешения 28.12.2019 г., уведомление о готовности объекта к передаче после получения разрешения было направлено только 28.01.2020 г. и получено Лякиным С.Б. 31.01.2020 г., для приемки объектов истец явился 06.02.2020 г., при этом оговоренный срок передачи объекта дольщику установлен 31.12.2019 г.

Однако доводы ответчика о необоснованном отказе истца от приемки объекта 06.02.2020 г. заслуживают внимания.

Согласно правовой позиции, приведенной в п. 25 обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., сам факт наличия некоторых недостатков в выполненных работах не может являться безусловным основанием для отказа от подписания передаточных актов.

Как следует из условий договора, объект передается участнику без чистовой отделки, о чем истец был уведомлен при заключении договора.

Судебная коллегия приходит к выводу, что описанные в актах недостатки помещений: отслоение декоративного молдинга двери, люфт ручки, эвакуационный балкон (дверь) отсутствуют противосъемные штыри люфт ручки; регулировка створок окна в комнате № 3; отсутствуют заглушки ограждений; отсутствуют заглушки на дренажных отверстиях оконного блока; замена панели двери в помещении колясочной; порвана резинка магнитного уплотнителя двери; люфт ручки двери колясочной; следы краски на дверной коробке, полу, плинтусах, разводы на МДФ-панели входной двери; царапины на ЛКП алюминиевого профиля; люфт ручки двери эвакуационного выхода; царапины на ручке двери эвакуационного выхода; отсутствует шайба на противосъёмном штыре, являлись малозначительными и не препятствовали истцу принять жилое помещение для его использования, учитывая при этом, что по условиям договора участия в долевом строительстве объект передается участнику без чистовой отделки.

Затягивание приемки объектов долевого участия, при наличии малозначительных недостатков, не препятствующих использованию жилого помещения, учитывая при этом, что объекты по условиям договоров передавались без чистовой отделки, а помещение колясочной не предназначено для проживания, устранение в нем недостатков застройщиком являлось возможным и после принятия объекта, равно как и в самом жилом помещении, судебная коллегия расценивает как злоупотребление правом со стороны истца, с целью увеличения размера неустойки.

Определяя при таких обстоятельствах период начисления неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, судебная коллегия приходит к выводу, что период начисления неустойки следует исчислять с 01.01.2020 г. по 05.02.2020 г., исходя из следующего расчета:

объект 1: 3440000х6,25%/300х2х36=51600 руб.

объект 2: 500000х6,25%/300х2х36=7500 руб.

объект 3: 92 200х6,25%/300х2х36=1383 руб., всего 60483 рублей.

Учитывая изложенное, решение суда в части размера подлежащей взысканию неустойки, подлежит изменению.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ подлежит перерасчету размер подлежащей взысканию госпошлины.

Также судебная коллегия, руководствуясь п. 1 Постановления Правительства РФ N 423 от 02.04.20202 г. "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2021 г..

В остальной части решение суда является правильным, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Доводам ответчика о снижении размера подлежащей взысканию неустойки судом первой инстанции дана надлежащая оценка, не согласиться с которой суд апелляционной инстанции оснований не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199, ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чайковского городского суда Пермского края от 01.09.2020 г. изменить в части размера подлежащей взысканию неустойки, госпошлины.

Взыскать с ООО «Ситистрой» в пользу Лякина Сергея Борисовича неустойку в размере 60483 рубля.

Отсрочить исполнение судебного акта до 01.01.2021 г.

Взыскать с ООО «Ситистрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2314,49 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Ситистрой» без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -