Решение по делу № 2-1201/2015 от 02.10.2015

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

        03 ноября 2015 года Режевской городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Федоровских С.Н.,

при секретаре Степшиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению председателя совета дома № 88 по ул. Ленина в г. Реже Черных Ирины Михайловны, действующей в интересах собственников жилых помещений к Обществу с ограниченной ответственностью «Режевская управляющая компания» о возложении обязанности передать узел учета тепловой энергии, произвести перерасчет начисленных и израсходованных денежных средств, признать договор управления многоквартирным домом от 01.03.2014 не заключенным,

установил:

Председатель совета <адрес> Черных И.М., действуя в интересах собственников жилых помещений, обратилась с иском в суд к ООО «Режевская управляющая компания» о возложении обязанности передать собственникам дома узел учета тепловой энергии, произвести перерасчет начисленных и израсходованных денежных средств по статье «Содержание и ремонт общего имущества по дому <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из общей площади жилых и нежилых помещений дома, признать договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным.

В судебном заседании представитель истца Овчинников А.Г. суду пояснил, что при подаче указанного иска, истцом Черных И.М. не был учтен тот факт, что она не имеет право подавать его, так как не является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с чем, указанное исковое заявление необходимо оставить без рассмотрения.

Истец Черных И.М. не возражала против оставления искового заявления без рассмотрения, пояснив, что она действительно не является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>.

Представители ответчика ООО «РУК» Исаков В.А., Семенова Т.В. не возражали против оставления искового заявления без рассмотрения.

          Суд, выслушав истца, ее представителя, представителей ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В силу части 3 статьи 164 Жилищного кодекса российской федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе в соответствии с ч. 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации выбрать одно управомоченное лицо из своего числа или пригласить иное лицо (не из числа собственников), которое вправе действовать в отношениях с третьими лицами от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

При выборе в качестве управомоченного лица одного из собственников помещений в многоквартирном доме его полномочия будут основываться на решении общего собрания, отраженном в протоколе. Выдача такому лицу доверенности не требуется. В случае же привлечения собственниками помещений в многоквартирном доме управомоченного лица, не являющегося собственником помещения в этом доме, все или большинство собственников помещений в доме вправе выдать такому управомоченному лицу доверенность в простой письменной форме. Выдача такому стороннему лицу доверенности «от лица общего собрания» Жилищным кодексом РФ не предусмотрена.

Как следует из искового заявления и приложенных к нему документов, Черных И.М. не является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном <адрес>, соответственно полномочиями в силу части 3 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, действовать от имени всех собственников жилого помещения, не наделена. Как следует из указанной нормы закона, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать также иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме, однако доверенность от собственников жилых помещений Черных И.М. также не представила.

В соответствии с абзацем 4 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оставляет заявление без рассмотрения, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 222, 223, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление председателя совета дома № 88 по ул. Ленина в г. Реже Черных И. М., действующей в интересах собственников жилых помещений к Обществу с ограниченной ответственностью «Режевская управляющая компания» о возложении обязанности передать узел учета тепловой энергии, произвести перерасчет начисленных и израсходованных денежных средств, признать договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным, оставить без рассмотрения.

        Разъяснить истцу Черных И. М. её право обращения в суд с исковым заявлением после надлежащим образом оформления полномочий.

        Определение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение 15 (пятнадцати) дней со дня его вынесения.

        Определение изготовлено печатным способом в совещательной комнате судьей лично.

        Судья:                                                     С.Н.Федоровских