Решение по делу № 2-4203/2021 от 02.08.2021

Дело №

50RS0№-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

с участием пом.прокурора М.,

с участием адвоката Л.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к К., действующей также в интересах несовершеннолетних К. и К., Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с требованиями к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: МО, Пушкинский р-он, <адрес> завод, <адрес>, снятии их с регистрационного учета и выселении, взыскании госпошлины в размере 300 руб.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) от <дата> истец является собственником спорной квартиры, в которой зарегистрированы ответчики, препятствующие истцу в пользовании, распоряжении и владении своим имуществом, в связи с чем последовало обращение истца в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель истца адвокат Л. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, пояснил, что ответчики фактически проживают в спорной квартире, однако на связь не выходят.

Ответчики в суд не явились, о слушании дела извещены в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ, возражений на иск не представили.

В своем заключении пом. Пушкинского гор.прокурора М. считала иск подлежащим удовлетворению как законный, обоснованный и подтвержденный материалами дела.

Выслушав адвоката истца, заключение прокурора, проверив материалы дела, суд полает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, <дата> между Г. и ООО «Центральный антикризисный институт» заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества (торги), квартиры расположенной по адресу: <адрес> завод, <адрес>.

Основанием для заключения данного договора явился результат торгов № от <дата>.

На основании вышеуказанного договора <дата> за Г. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что подтверждается государственной регистрацией права собственности.

Согласно выписки из домовой книги от <дата>, в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес> завод, <адрес>, зарегистрированы: К. 1979 г.р, К. 2017 г.р., Ф. 1985 г.р. ( временно до 2023 года), К. 2018 г.р.

Как указывает истец, ответчики препятствуют ему в пользовании, распоряжении, владении принадлежащей на праве собственности квартиры, так как зарегистрированы в ней и проживают.

Истец считает, что в настоящий момент ответчики Ф., К. Е.Г., К. Н.А. К. И.А. не имеют никаких правовых оснований быть зарегистрированными и пользоваться его квартирой, а их регистрация и проживание влекут для него значительные расходы по коммунальным платежам, а так же препятствуют в пользовании, владении и распоряжении собственностью.

Как установлено в судебном заседании, ответчики не являются членами семьи истца, истец с ответчиками общего хозяйства не ведет, не создает общий бюджет, они не несут бремя содержания жилого помещения.

Истцом в адрес ответчика было отправлена досудебная претензия <дата> с просьбой освободить квартиру по адресу: <адрес> завод, <адрес>, а так же сняться с регистрационного учета до <дата>.

Ответа на указанное требование материалы дела не содержат.

На основании ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии со ст.78 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.В силу ч.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.Сохранение регистрации ответчиков, затрагивает права собственника жилого помещения -истца.В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № от <дата>, граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившими права пользования жилым помещением.При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца, являющегося собственником спорной квартиры, обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку законные основания для регистрации и проживания ответчиков в спорной квартире отсутствуют, в связи с чем требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета и выселении подлежат удовлетворению в полном объеме. В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:исковые требования Г. к К., действующей также в интересах несовершеннолетних К. и К., Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов удовлетворить.Признать К., действующую также в интересах несовершеннолетних К. и К., Ф. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> завод, <адрес>Выселить К., К. К., Ф. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> завод, <адрес>Взыскать с К. в пользу Г. 150 руб. в счет оплаты государственной пошлины Взыскать с Ф. в пользу Г. 150 рубРешение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес> завод, <адрес>Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: