Решение по делу № 2-584/2020 от 03.02.2020

Дело № 2–584/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тамбова 11 марта 2020 года

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Макаровой Е.В.

при секретаре Черниковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ромадиной Л.П. к администрации г. Тамбова, Паниотовой А.В., Жабину А.К., Витензон Л.В., Витензон Е.О., Павлову Ю.В. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Ромадина Л.П. обратилась в суд с иском к администрации г. Тамбова, Паниотовой А.В., Жабину А.К., Витензон Л.В., Витензон Е.О., Павлову Ю.В. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома, указав, что домовладение по адресу: *** принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4 – 15/1644 долей, ФИО5 – 15/1644, Витензон Л.В. – 17/137 долей, Витензон Е.О.- 16/137, Павлову Ю.В.- 15/548, Ромадиной Л.П. – 25/274 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании решения Ленинского районного суда г.Тамбова от 04.03.2019г. в порядке наследования после смерти Гудалиной Н.П., что подтверждено выпиской из ЕГРН от 28.05.2019г. и 25/274 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.03.1997г. (после смерти Гудалина П.Н.).

С момента приобретения дома между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом. Жилой дом лит. В одноэтажный с цокольным этажом, усадебной застройки, год постройки 1914 года. Жилой дом лит. В состоит из жилых помещений № 1, № 2, № 3 с отдельными входами, индивидуальным инженерным обеспечением. В связи с необходимостью и для создания условий более комфортного проживания ею была произведена реконструкция, которая заключается в том, что возведена жилая пристройка (пом. № 11, № 12) общей площадью 6,40 кв.м.

Жилой дом лит. В после реконструкции площадью всех помещений 201,40 кв.м., в том числе общей жилой (отапливаемой) площадью 95,40 кв.м. включает следующий состав помещений: цокольный этаж - жилые комнаты, вспомогательные, кухню, санузел, холодные пристройки. В результате реконструкции жилое помещение № 2 площадью всех помещений 59.70 кв.м., в том числе общей жилой (отапливаемой) площадью 57,20 кв.м. имеет отдельный вход; индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, электроснабжение; включает следующий состав помещений: цокольный этаж - холодная пристройка № I - 2,50 кв.м.; 1 этаж - жилые комнаты №. 1 - 13,60 кв.м., № 4 - 10,90 кв.м., № 5 - 8,40 кв.м., коридоры № 6 - 6,70 кв.м., № 11 - 1,70 кв.м., кухню № 7 - 8,50 кв.м., санузел №10- 2,70 кв.м., кладовую № 12 - 4,70 кв.м. Жилые комнаты, кухня обеспечены естественным освещением.

Состав помещений жилого помещения № 2, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования соответствуют требованиям СП 55.13330.2011. Общее состояние строительных конструкций жилого *** лит.В по *** в *** оценивается как работоспособное.

Планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения данного жилого дома лит.В после реконструкции соответствуют санитарным, противопожарным, градостроительным и строительным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушают их права и законные интересы. Сохранение в реконструированном состоянии жилого помещения № 2 жилого *** в *** возможно. В настоящее время возник вопрос об оформлении жилого помещения № 2 в установленном законом порядке.

Однако разрешение на реконструкцию данного жилого помещения не выдавалось, и ввести объект в эксплуатацию не представляется возможным. В связи с необходимостью требуется выдел в натуре жилого помещения № 2. Согласно техническому заключению выдел в натуре и дальнейшая эксплуатация обособленной части № 2 жилого *** технически возможен. Выдел в натуре жилого помещения № 2 не повлечет за собой невозможности использования жилого дома по прямому назначению и существенного ухудшения технического состояния дома. Выдел в натуре жилого помещения № 2 жилого *** лит. В по *** в *** возможен.

Уточняя исковые требования, истец Ромадина Л.П. просила суд сохранить в реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой пристройки (пом. ***, ***) общей площадью 6,40 кв.м., жилое помещение *** *** лит. В по *** в ***, площадью всех помещений 59,70 кв.м., в том числе общей жилой (отапливаемой) площадью 57,20 кв.м., прекратить право её общей долевой собственности на жилой *** в ***, выделить в натуре жилое помещение ***, *** лит. В по *** г.***ю всех помещений 59,70 кв.м., в том числе общей жилой (отапливаемой) площадью 57,20 кв.м., включающее следующий состав помещений: цокольный этаж - холодная пристройка ***,50 кв.м.; 1 этаж - жилые комнаты ***,60 кв.м., ***,90 кв.м., ***,40 кв.м., коридоры ***,70 кв.м., ***,70 кв.м., кухню ***,50 кв.м., санузел ***,70 кв.м., кладовую ***,70 кв.м., признать за ней право собственности на данное жилое помещение.

Истец Ромадина Л.П. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца Шульга Е.Ю. в суде уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям, что изложены в исковом заявлении и в уточнениях к нему, и просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Тамбова Никитаева Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований только в части самовольной постройки, так как не было соответствующего разрешения, и пояснила, что границы земельного участка при её возведении не нарушены, захвата земель города нет.

Ответчики: Паниотова А.В., Витензон Л.В., Витензон Е.О. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Соответчики Жабин А.К., Павлов Ю.В., Красюк А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие со ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое (нежилое) помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.1 Градостроительного кодекса К РФ реконструкция является видом градостроительной деятельности.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведен: затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таю объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому (квартире) первоначальный объект права собственности изменяется, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, а самовольная пристройка самостоятельным объектом права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Названная правовая позиция высказана в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 г.

Судом установлено, что истец Ромадина Л.П. является собственником 25/274 доли в праве общей долевой собственности на жилой *** в *** и на земельный участок, что подтверждается выписками из ЕГРН и свидетельством ( л.д. 14- 15, 98-100).

Ответчики являются сособственниками указанного дома и их доли распределены следующим образом:

- Паниотовой А.В. принадлежит 30/1644 долей спорного дома;

- Жабину А.К. принадлежит 15/1644 долей спорного дома;

- Витензон Л.В. принадлежит 17/137 долей спорного дома;

- Витензон Е.О. принадлежит 16/137 долей спорного дома;

- Павлову Ю.В. принадлежит 15/548 долей спорного дома;

- Красюку А.В. - 41/274, доля выделена в натуре.

Жилой дом лит. В является одноэтажным с цокольным этажом, усадебной застройки, год постройки – 1914, состоит из жилых помещений № 1, № 2, № 3 с отдельными входами, индивидуальным инженерным обеспечением.

С целью создания условий для более комфортного проживания истцом Ромадиной Л.П. произведена реконструкция части дома литер В, которая заключается в том, что на 1 этаже возведена жилая пристройка (пом. № 11, № 12) общей площадью 6,40 кв.м., установлен санитарно-технический прибор (унитаз) в помещении №9, в цокольном этаже увеличилась площадь холодной пристройки №IV за счет устройства перегородок с выделением помещений № V, IV.

Жилой дом лит.В после реконструкции площадью всех помещений 201.40 м, в том числе общей жилой (отапливаемой) площадью 95.40кв.м. включает следующий состав помещений: цокольный этаж - жилые комнаты, вспомогательные, кухню, санузел; холодные пристройки, что подтверждается техническим планом здания, изготовленным 24.09.2018г. ( л.д. 18-25).

В соответствии с п.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ - имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Истцом заявлено требование о выделе в натуре жилого помещения ***,*** лит. В по ***.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» ( л.д. 26 35), жилые помещения ***, *** и жилое помещение *** отделены друг от друга стенами бревенчатыми и кирпичными, оштукатуренными и перегородками деревянными, оштукатуренными.

Выделяемое в натуре жилое помещение *** площадью всех помещений 59.70 кв.м, в том числе общей жилой (отапливаемой) площадью 57.20 кв.м., имеет отдельный вход; индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение; включает следующий состав помещений: цокольный этаж - холодная пристройка ***.50 кв.м; 1 этаж - жилые комнаты ***.60 кв.м., ***.90 кв.м. и ***.40 кв.м., коридоры ***.70 кв.м и ***.70 кв.м., кухню ***.50 кв.м., санузел ***.70 кв.м., кладовую ***, 70 кв.м. Жилые комнаты, кухня обеспечены естественным освещением.

Состав помещений, выделяемых в натуре жилых помещений ***, ***, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования соответствуют требованиям СП 55.13330.2011.

Возведение жилой пристройки - помещения ***, *** общей площадью 6.40 кв.м. и установка санитарно-технического прибора (унитаза) в помещении *** на 1 этаже; устройство перегородок в помещении №IV с выделением помещений №V, №VI в цокольном этаже не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.

Планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения, выделяемых в натуре жилых помещений ***, *** жилого дома лит.В после реконструкции, соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Выделяемые в натуре жилые помещения ***, *** являются изолированными (обособленными) и пригодными для эксплуатации (проживания) как самостоятельные объекты. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре жилых помещений ***, *** жилого *** возможны (л.д.26-32).

В соответствии с планом земельного участка от 07.02.2000г. его общая площадь составляет 1110 кв.м., доля истца Ромадиной Л.П. составляет 25/274, а именно 101 кв.м., что определено и согласовано с другими совладельцами и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации *** ( л.д.36-38) и соответствует плану границ указанного земельного участка, составленному 12.09.2018г. кадастровым инженером ООО « Тамбовкадастр» (л.д.38).

Анализ собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что произведенная истцом реконструкция жилого дома выполнена в границах существовавшего земельного участка, соблюдены строительные, санитарные и пожарные нормы и правила.

Доказательств, опровергающих доводы истца, в том числе нарушение права и законных интересов ответчиков, в суд не представлено.

Учитывая техническое заключение ОАО "Тамбовкоммунпроект", а так же то, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, определены состав и размеры выделяемых частей дома, в частности жилого помещения выделяемое истцу Ромадиной Л.П., суд находит заявленные исковые требования о сохранении в реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой пристройки помещения ***, о выделе в натуре истцу жилого помещения ***, *** лит. В по *** г.***ю всех помещений 59,70 кв.м., о прекращении права общей долевой собственности истца на 25/274 доли в праве общей долевой собственности на жилой *** в *** подлежащими удовлетворению.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что в силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд считает возможным удовлетворить также и исковые требования Ромадиной Л.П. о признании за ней право собственности на выделенное в натуре жилое помещение ***.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ромадиной Л.П. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой пристройки (пом. ***, ***) общей площадью 6,40 кв.м., жилое помещение *** *** лит. В по *** в ***, площадью всех помещений 59,70 кв.м., в том числе общей жилой (отапливаемой) площадью 57,20 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Ромадиной Л.П. на 25/274 доли в праве общей долевой собственности на жилой *** в ***.

Выделить в натуре Ромадиной Л.П., ***
жилое помещение ***, *** лит. В по *** г.***ю всех помещений 59,70 кв.м., в том числе общей жилой (отапливаемой) площадью 57,20 кв.м., включающее следующий состав помещений:

Цокольный этаж - холодная пристройка ***,50 кв.м.;

1 этаж - жилые комнаты ***,60 кв.м., ***,90 кв.м., ***,40 кв.м., коридоры ***,70 кв.м., ***,70 кв.м., кухню ***,50 кв.м., санузел ***,70 кв.м., кладовую ***,70 кв.м.

Признать за Ромадиной Л.П., *** право собственности на жилое помещение *** жилого *** лит. В по *** в ***, площадью всех помещений 59,70 кв.м., в том числе общей жилой (отапливаемой) площадью 57,20 кв.м., включающее следующий состав помещений:

Цокольный этаж - холодная пристройка № I - 2,50 кв.м.;

1 этаж - жилые комнаты ***,60 кв.м., ***,90 кв.м., ***,40 кв.м., коридоры ***,70 кв.м., ***,70 кв.м., кухню ***,50 кв.м., санузел ***,70 кв.м., кладовую ***,70 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Макарова

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2020г.

Судья Е.В.Макарова