Решение по делу № 2-193/2015 от 25.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 27 » апреля 2015 года

г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Заиграевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой А.В. к Фомину Е.Н. об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав, что вместе с ответчиком, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, являются собственниками квартиры по адресу <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире фактически не проживает в связи с выездом в <адрес>, в ней в настоящее время живет ответчик с <данные изъяты>. Оплата жилищно-коммунальных услуг им не производится, в связи с чем имеется задолженность 22949,30 рублей, кроме того взыскивается долг по решению суда от 15.12.2014 года. Соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги достигнуть не удалось, т.к. ответчик на контакт не идет. В связи с этим просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по 1/2 доле каждому и обязать МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» заключить с каждым соглашения и выдавать отдельные платежные документы на их оплату.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала по указанным ей основаниям. Пояснила, что квартира приобретена в период <данные изъяты>.

Ответчик с предложенным истицей вариантом определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг согласился, хотя считает, что в образовании задолженности есть и ее вина. Кроме того в настоящее время имеется спор о разделе имущества, в т.ч. по квартире. Не отрицает, что истица в квартире не проживает. Подтвердил, что брак с ней расторгнут.

Привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП Нефтегорского района «Управляющая компания», не возражало против удовлетворения иска.

Выяснив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает возможным иск удовлетворить исходя из следующего.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос за капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как указано в п.30 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» суд, рассматривая споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, вправе применительно к положениям ч.ч.4, 5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Одновременно с этим ст.7 ЖК РФ не исключена возможность применения к правам и обязанностям участников жилищных отношений аналогии закона и права.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из смысла которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещении в многоквартирном доме. Следовательно, если оно находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом исполнение обязанности по оплате за жилое помещение не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества в соответствии с его долей является обязательным.

В судебном заседании установлено, что стороны на праве общей совместной собственности являются собственниками квартиры по адресу <адрес> общей площадью 31,90 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, и на Фомина Е.Н. как квартиросъемщика в МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» открыт лицевой счет № по оплате коммунальных услуг. Согласно платежному документу для внесения платы за содержание и ремонт помещения и предоставление коммунальных услуг плательщиком значится Фомин Е.Н., получателем платежей МУП Нефтегорского района «Управляющая компания», начисления за содержание жилого помещения и ремонт жилья, отопление, электроэнергию на общедомовые нужды производятся исходя из общей площади квартиры, а водоснабжение и водоотведение исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. При этом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность 22949,30 рублей. Из искового заявления и представленных истицей договоров найма жилого помещения усматривается, что она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Из заочного решения мирового судьи судебного участка № 147 Нефтегорского судебного района от 20.06.2014 года следует, что с Фомина Е.Н. и Фоминой А.В. была взыскана задолженность по оплате услуг за теплоснабжение и горячее водоснабжение за период с марта по ноябрь 2013 года.

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что стороны являются собственниками спорной квартиры, однако членами семьи применительно к ч.1 ст.31 ЖК РФ не являются, истица в квартире не проживает, и между ними не достигнуто соглашения о порядке оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, что является основанием для определения такого порядка судом. При этом учитывая, что квартира находится в их совместной собственности и доказательств определения долей в праве собственности на нее, отличного от установленного ст.245 ГК РФ, не представлено, имеются основания считать эти доли равными. С учетом согласования сторонами размера и структуры оплаты, отсутствия по этому поводу возражений со стороны управляющей организации, суд принимает за основу предложенный вариант и считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Определить порядок и размер участия Фоминой А.В. и Фомина Е.Н. в расходах на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу <адрес>, исходя из общей площади 31,90 кв.м. в размере: 1/2 доли Фомина А.В., 1/2 доли Фомин Е.Н..

Возложить на МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» обязанность заключить с Фоминой А.В. и Фоминым Е.Н. отдельные соглашения об оплате и выдавать каждому из них отдельный платежный документ на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу <адрес> соразмерно указанным долям.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его оглашения через Нефтегорский районный суд.

Судья                    В.В.Лопутнев