Решение по делу № 2-831/2024 от 04.03.2024

Дело № 2-831/2024

УИД: 50RS0006-01-2024-000558-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Сухарева А.В.,

при секретаре              Байрак Д.С.,

с участием прокурора         Осиповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.о. Долгопрудный Московской области (ИНН 5008001799) к Оганесян Карену Гургеновичу (паспорт №), Оганесян Армине Кареновне (паспорт №) о признании утратившими право владения и пользования жилым помещение, выселении, обязании передать ключи от жилого помещения, солидарном взыскании платы за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Долгопрудный Московской области обратилась в суд с иском к ответчикам Оганесян К.Г., Оганесян А.К., уточнив требования, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ответчиков, обязать передать ключи от квартиры, взыскать солидарно с ответчиков за фактическое пользование спорной квартирой за период с 16.08.2023 по 29.02.2024 гг. денежные средства в размере 47 747,60 руб., в обоснование своих требований ссылаясь на то, что администрация г.о. Долгопрудный Московской области является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с договором коммерческого найма № 167 от 16.09.2022 года, заключенным истцом и Мартиросян Н.Ш., последняя приняла в срочное возмездное владение и пользование однокомнатную квартиру по вышеуказанному адресу, данный договор был заключен на 11 месяцев. По истечении срока договора Мартиросян Н.Ш. и члены ее семьи не освободили квартиру и не передали ее истцу. В сентябре 2023 г. истцу стало известно, что Мартиросян Н.Ш. умерла. В квартире продолжиди проживать ответчики. Письменное требование администрации г.о.Долгопрудный, оставлено ответчиками без исполнения. Размер платы за фактическое пользование за период с 01.03.2024 года по 07.04.2024 года составил 6 161 руб.

    Представитель истца в судебное заседание явилась, на уточненных исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик Оганесян К.Г., Оганесян А.К. в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражают, указывая, что у них не имеется иного жилья.

Выслушав представителя истца, ответчиков, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.208, ст.209 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из материалов дела, Администрация г.о. Долгопрудный Московской области является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

На основании ходатайства ГБУЗ МО «ДЦГБ», постановления администрации г.о. Долгопрудный от 16.09.2022 года № 560-ПА по договору коммерческого найма № 167 от 16.09.2022 года жилое помещение по адресу: <адрес>, было предоставлено Мартиросян Н.Ш. и членам ее семьи Мартиросян Н.Ш. (наниматель), Оганесян К.Г. (муж нанимателя), Оганесян А.К. (дочь нанимателя) (л.д. 12-18).

В соответствии с п.1.2 договора, настоящий договор заключен на 11 месяцев, то есть до 16.08.2023 года.

При этом в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, поскольку договор заключен на срок менее одного года, к данному договору не применяются правила о преимущественном права заключения договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ).

Мартиросян Н.Ш. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57). В адрес ответчиков истцом было направлено требование об освобождении спорного жилого помещения (л.д. 19). Факт получения данного требования ответчиками не оспаривался.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку срок действия договора коммерческого найма № 167 от 16.09.2022 года истек 16.08.2023 года, сведения о пролонгации договора отсутствуют, в связи с чем у ответчиков права пользования жилым помещением прекращено, требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч. 2).

Сумма неосновательного обогащения ответчиков за период с 01.03.2024 по 07.04.2024 года составила 6161 руб. Суд приходит к выводу, что указанная сумма подлежит взысканию с Оганесян А.К., Оганесян К.Г. в равных долях по 3080,50 руб. в пользу истца. Оснований для солидарного взыскания указанных средств не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о. Долгопрудный Московской области к Оганесян Карену Гургеновичу, Оганесян Армине Кареновне о признании утратившими право владения и пользования жилым помещение, выселении, обязании передать ключи от жилого помещения, солидарном взыскании платы за пользование жилым помещением удовлетворить частично.

Признать Оганесян Карена Гургеновича, Оганесян Армине Кареновну утратившими право владения и пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить Оганесян Карена Гургеновича, Оганесян Армине Кареновну из квартиры по адресу: <адрес>.

Обязать Оганесян Карена Гургеновича, Оганесян Армине Кареновну передать администрации г.о. Долгопрудный Московской области ключи от квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с Оганесян Карена Гургеновича, Оганесян Армине Кареновны в равных долях плату за пользование жилым помещением за период с 01.03.2024 г. по 07.04.2024 в сумме 6161 руб., т.е. по 3080,50 руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации г.о. Долгопрудный Московской области к Оганесян Карену Гургеновичу, Оганесян Армине Кареновне (в части солидарного взыскания платы за пользование жилым помещением) отказать.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения.

    Судья

Мотивированное решение подготовлено 13.05.2024 г.