Решение по делу № 2-146/2018 от 14.03.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                                                                      «26» апреля 2018 года

       Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Мавшовой Т.И.,

с участием истца – представителя общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» Стародубова С.Н., действующего на основании доверенности от 10.10.2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Кажгалиеву С.В. и обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по договорам субаренды,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее по тексту - ООО «<данные изъяты>») обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Кажгалиеву С.В. и обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее по тексту - ООО «<данные изъяты>») о взыскании задолженности по договорам субаренды. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что 01.07.2016 года ООО «<данные изъяты>-<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор субаренды № земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения: земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га., расположенного по адресу: <адрес>. 02.08.2016 года договор субаренды зарегистрирован в установленном законом порядке, срок субаренды земельного участка определен сторонами до 01.07.2019 года (п. 9.1 Договора субаренды). Земельный участок передан субарендатору, в момент подписания договора субаренды (п. 6.1 договора субаренды). При заключении договора субаренды стороны согласовали следующий порядок оплаты и размер арендной платы: 10 % от объема полученной на земельных участках сельскохозяйственной продукции, ежегодно не позднее 30 ноября соответствующего текущего года (п.п. 2.1-2.2 договора субаренды). Исполнение субарендатором обязательств по данному договору субаренды обеспечено акцессорным соглашением – поручительством Кажгалиева С.В. (договор поручительства № № от 16.03.2017 года). 22.12.2017 года в связи с неисполнением ответчиком обязательств по передаче сельскохозяйственной продукции в качестве арендной платы, предусмотренной договором, за 2016 и 2017 годы, стороны пришли к соглашению, на основании статей 450, 619 ГК РФ, расторгнуть договор субаренды. 01.07.2016 года между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор субаренды № земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения: земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 02.08.2016 года договор субаренды зарегистрирован в установленном законом порядке, срок субаренды земельного участка определен сторонами до 01.07.2019 года (п. 9.1 Договора субаренды). Земельный участок передан субарендатору, в момент подписания договора аренды (п. 6.1 договора субаренды). При заключении договора субаренды стороны согласовали следующий порядок оплаты и размер арендной платы: 10% от объема полученной на земельных участках сельскохозяйственной продукции, ежегодно не позднее 30 ноября соответствующего текущего года (пункты 2.1-2.2 договора субаренды). Исполнение субарендатором обязательств по данному договору субаренды обеспечено акцессорным соглашением – поручительством Кажгалиева С.В. (договор поручительства № № от 16.03.2017 года). 22.12.2017 года в связи с неисполнением ответчиком обязательств по передаче сельскохозяйственной продукции в качестве арендной платы, предусмотренной договором за 2016 и 2017 годы, стороны пришли к соглашению, на основании абз. 3 п. 2.2 договора субаренды и статей 450, 619 ГК РФ, расторгнуть договор субаренды. В соответствии с п. 1.6 договоров поручительства № № от 16.03.2017 и № № от 16.03.2017 года, поручитель обязуется нести солидарную ответственность с должником перед кредитором, в том же объеме, что и должник, включая возврат основного долга, уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств. Просит суд: взыскать в солидарном порядке с ООО «<данные изъяты>», Кажгалиева С.В. в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженность по договору субаренды № от 01.07.2016 года, а именно: задолженность по арендным платежам за 2016 год в натуральной форме: озимой пшеницы в количестве <данные изъяты> тонн, стоимостью 1 103 203, 2 рублей; подсолнечника в количестве <данные изъяты> тонн, стоимостью 3 305 827,84 рубля, кукурузы в количестве <данные изъяты> тонн, стоимостью 4 168 745,6 рублей; задолженность по арендным платежам за 2017 год, в натуральной форме озимой пшеницы в количестве <данные изъяты> тонн, стоимостью 1 345 132,8 рублей, подсолнечника в количестве <данные изъяты> тонн, стоимостью 1 913 732,35 рублей, кукурузы в количестве <данные изъяты> тонн, стоимостью 2 558 270,4 рубля; взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженность по договору субаренды № от 01.07.2016 года: задолженность по арендным платежам за 2016 год в натуральной форме: озимой пшеницы в количестве <данные изъяты> тонн, стоимостью 258 218,49 рублей, подсолнечника в количестве <данные изъяты> тонн стоимостью 923 415,6 рублей, кукурузы в количестве <данные изъяты> тонн, стоимостью 1 949 987,85 рублей; задолженность по арендным платежам за 2017 год в натуральной форме: озимой пшеницы в количестве <данные изъяты> тонн, стоимостью 305 712 рублей, подсолнечника в количестве <данные изъяты> тонн, стоимостью 816 716 рублей, кукурузы в количестве 102,32 тонн, стоимостью 746 910,45 рублей.

Истец – представитель ООО «<данные изъяты>» Стародубов С.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Кажгалиев С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 50/, причины неявки не известны.

Ответчик – представитель ООО «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 49/, причины неявки не известны.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом надлежащего извещения ответчиков, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, на основании имеющихся в деле доказательств.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В силу ч. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов гражданского дела следует, что 01.07.2016 года между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № /л.д. 11-14/ субаренды земельного участка с кадастровым № из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> из категории земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с п. 1.3 указанного договора субаренды, земельный участок, предоставляется субарендатору для сельскохозяйственного производства. Также, 01.07.2016 года между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № /л.д. 15-18/ субаренды земельного участка с кадастровым № из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> из категории земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с п. 1.3 указанного договора субаренды, земельный участок, предоставляется субарендатору для сельскохозяйственного производства.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В пункте 2 статьи 614 ГК РФ закреплено, что арендная плата может устанавливаться в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов.

Согласно п. 2.1 договора субаренды размер арендной платы составляет 10 % от объема полученной на земельных участках сельскохозяйственной продукции. При этом, выплата осуществляется ежегодно не позднее 30 ноября соответствующего текущего года (п. 2.2 договора субаренды).

Обязательство по оплате арендной платы возникает у субарендатора с момента фактической передачи ему земельного участка (п. 2.4 договоров) /л.д. 12, 16/.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Соглашением от 22.12.2017 года /л.д. 31-32/ договор субаренды земельного участка № от 01.07.2016 года расторгнут, в связи невыполнением условий договора (невнесение арендной платы более двух раз). Соглашением /л.д. 39-40/ от 22.12.2017 года расторгнут договор субаренды земельного участка № от 01.07.2016 года, в связи невыполнением условий договора (невнесение арендной платы более двух раз).

Ответчик в нарушение условий договора субаренды ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по внесению платежей. Доказательств, свидетельствующих, что ответчиком обязательства по договорам субаренды исполнены, суду не представлено.

Истец предоставил расчет задолженности /л.д. 5-6/, согласно которому размер арендный платы за 2016 год в натуральном выражении по договору субаренды № от 01.07.2016 года составил <данные изъяты>). Размер арендный платы за 2017 год в натуральном выражении по договору субаренды № № от 01.07.2016 года составил <данные изъяты>). Размер арендный платы за 2016 год в натуральном выражении по договору субаренды № от 01.07.2016 года составил <данные изъяты>). Размер арендный платы за 2017 год в натуральном выражении по договору субаренды № от 01.07.2016 года составил 36 <данные изъяты>%). Расчет, представленный истцом, суд признает верным.

Учитывая, что ответчиком ООО «<данные изъяты>» нарушены условия договора субаренды, исковые требования ООО «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по договорам субаренды подлежат удовлетворению.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем (ч. 1 ст. 361 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что 16.03.2017 года в целях обеспечения исполнения договора субаренды № от 01.07.2016 года между ООО «<данные изъяты>» и Кажгалиевым С.В. заключен договор поручительства № <данные изъяты> /л.д. 25-27/, а также договор поручительства № <данные изъяты> года в целях обеспечения исполнения договора субаренды № от 01.07.2016 года /л.д. 33-35/. Согласно данным договорам поручительства, поручитель обязуется отвечать перед арендатором за исполнение субарендатором обязательств по основному договору. Поручитель ознакомлен со всеми условиями основного договора, что подтверждается подписями Кажгалиева С.В., поставленных им собственноручно на договорах поручительства. При этом, из содержания указанных договоров поручительства следует, что на момент подписания указанных договоров у ООО «<данные изъяты>» имелась задолженность по уплате арендной платы в полном объеме за 2016 год по обоим договорам субаренды (п. 1.1 договора поручительства).

Таким образом, установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по своевременной оплате арендных платежей по двум договорам субаренды, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 2016 года по 2017 год.

На основании изложенного, с ответчиков ООО «<данные изъяты>» и Кажгалиева С.В. в пользу ООО «<данные изъяты>» подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по договору субаренды № от 01.07.2016 года по арендным платежам за 2016 год в натуральной форме: озимой пшеницы в количестве <данные изъяты> тонн, стоимостью 1 103 203, 2 рублей; подсолнечника в количестве <данные изъяты> тонн, стоимостью 3 305 827,84 рубля, кукурузы в количестве <данные изъяты> тонн, стоимостью 4 168 745,6 рублей; задолженность по арендным платежам за 2017 год, в натуральной форме: озимой пшеницы в количестве <данные изъяты> тонн, стоимостью 1 345 132,8 рублей, подсолнечника в количестве <данные изъяты> тонн, стоимостью 1 913 732,35 рублей, кукурузы в количестве <данные изъяты> тонн, стоимостью 2 558 270,4 рубля; задолженность по договору субаренды № от 01.07.2016 года по арендным платежам за 2016 год в натуральной форме: озимой пшеницы в количестве <данные изъяты> тонн, стоимостью 258 218,49 рублей, подсолнечника в количестве <данные изъяты> тонн стоимостью 923 415,6 рублей, кукурузы в количестве <данные изъяты> тонн, стоимостью 1 949 987,85 рублей; задолженность по арендным платежам за 2017 год в натуральной форме: озимой пшеницы в количестве <данные изъяты> тонн, стоимостью 305 712 рублей, подсолнечника в количестве <данные изъяты> тонн, стоимостью 816 716 рублей, кукурузы в количестве <данные изъяты> тонн, стоимостью 746 910,45 рублей.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 60 000 рублей /л.д. 9/, которая, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. 309, ст. 310, ст. 361, ст. 363, ст. 420, ст. 422, ст. 606, ст. 614, ст. 615 ГК РФ, ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Кажгалиева С.В., обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по договорам субаренды – удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и Кажгалиева С.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» задолженность по договору субаренды № от 01.07.2016 года по арендным платежам за 2016 год в натуральной форме: озимой пшеницы в количестве <данные изъяты> тонн, стоимостью 1 103 203,2 рублей; подсолнечника в количестве <данные изъяты> тонн, стоимостью 3 305 827,84 рубля, кукурузы в количестве <данные изъяты> тонн, стоимостью 4 168 745,6 рублей; задолженность по арендным платежам за 2017 год, в натуральной форме: озимой пшеницы в количестве <данные изъяты> тонн, стоимостью 1 345 132,8 рублей, подсолнечника в количестве <данные изъяты> тонн, стоимостью 1 913 732,35 рублей, кукурузы в количестве <данные изъяты> тонн, стоимостью 2 558 270,4 рубля.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и Кажгалиева С.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» задолженность по договору субаренды № от 01.07.2016 года по арендным платежам за 2016 год в натуральной форме: озимой пшеницы в количестве <данные изъяты> тонн, стоимостью 258 218,49 рублей, подсолнечника в количестве <данные изъяты> тонн, стоимостью 923 415,6 рублей, кукурузы в количестве <данные изъяты> тонн, стоимостью 1 949 987,85 рублей; задолженность по арендным платежам за 2017 год в натуральной форме: озимой пшеницы в количестве <данные изъяты> тонн, стоимостью 305 712 рублей, подсолнечника в количестве <данные изъяты> тонн, стоимостью 816 716 рублей, кукурузы в количестве <данные изъяты> тонн, стоимостью 746 910,45 рублей.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и Кажгалиева С.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 60 000 рублей.

Копию заочного решения выслать ответчикам не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

На заочное решение ответчиками могут быть поданы заявления об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 01 мая 2018 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья:                                    Р.П. Захаров