Решение по делу № 33-9345/2019 от 25.06.2019

Судья Бурлак Н.В. №33-9345/2019

А-127г

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 августа 2019 года    г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе: председательствующего Макаровой Ю.М.

судей Тихоновой Ю.Б., Сударьковой Е.В.

при секретаре Мядзелец Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к Ганшину Андрею Германовичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

по апелляционной жалобе ООО УК «ЖСК»

на решение Центрального районного суда г. Красноярска от 26 марта 2019 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ООО Управляющая компания «Жилищные системы» отказать».

Заслушав доклад судьи Макаровой Ю.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к Ганшину А.Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ганшин А.Г. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В нарушение требований ст. ст. 210 Гражданского кодекса РФ, статьей 30, 153-155 Жилищного кодекса РФ ответчик своевременно не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность, которая за период с 01.01.2018 по 30.04.2018, с учетом имеющейся задолженности на 01.01.2018 и производившихся оплат, по состоянию на 26.03.2019 составляет 34 594,01 руб. Указанную сумму, а также пени в размере 675,09 рублей и расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 1 764,58 рублей истец просит взыскать с ответчика.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО УК «ЖСК» Кириллова Н.Ю. просит отменить решение, ссылаясь на его незаконность и необоснованность постановленного решения.

На поданную апелляционную жалобу представлено возражение Ганшиным А.Г., в котором просит решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, заслушав мнения представителя истца Кирилловой Н.Ю., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, ответчика Ганшина А.Г. и его представителя (по устному ходатайству) Малютину Т.И., полагавших законным и обоснованным принятое решение суда, подлежащего оставлению без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в редакции на момент спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ в случае, если управление домом осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги собственники вносят этой управляющей организации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 15.01.2018 года за Ганшиным А.Г. зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 72,3 кв.м.

Управление указанным многоквартирным жилым домом на основании договора управления многоквартирным домом от <дата> осуществляет ООО УК «ЖСК» (до смены наименования – ООО ГУК «Жилфонд»).

Судом также установлено, что ответчик в 2001 году согласовал с органом местного самоуправления перевод жилого помещения в нежилое, получив распоряжение администрации г. Красноярска от 10.12.2001 № 1591-арх о разрешении перевода <адрес> в нежилое помещение с целью устройства магазина промышленных товаров, а также фактически произвел реконструкцию квартиры, в результате чего образовано нежилое помещение.

Однако, до настоящего времени перевод жилого помещения в нежилое не завершен, что следует из приведенных выше сведений ЕГРН. Право собственности на нежилое помещение Ганшиным А.Г. не зарегистрировано, он значится собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

22.05.2002 Ганшин А.Г. заключил с ОАО «Красноярскэнерго» договор на теплоснабжение; 31.10.2005 между ответчиком и ООО «КрасКом» заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод; 02.10.2006 - договор с ОАО «Красноярскэнергосбыт» на электроснабжение.    

Согласно уточненному исковому заявлению истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 34 594 рубля 01 коп., образовавшуюся за период с 01.01.2018 по 30.04.2018, с учетом входящего сальдо на 01.01.2018, а также 675 рублей 09 копеек – пени.

Разрешая заявленные исковые требования, проверив доводы ответчика о внесении им платы за содержание и ремонт общего имущества, подтвержденные представленными суду платежными документами, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что задолженность ответчика перед истцом отсутствует, в связи с чем, суд отказал в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия считает необходимым согласиться с выводом суда об отсутствии оснований для удовлетворения иска по доказательствам, представленным истцом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются или прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не предусмотрено законом.

С учетом приведенных норм права, не смотря на фактическую реконструкцию и перевод квартиры в нежилое помещение в отсутствие надлежащего оформления в установленном законом порядке прекращения права собственности на <адрес>, оснований для освобождения Ганшина А.Г., являющегося до настоящего времени титульным собственником жилого помещения, от внесения в управляющую компанию предусмотренной ч. 2 ст. 154 ЖК РФ платы не имеется.

Вместе с тем, учитывая, что Ганшин А.Г. на основании договоров, заключенных непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (ООО «Краском», ОАО «Красноярскэнергосбыт» в спорный период фактически производил оплату за водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, электроэнергию напрямую ресурсоснабжающим организациям, что подтверждено актами сверки расчетов с ООО «Краском» (т. 1 л.д. 188-189, 209-210, 211), с ОАО «Красноярскэнергосбыт» (т. 1 л.д. 216, 217), АО ТГК-13 (т. 1 л.д. 212-213, 214-215), а также платежными поручениями об оплате Ганшиным А.Г. оказанных услуг, из которых следует, что он не имеет задолженности по оплате за поставленные ресурсы в спорное помещение перед указанными организациями, принимая во внимание отсутствие со стороны истца доказательств иного, судебная коллегия считает, что оснований для повторного взыскания с ответчика за спорный период в пользу управляющей компании задолженности за водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, электроэнергию в жилом помещении, начисленной по нормативу, не имеется.

Устанавливая факт наличия/отсутствия фактической задолженности ответчика судебная коллегия руководствуется приведенными выше положениями ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, определяющей объем обязанностей собственника помещения в МКД по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. В суде апелляционной инстанции истцом представлен расчет задолженности ответчика за требуемый ко взысканию период (с 01.03.2017 по апрель 2018 года включительно), согласно которому он состоит из сумм, начисленных за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД исходя из стоимости квадратного метра 24,17 руб., что соответствует решению общего собрания собственников МКД от 03.12.2016, а также сумм, начисленных за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, общий размер начисления составил 25 784 рубля 54 коп. (т. 2 л.д. 196-197).

Судебная коллегия полагает возможным рассчитывать задолженность Ганшина А.Г. перед истцом за указанный период исходя из представленного расчета, поскольку он соответствует требованиям п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, а также произведен в соответствии с решением общего собрания собственников МКД от 03.12.2016.

С учетом внесенных ответчиком на счет ООО УК «ЖСК» платежей: 12.12.2017 – 10 130 рублей 16 копеек, а также 01.03.2018, 14.03.2018, 06.04.2018, 28.05.2018, 31.07.2018 (два платежа), 15.08.2018, 26.09.2018, 10.10.2018, 07.11.2018 по 1 688 рублей 36 копеек, на сумму 27 013 рублей 76 копеек, принимая во внимание, что вносимые ответчиком в 2018 году ежемесячные платежи по 1688,36 рублей истцом самостоятельно учитываются в счет уменьшения задолженности Ганшина А.Г. перед истцом за прошлое время, что следует из направляемых истцом в суд заявлений об уточнении исковых требований (т. 1 л.д. 162, 176, 184), судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами суда первой инстанции об отсутствии задолженности Ганшина А.Г. за период с 01.03.2017 по 30.04.2018 по платежам за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с изложенным, правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329, ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Красноярска от 26 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО УК «ЖСК» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи