Решение по делу № 2-3356/2018 от 31.08.2018

в„– 2-3356/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2018 РіРѕРґР°      Рі.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Федькаевой М.А.,

при секретаре Ситниковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Третьяковой В.В. к ООО УК-3 «ЮЖУРАЛСТРОЙСЕРВИС» о возмещении ущерба, причиненного затоплением,

УСТАНОВИЛ:

Истцом ИП Третьяковой В.В. предъявлено исковое заявление к ответчику Мурыгову Е.А. о возмещении ущерба, причиненного затоплением, в размере 103 532 рублей, возмещении расходов по оплате услуг оценщика в размере 7000 рублей, по оплаченной государственной пошлине в размере 3271 рубля, по оплате юридических услуг в размере 13 000 рублей (с учетом уточнений исковых требований). В обоснование исковых требований были указаны следующие обстоятельства.

ИП Третьякова В.В. на основании договора № аренды нежилого помещения с правом субаренды от ДД.ММ.ГГГГг. является арендатором помещения, расположенного по адресу: <адрес> (1 этаж), данное помещение используется истцом по магазин «Новый». ДД.ММ.ГГГГг. в 23 часа 30 минут произошло затопление указанного помещения вследствие деформации ребер чугунного отопительного прибора в <адрес>. В результате затопления в помещении магазина была повреждена отделка, а также пострадало имущество ИП Третьяковой В.В. (стеллажи, часть товара, имеющегося в продаже, стала непригодной). Собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, является ответчик Мурыгов Е.А.. ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить ущерб в добровольном порядке, однако ущерб до настоящего времени не возмещен.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. на основании ходатайства представителя истца Захаровой Н.Ю. произведена замена ненадлежащего ответчика Мурыгова Е.А. надлежащим ответчиком ООО УК-3 «ЮЖУРАЛСТРОЙСЕРВИС», Мурыгов Е.А., ООО УК «ЮЖУРАЛСТРОЙСЕРВИС» привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.

Истец ИП Третьякова В.В., третьи лица ИП Архипова И.В., Архипов Е.Ю., ООО УК «ЮЖУРАЛСТРОЙСЕРВИС» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено судом в их отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Захарова Н.Ю. в судебном заседании исковые требования ИП Третьяковой В.В. поддержала в объеме и по основаниям, указанным в исковом и уточненном исковом заявлениях, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Федосенко С.М. в судебном заседании исковые требования ИП Третьяковой В.В. не признала в полном объеме, пояснив, что в случившемся затоплении их вину отсутствует, поскольку отопительный прибор имел внутренний дефект.

Третье лицо Мурыгов Е.А. в судебном заседании пояснил, что в случившемся затоплении виновен ответчик, поскольку радиаторы отопления относятся к общедомовому имуществу, так как на них отсутствует запорное устройство.

Суд, заслушав пояснения представителя истца Захаровой Н.Ю., представителя ответчика Федосенко С.М., третьего лица Мурыгова Е.А., исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав по правилам статей 59, 60, 67 ГПК РФ все имеющиеся доказательства по настоящему делу, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ИП Третьяковой В.В. по следующим основаниям.

Так судом из имеющихся материалов гражданского дела установлено, что третьим лицам ИП Архиповой И.В., Архипову Е.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 74 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. между ИП Архиповой И.В., Архиповым Е.Ю. с одной стороны и ИП Третьяковой В.В. с другой стороны был заключен договор № аренды вышеуказанного нежилого помещения с правом субаренды, согласно которому помещение было передано истцу в аренду для использования под магазин. При этом, в соответствии с п.п. 2.3.3, 2.3.4 заключенного договора арендатор обязуется содержать помещение в полной исправности, своевременно и за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт. Договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. в 23 часа 30 минут произошло затопление вышеуказанного помещения вследствие деформации ребер чугунного отопительного прибора в вышерасположенной <адрес>. В результате затопления в помещении магазина была повреждена отделка, а также пострадало имущество ИП Третьяковой В.В. (стеллажи, часть товара, имеющегося в продаже, стала непригодной), что подтверждается актом обследования магазина «Новый» от ДД.ММ.ГГГГг.

Как следует из заключения специалистов по техническому обследования поврежденного чугунного радиатора по адресу: <адрес>, №, выполненного ООО «Техноком-Инвест» ДД.ММ.ГГГГг., причинами порыва радиатора отопления являются внутренний скрытый дефект отопительного прибора, установленного в момент строительства дома, естественный износ радиатора (износ более 67%), ускоривший износ радиатора.

Также в ходе судебного заседания было установлено, что данный радиатор относится к общедомовому имуществу <адрес> в <адрес>, поскольку на нем отсутствуют запорные устройства, при этом, как следует из Письма Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-АЧ/04 «По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов», в соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Исходя из системного толкования пункта 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества, а также исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир. Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.

В соответствии с протоколом по итогам внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГг. ими выбран непосредственный способ управления домом, а также заключен с ООО УК «ЮЖУРАЛСТРОЙСЕРВИС» договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме. Между ООО УК «ЮЖУРАЛСТРОЙСЕРВИС» и ООО УК-3 «ЮЖУРАЛСТРОЙСЕРВИС» ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор № на содержание жилья, техническое обслуживание общего имущества многоквартирных домов и придомовой территории, в перечень домов входит, в том числе дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственники оплачивают плату за содержание жилья, техническое обслуживание общего имущества многоквартирных домов и придомовой территории в пользу ООО УК-3 «ЮЖУРАЛСТРОЙСЕРВИС», что подтверждается пояснениями представителя ответчика, третьего лица Мурыгова Е.А.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам … (п.№

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества … Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра) (п.п. № Правил).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.16 Правил).

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункты 41 и 42).

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Правила) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков Указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Как было указано выше радиатор отопления, расположенный в <адрес>, относится к общему домовому имуществу, за содержание и ремонт которого ответственна обслуживающая организация по содержанию жилья, техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов и придомовой территории – в данном случае ответчик ООО УК-3 «ЮЖУРАЛСТРОЙСЕРВИС».

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Статьей 1095 ГК РФ установлено, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации с товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем) (п.2 ст. 1096 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1098 ГК РФ исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или их хранения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Основанием возникновения обязательства возместить вред, причиненный личности или имуществу гражданина, служит гражданское правонарушение, выразившееся в причинении вреда другому лицу. Для наступления ответственности за причинение вреда в общем случае необходимы четыре условия: наличие вреда; противоправное поведение (действие, бездействие) причинителя вреда; причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом; вина причинителя вреда (деликтная ответственность по общему правилу наступает лишь за виновное причинение вреда). Таким образом, вина является одним из элементов состава правонарушения, при отсутствии которого по общему правилу нельзя привлечь лицо к гражданско-правовой ответственности. Лицо может быть привлечено к имущественной ответственности за причинение вреда в том случае, если вред является следствием его действий (бездействия).

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст.1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответственность за случившееся затопление должна быть возложена на ООО УК-3 «ЮЖУРАЛСТРОЙСЕРВИС», которая осуществляет обслуживание общедомого имущества многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

Как следует из заключения специалиста ООО «НЭО» № от ДД.ММ.ГГГГг. ущерб, причиненный ИП Третьяковой В.В. в результате затопления, составляет 103532 рубля.

Ответчиком в силу требований ч.2 ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств иного размера ущерба, данное заключение специалиста и сумма ущерба ими не оспаривалась в ходе рассмотрения настоящего дела.

При этом, как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», применяя ст.15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством (п.11). При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества (п.13).

Аналогичная позиция изложена и в Методических рекомендациях для экспертов «Определение стоимости строительства и оценка объектов недвижимого имущества» М.: Российский федеральный центр судебной экспертизы (РФЦСЭ), 2000, согласно которым восстановительная стоимость (стоимость воспроизводства объекта) строений и сооружений объекта недвижимости – величина затрат в текущих ценах на строительство точной копии исследуемого объекта без учета физического, морального (функционального) износа с использованием таких же архитектурных и планировочных решений. Таким образом, стоимость восстановительного ремонта квартиры после затопления определяется без учета физического износа материалов, конструкций и изделий, поврежденных в результате залива.

Таким образом, поскольку по делам о возмещении ущерба, причиненного затоплением, уменьшение убытков законом не предусмотрено, истцу должен быть возмещен реальный ущерб, без учета износа.

Соответственно, с ООО УК-З «ЮЖУРАЛСТРОЙСЕРВИС» следует взыскать в пользу истца ИП Третьяковой В.В. сумму в размере 103532 рублей в качестве возмещения ущерба, причиненного в результате затопления.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что требования истца ИП Третьяковой В.В. удовлетворены, в ее пользу следует взыскать с ООО УК-3 «ЮЖУРАЛСТРОЙСЕРВИС» сумму в размере 3271 рубля в качестве возмещения расходов по оплаченной государственной пошлине, сумму в размере 7000 рублей в качестве возмещения расходов по оплате услуг оценщика. Указанные расходы подтверждаются чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГг., договором № на оказание услуг по оценке ущерба от ДД.ММ.ГГГГг., счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГг., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГг., актом № от ДД.ММ.ГГГГг.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так из материалов дела усматривается, что истец ИП Третьякова В.В. оплатила за оказанные ей юридические услуги сумму в размере 13000 рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГг., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг., платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГг, №№ от ДД.ММ.ГГГГг.

Законодательство предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том, что как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ.

С учетом требований разумности и справедливости, фактически оказанных услуг представителем (проведение консультации, подготовка и анализ документов для предъявления искового заявления, составление искового заявления, представительство в суде), учитывая категорию настоящего судебного спора, учитывая удовлетворение исковых требований ИП Третьяковой В.В., суд приходит к выводу об удовлетворении данного требования истца и о необходимости взыскания с ответчика ООО УК-3 «ЮЖУРАЛСТРОЙСЕРВИС» в пользу истца суммы в размере 13 000 рублей в качестве возмещения расходов по оплате юридических услуг, поскольку указанная сумма соответствует требованиям разумности, установленным ст.100 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Третьяковой В.В. к ООО УК-3 «ЮЖУРАЛСТРОЙСЕРВИС» о возмещении ущерба, причиненного затоплением, удовлетворить.

Взыскать с ООО УК-3 «ЮЖУРАЛСТРОЙСЕРВИС» в пользу ИП Третьяковой В.В. сумму в размере 103532 рублей в качестве возмещения ущерба, причиненного затоплением, сумму в размере 3271 рубля в качестве возмещения расходов по оплаченной государственной пошлине, сумму в размере 7000 рублей в качестве возмещения расходов по оплате услуг оценщика, сумму в размере 13 000 рублей в качестве возмещения расходов по оплате юридических услуг.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий М.А. Федькаева