Решение по делу № 2-2136/2018 от 10.07.2018

Дело № 2-2136/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2018 год г.о. Балашиха

    Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Голубцовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самокиша Сергея Павловича, Самокиша Алины Юрьевны к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Самокиша С.П., Самокиша А.Ю. обратились в суд с иском к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру, указав, что 28 августа 2013 года между ними и АО «Мосстроймеханизация-5» подписано Соглашение, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Жилой дом введен в эксплуатацию. 04 июля 2018 года они с ответчиком подписали акт об исполнении соглашения от 28 августа 2013 года и акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой по соглашению от 28 августа 2013 года, на основании которых АО «МСМ-5» подтверждает возникновение у них имущественных прав на квартиру № 339 в многоквартирном доме. Таким образом, они свои обязательства по соглашению исполнили в полном объеме. Жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>, впоследствии изменен на: <адрес>. Ответчик передал, а они приняли квартиру № 339, расположенную по вышеуказанному адресу.

Просят суд признать за ними право общей совместной собственности на квартиру № 339, расположенную по адресу: <адрес>

Истцы Самокиша С.П., Самокиша А.Ю., их представитель Гринман Т.С. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивали.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, одновременно пояснив, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 28 ноября 2005 года между ООО «Ви Эм Пи Недвижимость» и Самокиша С.П., Самокиша А.Ю. заключен договор об инвестировании № строительства малоэтажного жилого комплекса «Золотая Звезда» по адресу: <адрес> (строительный адрес), в соответствии с которым ООО «Ви Эм Пи Недвижимость» принимает на себя обязательство осуществлять строительство четырехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «Ви Эм Пи Недвижимость» обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать обозначенную в настоящем договоре квартиру (двухкомнатная квартира № 1, общей площадью 64,8 кв.м, расположенная на 2 этаже, секция № 1, дом № 7) в общую долевую собственность инвесторам. Стоимость договора составила <данные изъяты> (л.д. 5-8).

28 ноября 2005 года между ООО «Ви Эм Пи Недвижимость» и Самокиша С.П., Самокиша А.Ю. подписан акт об исполнении обязательства по договору инвестирования, согласно которому денежные обязательства Самокиша С.П. и Самокиша А.Ю. исполнены в полном объеме (л.д. 9).

28 августа 2013 года между Самокиша С.П., Самокиша А.Ю. и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» было подписано Соглашение о следующем: в соответствии с дополнительным соглашением № от 30 апреля 2008 года к договору № от 05 марта 2001 года АО «Мосстроймеханизация-5» (ранее ЗАО «Мосстроймеханизация-5») приняло на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями договора №, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке, площадью 14,14 га по адресу: <адрес> (л.д. 32-35).

Из указанного Соглашения следует, что истцы включены в Приложение № к Договору № в качестве лиц, имеющих право на получение квартиры на основании заключенного с ООО «Ви Эм Пи Недвижимость» договора инвестирования № строительства малоэтажного жилого комплекса «Золотая Звезда» по адресу: <адрес> (строительный адрес) от 28 ноября 2005 года (л.д. 10-22, 23-31).

В соответствии с вышеуказанным соглашением от 28 августа 2013 года у Самокиша С.П., Самокиша А.Ю. возникают права в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со следующими проектными характеристиками: двухкомнатная квартира на 11 этаже, в 4 секции, ориентировочной площадью 72,23 кв.м.

04 июля 2018 года между АО «Мосстроймеханизация-5» и Самокиша С.П., Самокиша А.Ю. был подписан Акт об исполнении соглашения от 28 августа 2013 года, которым стороны подтвердили, что все обязательства по Соглашению исполнены в полном объеме, расчеты между сторонами завершены, квартира передана истцам (л.д. 41).

Указанным актом АО «Мосстроймеханизация-5» подтвердило возникновение у истцов прав на квартиру № 339, расположенную по адресу: <адрес>.

Жилому дому по строительному адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес> что подтверждается Постановлением № от 06 февраля 2015 года (л.д. 38).

Жилой дом введен в эксплуатацию 31 декабря 2015 года (л.д. 36-37).

Из выписки из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истцы надлежащим образом и в полном объеме исполнили обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ они вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истцы лишены возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск Самокиша Сергея Павловича, Самокиша Алины Юрьевны к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Самокиша Сергеем Павловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самокиша Алиной Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 03 августа 2018 года