Решение по делу № 2-102/2023 от 14.03.2023

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи                                                                               Т.Ю. Майоровой

при секретаре судебного заседания                                                                    Т.Э. Голубцовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.А.Н. к К.Г.М. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

С.А.Н. обратился в суд к К.Г.М. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и взыскании денежных средств, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, общей площадью ориентировочно 23 га, выделенный в счет общей долевой собственности: 23 га без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 80572822 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение которого <адрес>, <данные изъяты>. Стоимость объекта по основному договору сторонами определена в размере 23 000 рублей из расчета 100 руб/га. После подписания договора покупатель обязался передать продавцу сумму равную 23 000 рублей, путем перевода. Вышеуказанный платеж должен был быть засчитан в счет оплаты объекта по основному договору. Основной договор должен был быть заключен сторонами в течение 5 календарных дней после получения уведомления о результатах рассмотрения <адрес> извещения о намерении продать земельный участок, определенный пп. 2.1-2.2 или в течение 35 календарных дней со дня поступления извещения о намерении продать земельный участок, определенный пп. 2.1 – 2.2 Договора в <адрес>.

На момент подписания предварительного договора продавец заверил покупателя, что объект был никому не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоял, свободен от любых прав и претензий третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно из выписки из ЕГРН о том, что на объект наложен запрет на регистрационные действия на основании постановления ОСП по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> № ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

При наличии запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом К.Г.М. не может исполнить свое обязательство по заключению основного договора купли-продажи и передаче права собственности на объект. При заключении предварительного договора им понесены расходы на оплату нотариальной доверенности в размере 2 987 рублей. В адрес ответчика истец направил претензию, однако до настоящего времени ответа не поступило. Просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика К.Г.М. в пользу истца сумму предварительной оплаты по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 000 рублей, расходы за оплату нотариальной доверенности в размере 2987 рублей, а также расходы оплаты государственной пошлины в размере 1279 рублей 61 копейки.

        Истец, в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме.

        Ответчик К.Г.М. исковые требования, согласно телефонограмме, признала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 статьи 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между К.Г.М. и С.А.Н. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, общей площадью ориентировочно 23 га, выделенный в счет общей долевой собственности: 23 га без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение которого <адрес>, <данные изъяты> (л.д. 8).

Согласно пункта 2.4 предварительного договора купли-продажи земельного участка сторонами определена стоимость объекта по основному договору в размере 23000 рублей из расчета 1000 руб./га.

После подписания договора покупатель обязался передать продавцу денежные средства в размере 23000 рублей путем перевода. Указанный платеж будет засчитан в счет оплаты объекта по основному договору (п. 2.5 вышеуказанного договора).

Из пункта 2.6 договора следует, что затраты по выделению земельного участка в счет земельной доли несет покупатель. В случае отказа продавца заключить основной договор, продавец обязуется вернуть покупателю всю сумму, уплаченную в соответствии с п. 2.4 и п. 2.5, а также затраты по выделению земельного участка в счет земельной доли, в том числе за выдачу нотариальной доверенности согласно п. 2.8.

С.А.Н. выполнил условия договора, перечислив К.Г.М. денежные средства в общей сумме 25987 рублей, из которых: 23000 рублей – оплата по предварительному договору купли-продажи земельного участка, 2987 рублей – денежные средства, оплаченные за совершение нотариального действия (л.д. 12,13).

При заключении договора К.Г.М. довела до сведения С.А.Н., о том, что на момент подписания предварительного договора объект никому не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободен от любых прав и претензий третьих лиц (п. 2.15 Договора).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на долевую собственность 23 га, принадлежащую К.Г.М., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ постановлениями судебных приставов-исполнителей ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> наложены запреты на совершение действий по регистрации (л.д. 14-23).

Как указал истец в заявленном иске, при заключении договора продавец заверил об отсутствии запретов на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости.

Между тем, на момент заключения договора на долю земельного участка ответчика уже был наложен запрет на совершение регистрационных действий, о чем К.Г.М. не сообщила С.А.Н.

Таким образом, при наличии запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом К.Г.М. не может исполнить свое обязательство по заключению основного договора купли-продажи и передаче права собственности на объект.

Ответчиком вопреки доводам истца не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что при заключении предварительного договора купли-продажи земельного участка она уведомила истца о наличии установленных запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, и он выразил свое согласие на совершение сделки.

Таким образом, продажа земельного участка, на который наложен запрет на совершение регистрационных действий является существенным нарушением условий договора купли-продажи, и является основанием для его расторжения.

В силу ч. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В данном случае такими убытками являются оплаченные по предварительному договору купли-продажи денежные средства в размере 25 987 рублей, из которых 23000 рублей – оплата по предварительному договору купли-продажи земельного участка, 2987 рублей – совершение нотариального действия.

С.А.Н. в адрес К.Г.М. направлена претензия, установлен срок для возврата уплаченной суммы - в течение 5 календарных дней с даты получения претензии (л.д.24).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 1279 рублей 61 копейка, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования С.А.Н. удовлетворить.

    Расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка, заключенный между К.Г.М. и С.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с К.Г.М. в пользу С.А.Н. сумму предварительной оплаты по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 000 (двадцать три тысячи) рублей, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 2 987 (две тысячи девятьсот восемьдесят семь) рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1279 (одна тысяча двести семьдесят девять) рублей 61 копейку.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты> через <данные изъяты> в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья                                                                                                                    Т.Ю. Майорова