Решение по делу № 2-959/2024 от 17.10.2024

Дело № 2 –959/2024

УИД 65RS0011-01-2024-001241-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2024 года                                      город Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Венек И.В.,

при секретаре судебного заседания Илюшиной И.О.,

с участием представителя истца Наумовой Н.В., действующей на основании доверенности от 04.07.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Тетюева Л.С. к администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Тетюев Л.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на гараж, указав в обоснование иска, что в 2006 году приобрел гараж *, расположенный в гаражно – строительном кооперативе ООО «Владимир» по *, у Г.В.В.. Более 18 лет открыто и добросовестно пользуется гаражом, но право собственности не может оформить, поскольку Г.В.В. умер, а ГСК ООО «Владимир» прекратил свою деятельность. На основании ст. 218 ГК РФ просит признать право собственности на гараж *, расположенный в *, в 32 метрах по направлению на северо-запад от жилого *.

Представитель истца Наумова Н.В. иск поддержала по доводам, изложенным в иске.

Свидетель Р.М.Н. суду показала, что является собственником гаража в гаражно-строительном кооперативе, расположенном по ул. *. Ей известно, что соседним гаражом * владел и пользовался Г.В.В.. В 2000-х годах Г.В.В. продал гараж Тетюеву Л.С., который пользуется этим гаражом по настоящее время.

Истец Тетюев Л.С. и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства на другой срок.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении данного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пункт 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ)

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 2 названной статьи закона право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам- правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, которое имеет собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании постановления мэра Поронайского района № 48 от 01.02.1993 года перерегистрирован гаражно – строительный кооператив «ВОАМ» в товарищество с ограниченной ответственностью «Владимир» (далее по тексту – ТОО «Владимир»).

На основании постановления мэра Поронайского района № 181 от 01.04.1993 ТОО «Владимир» отведен земельный участок в бессрочное пользование под строительство кооперативных гаражей в городе Поронайске по *, площадью 04 га. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Поронайского района надлежало произвести вынос границ земельного участка в натуре и выдать государственный акт на право пользования землей.

Согласно государственному акту ПР * администрацией Поронайского района решением № 181 от 01.04.1993 года предоставлен земельный участок 0,4 га в бессрочное пользование для строительства кооперативных гаражей ТОО «Владимир». Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за *.

К Государственному акту ПР * приложен чертёж границ земельного участка, находящихся в пользовании ТОО «Владимир» с описанием смежеств.

Предоставление земельного участка, площадью 4 000 кв.м. в постоянное бессрочное пользование для строительства кооперативных гаражей ТОО «Владимир» зарегистрировано в ФГУ ЗКП по Сахалинской области 03.12.2004 года за № *, с присвоением кадастрового * и указанием места расположения земельного участка по адресу: *, примерно в 32 м. на северо-запад от жилого *.

Из технического плана, составленного в отношении спорного гаража *, следует, что располагается гараж в *, в гаражном комплексе 1994 года постройки, в кадастровом квартале *. Кадастровый номер земельного участка *. Площадь гаражного бокса * составляет 44,8 кв.м..

Таким образом, судом установлено, что строительство гаражных боксов, расположенных по * было начато и осуществлено ТОО «Владимир», которому для строительства капитальных гаражей в установленном законом порядке был предоставлен и отведен в натуре земельный участок, на момент начала производства работ у ТОО «Владимир» имелась необходимая проектная документация и разрешение на производство работ, связанных со строительством гаражей.

Строительство гаражей осуществлено на земельном участке, отведенном именно для этих целей с получением соответствующих разрешений.

Вместе с тем, сведения о регистрации права собственности на гаражный комплекс либо отдельно на гараж *, расположенный по вышеуказанному адресу, в ЕГРПиН судом не установлены. Таких сведений истцом и ответчиком суду также не представлены.

Из искового заявления следует, что после строительства гаражного комплекса собственником спорного гаражного бокса * был Г.В.В., который 7 сентября 2006 года продал принадлежащий ему гаражный бокс *, Тетюеву Л.С., получив оговоренную денежную сумму, что отражено в подлиннике расписки. Тем самым подтверждается факт того, что сделка была исполнена сторонами, осуществлена передача имущества. Тетюев Л.С. с момента покупки гаража использует его по назначению, владеет и пользуется им, несет бремя его содержания и ремонту.

Осуществить регистрацию право собственности на гараж в установленном законом порядке не может, в связи с тем, что предыдущий собственник гаража Г.В.В. умер.

Из сообщения отдела ЗАГС по Поронайскому району Агентства ЗАГС Сахалинской области от 24.10.2024 года следует, что Г.В.В. умер дата в *.

Из сообщения нотариуса Поронайского нотариального округа от 30.10.2024 года следует, что в 2022 года нотариусом было открыто наследственное дело к имуществу умершего наследодателя Г.В.В., которое окончено выдачей свидетельств о праве на наследство по завещанию наследникам, указанным в завещании Г.В.В.. В состав наследственной массы гаражный бокс *, расположенный в городе Поронайске по *, не включен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку совершенная сделка купли – продажи гаражного бокса * расположенного в гаражно – строительном кооперативе по * никем в установленном законом порядке не оспорена, совершенные Г.В.В. действия позволяют сделать вывод о том, что его воля была направлена на отчуждение гаражного бокса * путём заключения договора купли - продажи, обязательства по договору сторонами исполнены, спорное имущество передано покупателю Тетюеву Л.С., однако государственная регистрация договора и перехода права собственности не состоялись, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    исковые требования Тетюева Л.С. к администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Тетюевым Л.С. (СНИЛС *) право собственности на гараж *, расположенный по адресу: *, в 32 метрах по направлению на северо-запад от жилого *, общей площадью 44,8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный гараж в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2024 года.

Судья Поронайского городского суда:                                                  И.В.Венек