Решение по делу № 2-10425/2024 от 05.06.2024

                                                                              50RS0026-01-2024-011199-86

                                                                              Дело № 2-10425/2024

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        25 сентября 2024 года            г.о. Люберцы, Московская область

        02 ноября 2024 года мотивированное решение

    Люберецкий городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Неграмотнова А.А.,

    при секретаре судебного заседания Гришиной Е.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жихарева А. АлексА.а, Жихаревой М. В. к ООО "СЗ "Юг Столицы" о взыскании денежных средств, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

    установил:

    Истцы Жихарев А.А., Жихарева М.В. обратились в суд к ООО "СЗ "Юг Столицы" с вышеуказанным иском, с учетом его уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя тем, что между ООО «СЗ «Юг Столицы» и истцами был заключен Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ.

    В соответствии с условиями указанного договора застройщик обязан передать участнику следующий объект долевого строительства - четырехкомнатную квартиру с проектным номером <адрес>, общей проектной площадью 100,90 кв.м., расположенную на 20 этаже, по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

После приемки квартиры истцами было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов в <адрес>.

    С целью защиты своих прав и законных интересов ДД.ММ.ГГ была проведена независимая строительно-техническая экспертиза объекта долевого строительства с целью подтверждения выявленных недостатков. По результатам проведенной экспертизы было составлено Заключение специалиста <...> в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) в выполненных строительно-монтажных работах в <адрес> требованиям СНиП.

    Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГ стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет 1 389 661 рублей.

ДД.ММ.ГГ истцы письменно обратились к ответчику с требованиями о выплате в 10 дневный срок стоимости устранения выявленных недостатков.

Ответа на претензию в адрес истцов не поступало.

Таким образом, ответчик нарушил условия договора, устанавливающего обязанность, застройщика передать участнику долевого строительства квартиру с качеством, предусмотренным договором, что повлекло нарушение прав истца.

В период рассмотрения спора ответчик после проведенной судебной экспертизы выплатил истцам 441 935 рублей, по 220 967,50 рублей каждому истцу.

Истцы просят суд взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях в счет стоимости устранения недостатков в квартире сумму в размере 1 389 661 рублей, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 36 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, нотариальных услуг 2 700 рублей, почтовые расходы 584,20 рублей, расходы по госпошлине 1 949 рублей.

В судебное заседание истцы не явились, извещены.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, возражал против иска по доводам, изложенным в возражениях, в которых просил отказать в иске, в случае удовлетворения требований, снизить размер неустойки и штрафа, согласно ст. 333 ГПК РФ, отказать в остальной части исковых требований. Также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГ.

Представители третьих лиц ООО «Первый Домостроительный Комбинат», АО «Монолитное Строительное Управление-1» в судебное заседание не явились, извещены. От АО «Монолитное Строительное Управление-1» поступили возражения, в которых просит отказать в удовлетворении иска.

Суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона N 214-ФЗ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 266-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГ.

    Судом установлено, что между ООО «СЗ «Юг Столицы» и истцами был заключен Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ.

    В соответствии с условиями указанного договора застройщик обязан передать участнику следующий объект долевого строительства - четырехкомнатную квартиру с проектным номером <адрес>, общей проектной площадью 100,90 кв.м., расположенную на 20 этаже, по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

После приемки квартиры истцами было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов в <адрес>.

    С целью защиты своих прав и законных интересов ДД.ММ.ГГ была проведена независимая строительно-техническая экспертиза объекта долевого строительства с целью подтверждения выявленных недостатков. По результатам проведенной экспертизы было составлено Заключение специалиста <...> в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) в выполненных строительно-монтажных работах в <адрес> требованиям СНиП.

    Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГ стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет 1 389 661 рублей.

ДД.ММ.ГГ истцы письменно обратились к ответчику с требованиями о выплате в 10 дневный срок стоимости устранения выявленных недостатков.

Ответа на претензию в адрес истцов не поступало.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГ в соответствии с ходатайством ответчика судом назначена судебно-строительная экспертиза, проведение которой было поручено <...>

    Согласно заключению эксперта, при обследовании квартиры, расположенной по адресу: REF адрес \* MERGEFORMAT <адрес>.

    , экспертом были выявлены недостатки в части несоответствия строительным нормам и правилам. Выявленные дефекты были образованы в результате нарушений при строительстве и первичной отделке. Стоимость устранения выявленных недостатков, согласно расчету эксперта, составила 441 935 рублей.

В силу ч. 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2)соразмерного уменьшения цены договора; 3)возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

В период рассмотрения спора ответчик после проведенной судебной экспертизы выплатил истцам 441 935 рублей, по 220 967,50 рублей, что подтверждается платежными поручениями №№ и 3145 от ДД.ММ.ГГ, т.е. требования истцов исполнены.

Согласно ч. 1 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно п. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ N 326 от ДД.ММ.ГГ "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ включительно.

Как следует из буквального толкования Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 326, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством (часть 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ), застройщику не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Согласно пп. "з" п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до ДД.ММ.ГГ, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию неустойка и штраф за нарушения, допущенные до ДД.ММ.ГГ, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до ДД.ММ.ГГ

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, то указанная выше неустойка и штраф взысканию с застройщика не подлежит, следовательно, следует отказать во взыскании неустойки и штрафа предусмотренные ч. 8 ст. 7 и ч. 1 и 3 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 214.

Требования истца о выплате стоимости устранения недостатков получены ответчиком ДД.ММ.ГГ, т.е. в период действия моратория, в связи с чем, оснований для взыскания штрафа 5% от присужденной суммы не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 214, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

    Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере REF Морал \* MERGEFORMAT 10 000 рублей каждому, учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору. Указанная денежная компенсация морального вреда, по мнению суда, является соразмерной и разумной, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает, что с ответчика в пользу истцов следует взыскать понесенные ими расходы, связанные с рассмотрением настоящего спора, а именно: почтовые расходы 584,20 рублей (по 292,10 рублей каждому) и расходы по госпошлине в размере 1 949 рублей (по 974,50 рублей каждому).

Истцы просили взыскать с ответчика расходы по оценке стоимости восстановительного ремонта в связи с необходимостью обращения в суд в размере 36 000 рублей, представив в качестве доказательств несения данных расходов квитанцию к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ и нотариальные расходы в размере 2 700 рублей.

Поскольку указанные расходы являются необходимыми, связанными с рассмотрением настоящего спора, подтверждены и не являются завышенными, суд, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов указанных расходов частично, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований: расходы по оценке 11520 рублей (36000*32%), по 5 760 рублей каждому; нотариальные расходы 864 рублей (2700*32%), по 432 рублей каждому истцу.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ (в редакции на дату подачи иска), с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 5 820,42 рублей (7769,42-1949), исходя из удовлетворенной части имущественных и неимущественных требований, частично оплаченной истцами госпошлины.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT Жихарева А. АлексА.а, Жихаревой М. В. к ООО "СЗ "Юг Столицы" о взыскании денежных средств, морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО "СЗ "Юг Столицы" (ИНН №) в пользу Жихарева А. АлексА.а (паспорт РФ №) стоимость устранения недостатков в квартире в размере 220 967,50 рублей. Решение суда в указанной части исполнено.

    Взыскать с ООО "СЗ "Юг Столицы" (ИНН №) в пользу Жихарева А. АлексА.а (паспорт РФ №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, нотариальные расходы 432 рублей каждому, расходы на проведение досудебной экспертизы 5 760 рублей, почтовые расходы 292,10 рублей, расходы по оплате госпошлины 974,50 рублей.

    Взыскать с ООО "СЗ "Юг Столицы" (ИНН №) в пользу Жихаревой М. В. (паспорт РФ №) стоимость устранения недостатков в квартире в размере 220 967,50 рублей. Решение суда в указанной части исполнено.

    Взыскать с ООО "СЗ "Юг Столицы" (ИНН №) в пользу Жихаревой М. В. (паспорт РФ 4521 №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, нотариальные расходы 432 рублей каждому, расходы на проведение досудебной экспертизы 5 760 рублей, почтовые расходы 292,10 рублей, расходы по оплате госпошлины 974,50 рублей.

    Взыскать с ООО "СЗ "Юг Столицы" (ИНН №) в доход государства государственную пошлину в размере 5 820,42 рублей.

В удовлетворении иска в части превышающей взысканный размер присужденных сумм, взыскании штрафа,– отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья    А.А.Неграмотнов