Решение по делу № 2-5469/2023 от 11.04.2023

72RS0014-01-2023-003981-82

Дело № 2-5469/ 2023

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2023 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре Минаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Чернецкого ФИО к Администрации г. Тюмени о признании договора уступки права требования заключенным, признании права собственности на гараж,

                                           у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Тюмени о признании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между Чернецким ФИО и ООО «Юнтитрейдкомпани» заключенным; признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭкоДом ЖБИ-1» (застройщик) и ООО «Юнитрейдкомпани» (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве.В силу п. 1.1. указанного выше договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) гаражи (ГП- 18, ГП-19, ГП-20, ГП-21, ГП-22, ГП-23), расположенные на территории и входящие в состав комплекса блокированных жилых домов «Светлый квартал-1», расположенный в г. Тюмени в районе улиц Лебяжья- Аржанова- Топчева, кадастровый номер земельного участка №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей передать объект долевого строительства - гараж на одну автомашину участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять гараж при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно п. 1.2. договора, застройщик обязуется передать в собственность участника долевого строительства объект долевого строительства - гараж №, общей проектной площадью - 30,72 кв.м., расположенный в жилом комплексе «Светлый квартал - 1» в районе улиц Лебяжья-Аржанова-Топчева, блок № (ГП-20). Блок № (ГП-20) отмечен на плане жилого комплекса, являющимся приложением № к договору. Гараж № отмечен на плане блока № (ГП-20), являющимся приложением № к договору.ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юнитрейдкомпани» (участник долевого строительства) и Чернецким ФИО (правопреемник) заключен договор уступки права требования № Пункт 1.1. договора уступки права требования предусматривает, что в соответствии с условиями настоящего договора участник долевого строительства уступает правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на гараж №, расположенный в жилом комплексе «Светлый квартал-1» в районе улиц Лебяжья- Аржанова- Топчева, блок № (ГП-20).В силу п. 1.2. договора, застройщик дает свое согласие на совершение уступки прав и обязанностей в объеме, оговоренном настоящим договором. Участник долевого строительства производит уступку правопреемнику прав требований по договору участия в долевом строительстве № 10-С1-20/16-133 от 29.09.2010, зарегистрированному в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Управление Росреестра по Тюменской области).При этом согласно п. 2.1.3. договора, оплата долевого участия в строительстве объекта по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ произведена участником долевого строительства в полном объеме. Претензий по оплате на день подписания настоящего договора застройщик к участнику долевого строительства не имеет. В соответствии с п. 2.2. договора, с момента подписания настоящего договора участник долевого строительства утрачивает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта. Правопреемник принимает на себя права и обязанности участника долевого строительства и в последующих документах (договор передачи доли и др.) - именуется как участник долевого строительства. Согласно п. 3.1. договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, правопреемник за совершение уступки уплачивает участнику долевого строительства сумму 400 000 рублей. Данная денежная сумма была оплачена истцом в пользу ООО «Юнитрейдкомпани» в день подписания договора, о чем имеется квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 000 рублей. Указанный факт отражен также в пункте 3.2. договора, в котором указано, что правопреемник оплатил 400 000 рублей участнику долевого строительства в день подписания настоящего договора. Претензий по оплате участник долевого строительства не имеет. 23.03.2012между ООО «ЭкоДом ЖБИ-1» (Застройщик) и ФИО (участник долевого строительства) был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства (гаражи) № ГП-20 гараж- 16 по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (разрешение на ввод нежилых строений - гаражей в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ).На основании данного акта истец как участник долевого строительства, принял в собственность от ООО «ЭкоДом ЖБИ-1» - застройщика, гараж № по адресу: <адрес>, стр. 1. Техническая характеристика гаража: общая площадь гаража - 28,7 кв.м, (пункты 1, 2 акта приема-передачи).Вместе с тем, истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенный им гараж ввиду того, что договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию.ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения: гараж №, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).05.04.2022    года истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № № в котором было указано о том, что осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ. Причиной приостановки послужило то, что ООО «Юнитрейдкомпани» заявление о государственной регистрации договора уступки в управление не представляло, государственную пошлину за государственную регистрацию сделки в размере, установленном ст. 333.33 НК РФ не оплатило, что является основанием для приостановления государственной регистрации сделки в соответствии с и. 5 ч. 1 ст. 26 Закона. Вместе с тем, ООО «Юнитрейдкомпани» было ликвидировано ввиду исключения из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной ИФНС № 14 по Тюменской области была внесена запись в ЕГРЮЛ № о прекращении деятельности юридического лица ООО «Юнитрейдкомпани». Таким образом, в настоящее время ООО «Юнитрейдкомпани» не может подать заявление о государственной регистрации договора уступки в Управление Росреестра по Тюменской области. Кроме того, застройщик объекта - ООО «ЭкоДом ЖБИ-1» также прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ ввиду невозможности подачи ООО «Юнитрейдкомпани» заявления о государственной регистрации договора уступки, в государственной регистрации договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения: гараж №, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) было отказано, о чем имеется уведомление № №. актом приема-передачи объекта долевого строительства (гаражи) № ГП-20 гараж -16 подтверждается, что объект построен и введен в эксплуатацию (разрешение на ввод нежилых строений - гаражей в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ). После получения гаража по акту приема-передачи истец владеет и пользуется гаражом, осуществляет в отношении него бремя собственника. Вместе с тем, право собственности на данный гараж не зарегистрировано на него до настоящего времени.

Истец Чернецкий ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель ответчика не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ДИО Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представители третьих лиц не явились в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

          Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭкоДом ЖБИ-1» и ООО «Юнитрейдкомпани» был заключен договор № участия в долевом строительстве. По данному договору ООО «ЭкоДом ЖБИ-1» обязалось в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) гаражи, расположенные на территории и входящие в состав комплекса блокированных жилых домов «Светлый квартал-1», расположенный в г. Тюмени в районе улиц Лебяжья- Аржанова- Топчева, кадастровый номер земельного участка №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей передать объект долевого строительства - гараж на одну автомашину участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять гараж при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. ООО «Юнитрейдкомпани» обязалось по данному договору произвести оплату.

ООО «Юнитрейдкомпани» оплатило 400 000 рублей, по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией ООО «ЭкоДом ЖБИ-1» № от ДД.ММ.ГГГГ.

11.02.2012     между ООО «Юнитрейдкомпани» и истцом заключен договор уступки права требования №. На основании, которого участник долевого строительства уступает правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на гараж №, расположенный в жилом комплексе «Светлый квартал-1» в районе улиц Лебяжья-Аржанова-Топчева, блок № (ГП-20).

Истец оплатил ООО «Юнитрейдкомпани» денежные средства в размере 400 000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭкоДом ЖБИ-1» и истцом был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства (гаражи) № ГП-20 Гараж-16, по которому истец как участник долевого строительства, принял в собственность от ООО «ЭкоДом ЖБИ-1» - застройщика, гараж № по адресу: <адрес>, стр. 1. Техническая характеристика гаража: общая площадь гаража - 28,7 кв.м, (пункты 1, 2 акта приема-передачи).

Согласно уведомления от Управления Росреестра по Тюменской области от 05.04.2022осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 05.07.2022№ КУВД-001/2022-11683083/2.

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной ИФНС № по Тюменской области была внесена запись в ЕГРЮЛ № о прекращении деятельности юридического лица ООО «Юнитрейдкомпани».

27.11.2013застройщик объекта - ООО «ЭкоДом ЖБИ-1» также прекратило свою деятельность.

Согласно уведомления № № Росреестра по <адрес> отДД.ММ.ГГГГ ввиду невозможности подачи ООО «Юнитрейдкомпани» заявления о государственной регистрации договора уступки, в государственной регистрации договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения: гараж №, расположенный по адресу: <адрес> строение 1, гараж № (кадастровый №) было отказано.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса.

Согласно ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 года N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" разъяснено, что согласно взаимосвязанным положениям статьи 388.1, пункта 5 статьи 454 и пункта 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, на основании которого производится уступка, может быть заключен не только в отношении требования, принадлежащего цеденту в момент заключения договора, но и в отношении требования, которое возникнет в будущем или будет приобретено цедентом у третьего лица (будущее требование). Если иное не установлено законом, будущее требование переходит к цессионарию, соответственно, непосредственно после момента его возникновения или его приобретения цедентом. Соглашением сторон может быть предусмотрено, что будущее требование переходит позднее (пункт 2 статьи 388.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ООО «Юнитрейдкомпани» не может подать заявление о государственной регистрации договора уступки в Управление Росреестра по Тюменской области по причине ликвидации, кроме того, застройщик объекта - ООО «ЭкоДом ЖБИ-1» также прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, с учетом приведенных положений закона, суд считает возможным признать договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между Чернецким ФИО и ООО «Юнтитрейдкомпани» заключенным.

Кроме того, суд пришёл к выводу о том, что между Чернецким ИО и ООО «Юнтитрейдкомпани»ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым Чернецкий ФИО приобрел право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, который был передан ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства (гаражи) № ГП-20 Гараж-16 между ООО «ЭкоДом ЖБИ-1» и Чернецким ФИО, однако право собственности Чернецким ФИО не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с ликвидацией ООО «Юнитрейдкомпани»и ООО «ЭкоДом ЖБИ-1», что препятствует истцу оформить гараж в собственность.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между Чернецким ФИО и ООО «Юнтитрейдкомпани» заключенным, признании за Чернецким ИО право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 167, 194-199, 223-237 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

                             Р е ш и л :

Признать договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между Чернецким ФИО ООО «Юнтитрейдкомпани» заключенным.

Признать за Чернецким ФИО право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:                         (подпись)                         О.Ю. Насонова

    Мотивировочная часть решения изготовлена 16 июня 2023 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>