Решение по делу № 2-3323/2015 от 28.04.2015

дело № 2-3323/2015                             

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Абрамовой Ж.И.,

при секретаре               Кутузовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.В. к СНТ «Фомкино» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Т.В. обратился в суд с иском к СНТ «Фомкино» о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка №72, примерной площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания СНТ «Фомкино» (протокол № от <дата> года). Границы земельного участка не установлены. Решением этого же собрания истец был принят в члены СНТ «Фомкино». В дальнейшем на участке был воздвигнут дом и другие хозяйственные постройки. Кадастровым инженером ООО «Землемер» были проведены межевые работы, составлен план земельного участка. Площадь земельного участка по результатам межевания составила 1270 кв.м, то есть на 470 кв. м. больше чем указано в решении общего собрания СНТ «Фомкино».

Истец просит признать право собственности на земельный участок общей площадью 1270 кв.м №72, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного ООО «Землемер».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - СНТ «Фомкино» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела уведомлен.

        Представитель третьего лица администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела уведомлен.

Представитель третьего лица Комитета Лесного хозяйства по Московской области ФИО2 возражала удовлетворению исковых требований, представила возражения относительно иска в письменном виде, пояснила, что границы СНТ «Фомкино» не установлены, поэтому право собственности за истцом на земельный участок не может быть закреплено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением общего собрания СНТ «Фомкино» истцу выделен земельный участок № площадью 800 кв.м из земель общего пользования СНТ «Фомкино». Решением этого же собрания истец был принят в члены СНТ «Фомкино» (л.д.9).

Из заключения правления СНТ «Фомкино» от 10.02.2015г. следует, что согласно генеральному плату застройки СНТ «Фомкино» за Т.В. закреплен земельный участок площадью 800 кв.м, который он фактически использует и этот участок находится в границах СНТ «Фомкино» со следующим местоположением: север - лесной массив, восток - земля СНТ «Фомкино-3» (участок №178), юг - земли общего пользования СНТ «Фомкино» (дорога), запад - земли общего пользования СНТ «Фомкино» (детская площадка) (л.д.53).

Кадастровым инженером ООО «Землемер» были проведены межевые работы, составлен план земельного участка №72. Площадь земельного участка по результатам межевания составила 1270 кв.м, что на 470 кв.м больше, чем указано в решении общего собрания СНТ «Фомкино» (л.д.11). При этом границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, представлен акт согласования границ (л.д.10).

Истец 01.12.2014г. обратился в администрацию Пушкинского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако получил отказ, поскольку земельный участок выделен истцу из земель общего пользования СТ «Фомкино», поэтому администрация Пушкинского муниципального района не вправе принимать решение о предоставлении этого земельного участка (л.д.14).

В соответствии со ст.1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно ч.1 ст.21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся, в том числе, вопросы о принятии решений о формировании и об использовании имущества такого объединения.

Таким образом, общее собрание садоводческого объединения наделено полномочиями по распоряжению общим имуществом объединения, к которому также относятся и земельные участки общего пользования.

В пределах предоставленных законом полномочий общее собрание СНТ «Фомкино» распорядилось земельным участком общего пользования, предоставив его часть в виде участка № площадью 800 кв.м истцу, в связи с чем требование истца о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению. Доводы третьего лица - Комитета лесного хозяйства Московской области об отсутствии утвержденных и поставленных на кадастровый учет границ СНТ «Фомкино» не являются основанием для отказа истцу в признании права собственности на земельный участок, так как наложений спорного участка на границы земель лесного фонда не установлено, земельный участок СНТ «Фомкино» выделялся не из земель лесного фонда, что следует из представленных в материалы дела документов (л.д.20-22), и согласно заключению правления СНТ «Фомкино» находится в пределах границ товарищества.

Подлежит удовлетворению требование истца о признании права собственности на земельный участок уточненной площадью.

Согласно ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ (редакция до 01.03.2015г.) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Абзац 2 пункта 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (редакция до 01.03.2015г.) определяет, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.п.1 ч.5 ст.27 данного Закона, при уточнении границ принимается решение об отказе в учете изменений, если площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Пунктом 2 ст.11.9 ЗК РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

До настоящего времени не введены в действие градостроительные регламенты, в связи с чем предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков должны определяться в соответствии с Земельным кодексом РФ, т.е. ст. 33 ЗК РФ.

В силу ч.1 ст.33 ЗК РФ (редакция до 01.03.2015г.) предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.1 Закона Московской области от 17.06.2003г. N 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства составляют 0,06 га.

Таким образом, разница между площадью земельного участка истца, определенной в результате межевания по фактически существующим границам, и площадью по правоустанавливающим документам не превышает минимального размера земельных участков, предоставляемых под садоводство, в связи с чем требование истца об установлении границ данного участка площадью 1270 кв.м подлежат удовлетворению.

         Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Т.В. к СНТ «Фомкино» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Т.В. право собственности на земельный участок №72общей площадью 1270 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, в соответствии с планом границ земельного участка, выполненным ООО «Землемер»:

Номер точки	Х	Y
н1	504716.96	2217665.81
2	504719.61	2217680.52
н3	504730.75	2217700.43
4	504723.13	2217702.10
н5	504694.81	2217709.26
н6	504682.48	2217677.17
н7	504706.99	2217667.75

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата> г.

                Судья: