Решение по делу № 2-4256/2015 от 02.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2015 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Гоморевой Е.А. при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «Язовская Слобода инвест» взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Язовская Слобода инвест» (далее ЗАО «Язовская Слобода инвест») о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ЗАО «Язовская Слобода» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, НАО, поселение Воскресенское, д. Язово. Согласно пункту 1.1 договора долевого участия Застройщик обязался передать истцу квартиру общей площадью 42,8 кв.м в секции 2 на 2 этаже 11 корпуса не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При этом все обязанности по договору участником долевого строительства были исполнены. Стоимость <адрес> руб. по договору долевого участия истцом выплачена в срок и в полном объеме.

В нарушении договора квартира до настоящего времени истцу не передана, уведомление о ее постройке и возможности ее принятия ответчиком не направлено.

ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика претензию, ответа на претензию до настоящего времени не последовало.

Просит суд, с учетом уточнения иска, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 205139 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от суммы иска, оплату услуг представителя 17000 руб., стоимость доверенности – 1600 руб.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании согласился, что просрочка имела место, в случае удовлетворения иска просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Выслушав истицу, представителя ответчика исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ЗАО «Язовская Слобода» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, НАО, поселение Воскресенское, д. Язово. Согласно пункту 1.1 договора долевого участия Застройщик обязался передать истцу квартиру общей площадью 42,8 кв.м в секции 2 на 2 этаже 11 корпуса не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, как участник долевого строительства, все обязанности по договору долевого строительства исполнила. Стоимость квартиры по договору уступки прав в размере 4388000 руб. выплачена в срок и в полном объеме.

Из объяснений истицы в судебном заседании усматривается, что Застройщик обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию в установленный Договором сроком не исполнил. От ответчика уведомление о переносе срока строительства многоквартирного дома не получала.

Представитель ответчика в судебном заседании согласился, что просрочка имела место. Перенос сроков строительства мотивировал финансовым кризисом в стране.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе причинения вреда, лежит на исполнителе (продавце, изготовителе).

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» «в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

Истицей в обоснование заявленных требований представлен расчет, в соответствии с которым сумма неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 205139 руб.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения ч.1 ст.333 ГК РФ содержат по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

Учитывая компенсационную природу неустойки, незначительный срок нарушения обязательств и исходя из их существа, суд считает возможным снизить размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства истцу, исходя из принципа разумности и справедливости до 35000 рублей, поскольку заявленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Кроме того, истица просил взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей.

В силу положений п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из принципа разумности, с учетом конкретных обстоятельств дела, длительности нарушения прав истца-потребителя суд считает возможным удовлетворить данное требования в части и взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей.

В соответствии с п.6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей», «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя». Размер штрафа, подлежащего взысканию, составляет 19500 рублей (39000/2).

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства в размере 19500 рублей.

Истец просила взыскать с ответчика судебные издержки на оплату услуг представителя 17000 руб., стоимость доверенности – 1600 руб.

Согласно статье 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца следующие судебные издержки, связанные с рассмотрением дела: изготовление доверенности в сумме 1600 рублей, 10000 руб. на оплату услуг представителя.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь Конституцией РФ, ФЗ «О защите прав потребителей», ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в пользу ФИО1 неустойку (пеню) за просрочку исполнения обязательств по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Язовская Слобода инвест» и ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 4000 рублей, штраф за просрочку исполнения обязательств – 19500 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя – 10000 рублей, оплату по изготовлению доверенности – 1600 рублей.

В остальной части требований – отказать.

Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1250 рублей 00 копеек

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском областном суде через Видновский городской суд в течение месяца

Федеральный судья Гоморева Е.А.