Решение по делу № 2-8654/2023 от 15.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года                                 адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Краснятовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8654/2023 по исковому заявлению Баженовой Марины Владимировны к ООО СЗ «ДОМ-75», третьему лицу - Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Баженова М.В. обратилась в суд с иском к ООО СЗ «ДОМ-75» о признании права собственности на жилое помещение, в котором просит признать за нею право собственности на двухкомнатную адрес, расположенную на адрес, общей площадью квартиры *** кв. м., в том числе жилой площадью *** кв. м., площадью с учетом прочей *** кв. м.

В судебном заседании Баженова М.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СЗ «Дом-75» Миролюбова Л.В., действующая по доверенности от дата, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд приходит к выводу, что признание ответчиком исковых требований в данном случае не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону, в соответствии с чем, и, руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, суд полагает возможным его принять.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление ответчика о признании иска заносится в протокол судебного заседания. В случае если оно выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что строительство жилого адрес в Октябрьском районе г. Самара велось ООО «ДОМ-75» на основании:

- Постановления Главы г. Самары №... от дата «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки ООО «ДОМ-75» на земельном участке, расположенном в границах улиц Подшипниковой, Ерошевского, Гая, Н.Панова в Октябрьском районе г. Самары»;

- Постановления Главы г. Самары №... от дата «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в аренду земельного участка для строительства жилой застройки, расположенной в границах улиц Подшипниковой, Ерошевского, Гая, Н.Панова в Октябрьском районе г. Самары»;

- Договора № №... аренды земельного участка от 30.09.2005 г.

- Постановления Главы г.о. Самара №... от дата «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного в границах улиц Подшипниковой, Ерошевского, Гая, Н.Панова в Октябрьском районе г. Самары для строительства жилой застройки (первый пусковой комплекс: жилой дом - по Генплану №..., секции №№...; жилой дом - по Генплану №..., секции №№... трансформаторная подстанция - по Генплану №...);

- Договора №... аренды земельного участка от дата.

- Разрешения на строительство объекта недвижимости №... от дата.

Распоряжением Заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... этажному жилому дому строительный №... (по генплану) присвоен адрес: адрес.

Жилой дом № №... введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод в эксплуатацию №... от дата выдано Главой городского округа Самара) и поставлен на первичный технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаразация» и в Управлении Росреестра по адрес.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата между ФИО3 и ООО СЗ «ДОМ-75» был заключен договор №...-Лив долевого участия в строительстве жилого адрес по генплану со встроенными помещениями (секции 1,2,3,4) по адресу: г. Самара, Октябрьский район, улица Подшипниковая, Ерошевского, Гая, Николая Панова.

Согласно п. 1.1 Договора №... от дата Застройщик (ООО «ДОМ-75») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой адрес по генплану со встроенными нежилыми помещениями (секция №...,2,3,4), расположенный по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истице, являющейся Дольщиком по Договору, объект долевого участия, а именно: двухкомнатную квартиру на 13 этаже в секции №... за строительным номером 122 общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., а Истица обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 2.1 Договора №... от дата цена договора на момент его заключения составила 1 145 800,00 руб. Все обязательства по оплате квартиры по Договору №... от дата истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается прилагаемыми к настоящему Исковому заявлению платежными документами:

- квитанцией к ПКО №... от дата на сумму 1 128 290,00 руб.;

- квитанцией к ПКО №... от дата на сумму 13 940,00 руб.;

- квитанцией к ПКО №... от дата на сумму 3 570,00 руб.

Объект долевого строительства - адрес, передана Ответчиком, ООО «ДОМ-75», Истице по Акту приема-передачи от дата.

Квартира была поставлена на технический учет дата, Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала ПАО «Роскадастр» был выдан технический паспорт на квартиру.

После обращения с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Управление Росреестра по Самарской области Истица письмом исх. № №... от дата получила Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с тем, что Договор №... от дата не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области как того требует ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартиркч домов и иных объектов недвижимости».

Истица полагает, что за ней может быть признано право собственности на адрес, поскольку все обязательства по оплат по Договору №... от дата она выполнила, никаких претензий по поводу оплаты з квартиру со стороны Ответчика, ООО СЗ «ДОМ-75», не существует, квартира пригодна для проживания и передана Истице по акту приема-передачи, жилой адрес поставлен на технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация» г. Самара, сдан в эксплуатацию (Разрешение №№... на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного п адресу: адрес, выдано Главой Администрации городского округа Самара дата).

Согласно техническому паспорту на адрес, общая площадь квартиры составляет *** кв.м., в том числе жилая площадь составляет *** кв.м., площадь с учетом прочей составляет *** кв.м.

Ответчик, ООО СЗ «ДОМ-75» не выполнив обязательств, возложенных на него ст. 25.1 ФЗ № 214 ФЗ от 30.12.2004 г., в соответствии с которым для гос. регистрации договора долевого участия Застройщик должен представить в регистрирующий орган разрешение на строительство, проектную декларацию, план создаваемого объекта недвижимого имущества, создал ситуацию, при которой Истица не имел возможности обратиться в орган по регистрации прав на недвижимое имущество для гос. регистрации договора долевого участия в связи с не предоставлением Застройщиком необходимых вышеуказанных правоустанавливающих документов.

Таким образом, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязанности по Договору долевого участия, чем сделал невозможным оформление права собственности Истицы на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

В силу ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Установлено, что договор №... долевого участия в строительстве жилого дома от дата не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение.

Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баженовой Марины Владимировны к ООО СЗ «ДОМ-75», третьему лицу - Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Баженовой Мариной Владимировной (паспорт серии №..., СНИЛС №...) право собственности на жилое помещение – двухкомнатную адрес, расположенную на адрес, общей площадью квартиры *** кв. м., в том числе жилой площадью *** кв. м., площадью с учетом прочей *** кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2023.

Судья:                 подпись                Р.Р. Гильманов

Копия верна:

Судья:                                    Р.Р. Гильманов

Секретарь: