Решение от 25.03.2015 по делу № 2-2218/2015 от 30.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва                                ДД.ММ.ГГГГ

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Родниковой У.А., при секретаре Иванчиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к гаражно-стояночному кооперативу «Кедр-2000» о нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением, пользовании общим имуществом, обеспечении беспрепятственного доступа к помещению, понуждении к подписанию акта разграничения эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям, об обеспечении беспрепятственной прокладки кабеля электроэнергии к помещению,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением, пользовании общим имуществом, обеспечении беспрепятственного доступа к помещению, понуждении к подписанию акта разграничения эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям, об обеспечении беспрепятственной прокладки кабеля электроэнергии к помещению. Просит суд: обязать ответчика подписать акт     разграничения      эксплуатационной ответственности по водоснабжению; не чинить препятствия в пользовании истцом помещениями, принадлежащими истцу на праве собственности, расположенными адресу: <адрес>, путем возложения обязанности выдать ключи от ворот, запрограммировать пульт управления шлагбаумом и автоматическими воротами; обеспечить беспрепятственный доступ к помещениям, принадлежащим истцу на праве собственности, расположенные по адресу: <адрес>; обеспечить беспрепятственный доступ сотрудников Мосэнергосбыта на территорию ГСК «Кедр-2000» для прокладки электрических сетей в помещения истца путем согласования проектной документации и непосредственной прокладки сети. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцом были приобретены 4 нежилых помещения, находящиеся на территории ГСК «Кедр-2000», расположенной по адресу: <адрес>. Данные помещения истец приобретал для ведения предпринимательской деятельности, а именно: <адрес>, площадью 41,2 кв.м. - ремонтная мастерская; <адрес>, площадью 52,5 кв.м. - моечная для машин; <адрес>, площадью 7,6 кв.м. - склад инвентаря; помещение №4, площадью 28,9 кв.м. - комната охраны, тамбур, санузел. С того момента, как собственником помещения стал истец, со стороны

ГСК «Кедр-2000» были произведены незаконные манипуляции по отключению в помещениях истца электроэнергии, водоснабжения и канализации. Истец обратился к ответчику с просьбой восстановить подачу электроэнергии и воды, на что получал отказ. В дальнейшем истец обратился в Мосводоканал и Мосэнсргосбыт с заявлением о самостоятельном подключении, о чем получил ответ, что для самостоятельного подключения к водоснабжению и канализации необходимо подписать акт разграничения эксплуатационной ответственности но водопроводным и канализационным сетям. Такой же ответ был получен и от Мосэнергосбыт. Истец неоднократно, как в письменной так и в устной форме, обращался к Председателю ГКС «Кедр-2000» с просьбой о подписании актов и о предоставлении возможности подключения к водопроводным и электрическим сетям ГСК «Кедр-2000». ДД.ММ.ГГГГ истец направил ценное письмо с описью вложений: заявления на подключение к электроэнергии и водоснабжению с актами для подписания со стороны ГСК «Кедр-2000». Ни одного ответа на устные и письменные обращения истец не получил. В связи с отсутствием воды и электричества истец не имеет возможности пользоваться своей собственностью. Истец обращался с заявлениями в Прокуратуру о неправомерных действиях Председателя ГСК, но ответы содержали информацию о том, что разрешение данного вопроса возможно путем гражданско-правового спора в суде. Также ответчиком нарушается право истца на доступ к своей собственности, поскольку рабочие и иные лица не могут попасть на территорию ГСК «Кедр-2000». Из личных бесед с председателем ГСК «Кедр-2000» истцу стало известно, что охрана ГСК по поручению председателя не намерена пускать на территорию кого-либо, имеющего отношение к истцу. Данные действия руководства ГСК также являются неправомерными. Истец не может приступить к протяжке электричества от трансформатора до одного из своих помещений по территории ГСК, а также к осуществлению предпринимательской деятельности на базе своей собственности. Помещения истца полностью изолированы от помещения ГСК. ДД.ММ.ГГГГ сотрудник ООО «Техэнергосервис» (подрядчик МОСЭНЕРГОСБЫТ) прибыл на место для прокладки электрических сетей по заявке истца и на основании заключенного договора, также им была направлена проектная документация на согласование с руководителем ГСК «Кедр-2000». Председателем правления был дан отказ. Самостоятельное подключение и протяжка кабеля невозможны. Тем самым Председатель ГСК «Кедр-2000» чинит препятствия в подключении объектов истца к электроэнергии. Неправомерными действиями ответчик причиняет истцу убытки, которые выражаются в невозможности устроительства и последующего получения дохода от предпринимательской деятельности истца. Истец не является членом ГСК «Кедр-2000» и никакие внутренние нормативные акты ГСК к нему отношения не имеют, равно как и подобные действия руководства ГСК.

Истец, представитель истца в судебное заседание явились. Исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщает.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

По смыслу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник должен доказать факт нарушения принадлежащих ему правомочий пользования и (или) распоряжения имуществом со стороны третьего лица. При этом поведение ответчика, создающее препятствия в осуществлении собственником указанных правомочий, презюмируется неправомерным.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцом были приобретены 4 нежилых помещения, находящиеся на территории ГСК «Кедр-2000», расположенной по адресу: <адрес>.

Данные помещения истец приобретал для ведения предпринимательской деятельности, а именно: <адрес>, площадью 41,2 кв.м. - ремонтная мастерская; <адрес>2, площадью 52,5 кв.м. - моечная для машин; <адрес>, площадью 7,6 кв.м. - склад инвентаря; <адрес>4, площадью 28,9 кв.м. - комната охраны, тамбур, санузел. С того момента, как собственником помещения стал истец, со стороны

ГСК «Кедр-2000» было произведено отключение в помещениях истца электроэнергии, водоснабжения и канализации.

Истец обратился к ответчику с просьбой восстановить подачу электроэнергии и воды, на что получал отказ.

В дальнейшем истец обратился в Мосводоканал и Мосэнсргосбыт с заявлением о самостоятельном подключении, о чем получил ответ, что для самостоятельного подключения к водоснабжению и канализации необходимо подписать акт разграничения эксплуатационной ответственности но водопроводным и канализационным сетям. Такой же ответ был получен и от Мосэнергосбыт.

Истец неоднократно, как в письменной так и в устной форме, обращался к Председателю ГКС «Кедр-2000» с просьбой о подписании актов и о предоставлении возможности подключения к водопроводным и электрическим сетям ГСК «Кедр-2000».

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ценное письмо с описью вложений: заявления на подключение к электроэнергии и водоснабжению с актами для подписания со стороны ГСК «Кедр-2000».

Ответов на обращения истец не получил.

Охрана ГСК по поручению председателя не пускает на территорию кого-либо, имеющего отношение к истцу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

    В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком суду непредставлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Руководствуясь ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    На основании изложенного, руководствуясь вышеперечисленными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, в связи с установлением факта нарушения ответчиком его права пользования имуществом, находящимся в собственности, в части: обязания Гаражно-стояночного кооператива «Кедр-2000» не чинить препятствия ФИО1 в пользовании помещениями, принадлежащими ему на праве собственности, расположенными по адресу: <адрес>; предоставить ФИО1 возможность получения доступа в помещения, принадлежащие ему на праве собственности, расположенные по адресу: <адрес>, через ворота и шлагбаум, установленные по указанному адресу; согласовать и подписать с ФИО1 акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы, понесенные истцом, в разумных пределах, в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░-2000» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░-2000» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░-2000» ░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░-2000» ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                    ░.░.░░░░░░░░░