Решение от 19.10.2015 по делу № 2-3135/2015 от 23.06.2015

Дело № 2-3135 /2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2015 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Наливкине В.С.,

с участием: истца ФИО1, ответчиков – ФИО4, ФИО2, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ земельного участка, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 с требованиями об обязании ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании своим земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, уч. 160/1, площадью 1060 кв.м., установить границы принадлежащего истцу земельного участка, и взыскать с ответчика понесенные судебные расходы.

В обоснование иска указав, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, уч. 160/1, площадью 1060 кв.м. Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 159, площадью 1500 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО4

Ранее споров по границам земельных участков не было. Однако, впоследствии ФИО4 в нарушение закона произвел межевание своего участка, в результате которого, границы его земельного участка были сдвинуты на 40, 50, 80 см. и 1 м., 1,2 м. по всей длине на участок истицы. Таким образом, в результате проведенных ответчиком межевых работ площадь участка истца сократилась на 1 сотку земли.

В ходе рассмотрения дела, после проведения судебной землеустроительной экспертизы к участию в деле в качестве соответчиком привлечены ФИО3 и ФИО2

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что согласно заключения экспертизы просит установить границы по 4 варианту приложение 7, наиболее оптимальный вариант установления границ. Просила все понесенные по делу судебные расходы взыскать с ответчика ФИО4

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указывая, что права истца не нарушал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями истицы согласился.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, указывая, что вины ответчика ФИО3 нет.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Домовладение № <адрес> принадлежало ФИО7 и ФИО8 по 1/2 доли каждой. ( т.1 л.д. 91).

ФИО7 при доме был выделен земельный участок площадью 0,114 га ( л.д. 121, 155 т1).

ФИО8 при доме был выделен земельный участок площадью 1140 кв.м. ( л.д. 141, 144, 166 т.1).

Истица ФИО1 по договору купли продажи от 18.12. 2002 года приобрела земельный участок с кадастровым номером 50:21: 060401: 0003 площадью 1060 и размещенную на нем 1/2 доли дома, по адресу: <адрес>. ( т1 л.д. 101). Земельному участка присвоен адрес места положения – <адрес>, уч. 160/1. ( л.д. 104, 115 т1).

Ответчик ФИО2 унаследовал после смерти ФИО8 земельный участок площадью 1140 кв.м. с кадастровым номером 50:21: 060401: 0251 ( л.д. 145 т.1). Земельному участку с кадастровым номером 50:21: 0060401: 251, присвоен адрес места положения- <адрес>, уч. 160/2. ( л.д. 158,159 т1).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 22.09. 2006 г. ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 3000 кв.м. по адресу: <адрес>, уч. 159, с кадастровым номером 50:21: 060401: 0215. ( т1 л.д. 60).

Указанный участок был закреплен при домовладении № <адрес> ( т1 л.д. 72).

Впоследствии, участок с кадастровым номером 50:21: 060401: 0215, размежеван на 2 участка- с кадастровым номером 50:21: 060401: 0278, №, ( т1 л.д. 76, 74) и земельный участок № а, с кадастровым номером 50:21: 006 0401: 277.

Согласно учетной карточки земельного участка с кадастровым номером 50:21: 060401: 0215, ( т.1 л.д. 217), фактическая площадь участка составляет 2990 кв.м., разделен участок на два участка площадью по 1500 кв.м. каждый.

Земельный участок с кадастровым номером 50:21: 006 0401: 277, принадлежит ФИО3

При этом, согласно заключения экспертизы ( л.д. 10 заключения), площадь участка с кадастровым номером 50:21: 006 0401: 277, составляет 2074 кв.м. и данные внесены в сведения ГКН.

Согласно заключения судебной экспертизы установлено:

Площади земельных участков по фактическому пользованию составили: участок принадлежащий истцу с кадастровым номером 50:21: 006 0401: 250, площадь 1085 кв.м., с кадастровым номером 50:21: 006 0401: 251 принадлежащий ФИО2 – 1179 кв.м., с кадастровым номером 50:21: 0060401: 278 принадлежащий ФИО4 – 1518 кв.м., с кадастровым номером 50:21: 0060401: 277 принадлежащий ФИО3 – 2115 кв.м.

Границы земельных участков с кадастровым номером 50:21: 006 0401: 251 принадлежащий ФИО2 – 1179 кв.м., с кадастровым номером 50:21: 0060401: 278 принадлежащий ФИО4 – 1518 кв.м., с кадастровым номером 50:21: 0060401: 277 принадлежащий ФИО3 – 2115 кв.м. не соответствуют границам данных участков согласно сведениям ГКН по всем границам, а также не соответствуют размерам площадей согласно правоустанавливающих документов.

Установлено, что сведения о земельном участке принадлежащем истцу с кадастровым номером 50:21: 006 0401: 250, в ГКН отсутствуют.

Эксперт приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местаположении границ земельных участком с кадастровым номером 50:21: 006 0401: 251 принадлежащий ФИО2, с кадастровым номером 50:21: 0060401: 278 принадлежащий ФИО4, с кадастровым номером 50:21: 0060401: 277 принадлежащий ФИО3

Также кадастровая ошибка содержится в сведениях о места положении границ участка ФИО1 с кадастровым номером 50:21: 006 0401: 250, согласно данным ее межевого дела.

Вариант устранения кадастровых ошибок путем переноса кадастровых границ участков в фактическое местоположение представлен в графическом приложении №. Границы земельных участков ФИО1 и ФИО2 после устранения кадастровой ошибки обозначены линией синего цвета с синей заливкой. В качестве устранения кадастровой ошибки земельного участка ФИО4 эксперт предлагает перенести границы в их фактическое положение. В качестве устранения кадастровой ошибки земельного участка ФИО3 эксперт предлагает перенести границы в их фактическое положение с учетом установленной границы земельного участка ФИО1

Удовлетворяя требования истицы, суд исходит из следующего:

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон) осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

В силу ст. 7 Закона в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости в числе других входят описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 16 Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве" под землеустройством понимается ряд мероприятий, в том числе по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, к которым относятся территории населенных пунктов. Статьей 17 того же Закона предусмотрено, что порядок установления на местности границ землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. ч. 7, 8, 9 ст. 38 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона). Настоящее требование, как это следует из положений названного Закона, направлено на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона, статья 64 ЗК РФ).

Судом установлено, что границы земельных участков с кадастровым номером 50:21: 006 0401: 251 принадлежащий ФИО2, с кадастровым номером 50:21: 0060401: 278 принадлежащий ФИО4, с кадастровым номером 50:21: 0060401: 277 принадлежащий ФИО3 не соответствуют границам данных участков согласно сведениям ГКН по всем границам, а также не соответствуют размерам площадей согласно правоустанавливающих документов.

Также установлено, что имеет место кадастровая ошибка в сведениях ГКН о местаположении границ земельных участком с кадастровым номером 50:21: 006 0401: 251 принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером 50:21: 0060401: 278 принадлежащего ФИО4, с кадастровым номером 50:21: 0060401: 277 принадлежащего ФИО3

В результате данных кадастровых ошибок имеет место нарушение прав истицы на владение принадлежащим ей земельным участком, а также осуществлению действий по постановке его на кадастровый учет.

Для устранения нарушений прав истицы, суд принимает вариант устранения кадастровых ошибок представленный экспертом.

Вариант устранения кадастровых ошибок путем переноса кадастровых границ участков в фактическое местоположение представлен в графическом приложении №. Границы земельных участков ФИО1 и ФИО2 после устранения кадастровой ошибки обозначены линией синего цвета с синей заливкой. В качестве устранения кадастровой ошибки земельного участка ФИО4 эксперт предлагает перенести границы в их фактическое положение. В качестве устранения кадастровой ошибки земельного участка ФИО3 эксперт предлагает перенести границы в их фактическое положение с учетом установленной границы земельного участка ФИО1

Суд для установления границ земельного участка принадлежащего истцу приходит к выводу о выборе наиболее оптимального варианта установления границ, представленного в графическом приложении №.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21: 0060401: 250, суд учитывает, что данные границы будут пересекать границы земельных участков ФИО4 и ФИО3 согласно сведениям ГКН ( л. 29 экспертизы). Для устранения данного пересечения необходимо аннулировать сведения о места положении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21: 0060401: 278 и 50:21: 0060401: 277 из ГКН, поскольку при межевании данных участков допущена кадастровая ошибка, приведшая к нарушения прав истицы и нарушению границ принадлежащего ей земельного участка по сведениям ГКН.

При этом, доводы стороны ответчика об отсутствии нарушений границ земельного участка истца со стороны земельных участков ФИО3 и ФИО4 опровергаются материалами дела.

Распределяя судебные расходы, суд исходит из следующего:

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истица просит взыскать с ответчика ФИО4 судебные расходы – 120000 рублей – за проведенную судебную экспертизу и 26800 рублей – уплаченные истцом за составление плана земельного участка в ООО Закон.

Расходы за проведение экспертизы подлежат взысканию с ответчиков – ФИО4 и ФИО3 в равных долях по 60000 рублей с каждого в пользу истицы, согласно ст. 94,98 ГПК РФ.

Расходы на юридические услуги судом удовлетворяются частично, с учетом принципа разумности и справедливости, категории дела и периода его рассмотрения согласно ст. 100 ГПК РФ.

Таким образом, с каждого из ответчиков- ФИО4 и ФИО3 ко взысканию в пользу истца сумма по 5300 рублей.

Оснований для взыскания судебных расходов с ответчика ФИО2 не имеется, поскольку, с его стороны нарушений прав истицы не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░4, ░░░2, ░░░3 ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░4 ░░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. 160/1.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. 160/1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░ :

░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3

░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░1 – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.11. 2015 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░