Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2866/2011 ~ М-2698/2011 от 29.06.2011

Дело №2-2866 (2011)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И.,

с участием истца по первоначальному, ответчика по встречному иску Королевой В.П. , ответчика по первоначальному, истца по встречному иску Халтуриной Н.А. , действующей в интересах несовершеннолетнего Н.С. ,

при секретаре Богатовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой В.П. к Халтуриной Н.А. , действующей в интересах несовершеннолетнего Н.С. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, а также по встречному иску Халтуриной Н.А. , действующей в интересах несовершеннолетнего Н.С. , ДД.ММ.ГГГГг.р. к Королевой В.П. о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Королева В.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Халтуриной Н.А. , действующей в интересах опекуна Н.С. , ДД.ММ.ГГГГг.р. о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ей на основании договора купли – продажи принадлежит квартира, расположенная по указанному адресу. Однако данное жилое помещение фактически является частью жилого дома и обладает всеми признаками самостоятельной части жилого дома: находится в одноэтажном доме, имеющем самостоятельные входы в жилье, квартиры разделены между собой капитальной стеной, у каждой квартиры имеется земельный участок. Необходимость обращения в суд у истца возникла, поскольку ей было отказано в регистрации земельного участка, так как ЖК РФ не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки, в связи с чем они вынуждены были обратиться в суд с рассматриваемым иском (л.д.3).

Халтурина Н.А., действующая в интересах опекуна Н.С. , ДД.ММ.ГГГГг.р. обратилась со встречным иском к Королевой В.П. о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности за Н.С. на часть жилого дома, расположенного по <адрес>. (л.д.30. )

Истец по первоначальным требованиям и ответчик по встречным Королева В.П. в судебном заседании заявленные свои исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, по встречным требованиям не возражала..

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному Халтурина Н.А., действующая в интересах опекуна Н.С. , ДД.ММ.ГГГГг.р. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, по встречным требованиям не возражала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Королева В.П. является собственником квартиры №2 <адрес> (л.д.14 и оборот), что также подтверждается справкой, выданной Ачинским отделением филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о регистрации спорного объекта недвижимости на праве собственности за Королевой В.П. (л.д.13).

Собственником квартиры 1 <адрес> является Н.С. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37), зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.38 ).

Халтурина Н.А. является опекуном Н.С. на основании распоряжения и.о. Главы администрации города Ачинска от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Истцы в судебном заседании пояснили, что хотели бы приобрести земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом в собственность, однако это невозможно, поскольку приобрести право собственности на земельный участок можно в случае оформления прав на здания, строения, сооружения. Квартира не является ни одним из этих объектов и не имеет необходимой тесной связи с землей. В связи с чем они вынуждены были обратиться в суд.

Действительно, действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.

Между тем, из заключения о возможности признания квартиры частью жилого дома, расположенного по <адрес> следует, что имеется возможность признания квартиры частью жилого дома, поскольку квартира имеет отдельный вход, возможен свободный и независимый доступ в помещения для каждого собственника, квартиры разделены между собой капитальной стеной, у каждой квартиры имеется придомовой земельный участок, площадью более 300 кв.м., в результате признания квартиры частью жилого дома права и законные интересы других собственников нарушены не будут (л.д.15).

На основании указанных выше доказательств, а также исходя из представленного истицей Королевой В.П. технического паспорта жилого помещения (л.д.8-11), справки отдела архитектуры и градостроительства МУ «Управление капитального строительства» (л.д.4), а также выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства, суд полагает, что фактически стороны владеют и пользуется частями жилого дома, а не квартирами.

На основании фактических обстоятельств и требований закона, учитывая, что удовлетворением заявленных требований истцов не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самих истцов – собственников, удовлетворение их требований о признании права собственности на части жилого дома направлено на соблюдение и реализацию их фактического права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Королевой В.П. , а также встречные исковые требования Халтуриной Н.А. , действующей в интересах несовершеннолетнего Н.С. , ДД.ММ.ГГГГг.р., удовлетворить.

Признать квартиру № 2 в жилом доме <адрес> частью жилого дома.

Признать за Королевой В.П. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., расположенную по <адрес>.

Признать квартиру № 1 в жилом доме <адрес> частью жилого дома.

Признать за Н.С. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 29,00 кв.м., жилой площадью 15,80 кв.м., расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Г.И. Лазовская