Решение по делу № 2-13513/2016 от 24.06.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Волгоград 10 августа 2016 года

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Гринченко Е.В.,

При секретаре судебного заседания Антюфеевой Т.Ф.

С участием истца ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в виде нежилого помещения №2 общей площадью 193 кв.м., расположенном на 1 этаже в двадцати шестиэтажном монолитно-кирпичном жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что 08.10.2012г. между ней и к ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» был заключен договор №1-2 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого она инвестировала денежные средства для строительства указанного многоквартирного жилого дома в части отдельного нежилого помещения №2 общей площадью 193 кв.м., расположенного на 1 этаже. Со своей стороны истцом были надлежащим образом исполнены условия договора, денежные средства в сумме 9 071 000 рублей оплачены в полном объёме. Однако, до настоящего момента ответчик взятые на себя обязательства по договору не исполнил, строительство дома завершено, но разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, документы, необходимые истцу для регистрации права собственности не переданы.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика к ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал в полном объёме.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее- участники долевого строительства ) и возникновением у участников долевого строительства права на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По настоящему делу судом установлено.

08 октября 2012 года между ФИО2 и к ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» был заключен договор №1-2 долевого участия в строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома и передаче в собственность истца нежилого помещения №2, расположенного на 1 этаже, общей площадью 193 кв.м., в строящемся двадцати шестиэтажном монолитно-кирпичном жилом доме по адресу: г.Волгоград, проспект им. Маршала <адрес> В свою очередь, истец приняла на себя обязательства по обеспечению финансирования строительства жилого дома путем внесения денежных средств в размере 9 071 000 рублей.

Согласно п.1.4 договора, дата сдачи дома в эксплуатацию – 1 квартал 2014 года.

Пунктами 3.1.1, 4.2 договора предусмотрено, что Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства Помещение после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в течение четырех месяцев.

Истец ФИО2 свои обязательства по договору в части оплаты объекта долевого строительства исполнила в полном объёме, что подтверждается представленными платежными поручениями, квитанциями к приходному кассовому ордеру, а также справкой ЗАО «Строительная компания «Волго-Строй-Инвест» (л.д.15, 16-21).

В установленный договором срок, жилой дом в эксплуатацию не был сдан, объект недвижимости в собственность истца не передан.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, 07.04.2016г. ответчиком получено заключение Инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации (л.д.12-13).

Из представленной ответчиком справки следует, что офисные помещения на объекте «Многоквартирный жилой дом по проспекту им.М.Жукова, 5 в Дзержинском районе г.Волгограда» (3 этажа) имеют 100% готовности (л.д.14).

Вместе с тем, до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, по акту приема-передачи нежилое помещение №2 истцу не передано.

Согласно ч.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ - к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Право требования ФИО2 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте вытекает из договора участия в долевом строительстве.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на рассматриваемые правоотношения, предусмотрен правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты – в ст.12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Лицо, считающее себя собственников спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Истец ФИО2, являясь участником долевого строительства жилого дома, свои обязательства по договору исполнила в полном объёме, но с 2014 года до настоящего времени объект недвижимости в виде нежилого помещения №2 общей площадью 193 кв.м., расположенного на 1 этаже жилого <адрес> в её собственность ответчиком не передан ввиду отсутствия акта ввода жилого дома в эксплуатацию, в связи с чем она вправе требовать защиты своих прав путем признания за ней права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости.

Поскольку в ходе судебного заседания ответчик иск признал, признание настоящего иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения №2, общей площадью 193 кв.м., расположенного на 1 этаже в строящемся двадцати шестиэтажном монолитно-кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: г.Волгоград, проспект им. Маршала Советского Союза Г.К. Жукова, дом №5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: решение суда в окончательной форме изготовлено 15 августа 2016 года.

Судья Е.В. Гринченко