Решение по делу № 2-140/2020 от 19.06.2020

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Екатеринославка "12" августа 2020 года

Октябрьский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Новорецкой Е.П.,

при секретаре Рыбальченко Е.Н.,

сучастием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО3, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, администрации Песчаноозерского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> в силу приобретательной давности, по тем основаниям, что с 1950 года его бабушка ФИО9 и дедушка ФИО10 купили дом и стали проживать в нем постоянно. Также со дня рождения проживали их дети: его отец ФИО2 и его дяди ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО16 Евгений. После смерти дедушки ФИО10 в 1989 году в доме остались проживать до дня смерти ФИО9-2005 года, ФИО1 до 2014 года, ФИО16 Евгений до 2012 года. С 2014 года он стал проживать в доме, несет бремя его содержания, после смерти дяди ФИО5, продолжает владеть домом как своим собственным, добросовестно, открыто с учетом времени владения домом его дедушкой, бабушкой, дядьями уже более 15 лет.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просит признать за ним право собственности на жилой <адрес> в силу приобретательной давности по тем основаниям, что в 1950 году его бабушка ФИО9 и дедушка ФИО10 купили спорный дом, но документы не сохранились. С того момента они и их дети постоянно проживали в спорном доме. В 1989 году умер дедушка ФИО10, в 2005 году умерла бабушка ФИО9 Остались проживать после смерти бабушки только сыновья ФИО11 и ФИО12, а его отец ФИО2 и дяди ФИО4 и ФИО3 выехали в другое местожительство. В 2012 году умер ФИО11, а в 2014 году ФИО12, после смерти которого он стал проживать в данном доме, произвел его ремонт, обрабатывает земельный участок, сделал новый забор. С 1990 года по настоящее время его семья спорным домом владела открыто, непрерывно, добросовестно, делали ремонт, обрабатывали огород, оплачивали коммунальные услуги, при этом со стороны третьих лиц претензий к ним не имелось. После смерти ФИО12 земельный участок по <адрес>, на котором стоит спорный дом, перешел по наследству его брату ФИО4, который в феврале 2020 года данный земельный участок продал ему, при этом дом в наследство не вошел, так как отсутствовали документы, подтверждающих право собственности родственников. Таким образом, более пятнадцати лет он и его правопредшественники открыто и добросовестно владеют всем домом как своим собственным, в связи с чем полагает, что имеет право на него в силу приобретательной давности.

Третьи лица ФИО3 и ФИО2 не возражают против иска, пояснив суду, что в доме по <адрес> с 1947 года проживали их родители ФИО10 и ФИО9 по день своей смерти, также с ними с рождения и по день смерти проживали их братья ФИО12 и ФИО11, которые в браке не состояли, детей не имеют. Документы на дом не сохранились. После смерти брата ФИО5 в 2014 году в доме стал проживать их родственник ФИО1, так как они и их брат ФИО6 не претендуют на данный дом, не проживают в нем, содержанием его не занимаются. ФИО1 несет бремя содержания дома, произвел ремонт дома, сделал новый забор, обрабатывает земельный участок.

Представители ответчика администрации Песчаноозерского сельсовета <адрес>, администрации <адрес>, третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом путем направления судебных повесток, о чем в материалах дела имеются сведения. Согласно заявления представителя администрации <адрес>, Песчаноозерского сельсовета просят рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны, заявления ФИО4 просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен, поскольку истец проживает в доме после смерти его родителей и братьев, так как никто на спорный дом своих прав не предъявлял, несет бремя его содержания.

Выслушав мнение истца, третьих лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица, ФИО4

     Выслушав доводы истца, мнение третьих лиц, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела спорное недвижимое имущество согласно технического паспорта является жилым домом, расположенный по <адрес>, год постройки 1912 года, общая площадь жилого помещения составляет 31,6 кв.м, жилая площадь жилого <адрес>,1 кв.м, сведения о правообладателях отсутствуют.

Как установлено в судебном заседании на основании устного договора бабушка ФИО9 и дедушка ФИО10 истца ФИО1 купили спорный жилой дом в 1950 году, при этом документы не сохранены.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу ст. ст. 135, 160, 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома должен был быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов; право собственности на данное имущество возникает в момент регистрации договора.

Согласно справке ГБУ АО «Центра государственной кадастровой оценки <адрес>» от 05 августа 2020 года в отношении объекта недвижимого имущества по <адрес> жилого дома право собственности ни за кем не зарегисрировано органами БТИ до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, родственниками истца не была соблюдена форма договора купли-продажи жилого дома, в связи с чем, в силу ст. 160 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома заключен не был. В связи с не заключением договора купли-продажи жилого дома у родственников истца не возникло на него права собственности на основании договора.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 указанной нормы лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно справок администрации Песчаноозерского сельсовета на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по <адрес> проживали по день своей смерти ФИО9, умершая ДД.ММ.ГГГГ, ее сыновья ФИО12, умерший в 2014 году, ФИО11, умерший в 2012 году. После их смерти с 2014 года в доме проживает ФИО1

Согласно свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 зарегистрировал брак с ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ и присвоена ей фамилия ФИО16.

Согласно свидетельств о рождении ФИО12, ФИО11, ФИО2, их родителями указаны отец-ФИО10, мать- ФИО16 (ФИО17

Согласно свидетельства о рождении ФИО1 его родителями являются отец-ФИО2, мать- ФИО14

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником земельного участка с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес> является ФИО1

Свидетель ФИО15 суду показала, что она проживает в <адрес>. По соседству в доме по <адрес> проживает истец ФИО1, которого знает с рождения. Ранее в этом дома проживали его бабушка и дедушка ФИО16, а также двое его дядей ФИО12 и ФИО11, которые не были женаты, детей не имели. Домом родственники ФИО1 владели открыто, добросовестно, несли бремя его содержания. После смерти дедушки, бабушки и дядьёв, стал постоянно проживать их родственник внук и племянник ФИО1, который также открыто, добросовестно владеет домом как своим, производит ремонт его, обрабатывает огород. Со стороны третьих лиц претензий к ним по поводу права владения не было.

Уведомлением филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на недвижимое имущество на объект недвижимого имущества <адрес>, также отсутствуют правопритязания на него.

Справкой администрации Песчаноозерского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что <адрес> не является муниципальной собственностью Песчаноозерского сельсовета.

Из сообщения начальника отдела по управлению муниципальным имуществом и приватизации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что <адрес> не является муниципальной собственностью <адрес>.

Справкой ПАО «ДЭК» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 производил и производят оплату потребленной электроэнергии по <адрес> с января 2015 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что <адрес> в период вселения в него ФИО10 и ФИО9 в 1950 году не относился к какому-либо жилищному фонду.

Судом также установлено, что ко дню принятия решения истекло пятнадцать лет с начала течения срока приобретательной давности, поскольку началом течения указанного срока следует считать с 1950 года, поскольку доказательств передачи жилищного фонда, в том числе и дома, в котором проживали ФИО10 и ФИО9, ФИО12, ФИО11 и проживает истец ФИО1 какому-либо физическому или юридическому лицу, либо в муниципальную собственность отсутствуют.

Таким образом, в период с 1950 года родственники истца являлись, а в настоящее время их правопреемник истец ФИО1 является добросовестными владельцами спорного объекта недвижимости дома. Истец владеет домом как своим собственным, несет бремя содержания жилья, осуществляет текущий ремонт, при этом не скрывает факт нахождения спорного имущества в его владении, не препятствует получению информации об этом имуществе, то есть открыто владеет спорным объектом недвижимого имущества. Указанные обстоятельства подтверждаются справками и сообщениями администраций Песчаноозерского сельсовета и <адрес> о том, что спорный объект недвижимости не является муниципальной собственностью поселения и района, справкой об оплате истцом потребленной электроэнергии, техническим паспортом на жилое помещение. При этом общий срок приобретательной давности по настоящему делу превышает пятнадцать лет.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, администрации Песчаноозерского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, -удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение месяца через Октябрьский районный суд, начиная с 19 августа 2020 года.

Председательствующий:                        Е.П.Новорецкая

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2020 года