Решение по делу № 2-415/2019 от 28.11.2018

Дело № 2- 415/19

Поступило в суд 28.11.2018

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2019 года                                                                                       г.Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи                                  Кузовковой И.С.,

    При секретаре                                Подстречная С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Управляющая компания Первого строительного фонда» к Степановой Т. П. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания первого строительного фонда» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «МЖК «Энергетик» по одностороннему акту о передаче квартиры передало Степановой Т.П. квартиры № и № по <адрес>.

Услуги по содержанию общего имущества дома предоставляет и выполняет ООО «Управляющая компания первого строительного фонда».

Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> оборудован общедомовым счетчиком на потребление тепла, а также поквартирными счетчиками: горячего – ( ГВС), холодного водоснабжения ( ХВС) и счетчиками потребления электроэнергии. Собственникам дома начисляется оплата за тепло, обслуживание и управление домом ( согласно утвержденным тарифам). Иные начисления выставляются жильцам по мере их потребления, а именно: горячее-, холодное водоснабжение, электроэнергия, лифт и вывоз ТБО, с момента заселения, даже если между управляющей компанией и собственником не заключен договор на обслуживание многоквартирного дома, так как собственники ( жильцы), данными услугами пользуются в натуре.

За период обслуживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика Степановой Т.П. образовалась задолженность, с учетом пени, в размере № рублей по <адрес>, в размере № рублей по <адрес>.

Ответчик неоднократно уведомлялась об имеющейся задолженности, путем рассылки в почтовый ящик предупреждений, а также путем телефонных переговоров, однако в добровольном порядке оплачивать имеющуюся задолженность отказался, долг не отрицает.

В связи с чем, просит взыскать со Степановой Т.П. сумму задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей за <адрес> в <адрес>; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей за <адрес> в <адрес>; задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей за <адрес> в <адрес>; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей за <адрес> в <адрес>.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 5 785,34 рублей.

В судебном заседании представитель истца - ООО « Управляющая компания первого строительного фонда» - Баранчук Т.С. заявленные требования, поддержала в полном объеме, доводы заявления подтвердила, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Степанова Т.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя Васильевой Н.В., которая с заявленными требованиями не согласилась в полном объеме, представила суду письменный отзыв, доводы которого поддержала, просила в иске отказать.

3-е лицо - ООО « МЖК «Энергетик» - представитель в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчик Степанова Т.П. является участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Степановой Т.П. (участник долевого строительства) и ООО МЖК « Энергетик» (застройщик), по которому застройщик на основании разрешения № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мэрией <адрес> на предоставленном земельном участке, расположенном в пределах <адрес> обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом многоквартирный по адресу: <адрес> (№ по генеральному плану) № очередь строительства, в состав которого входит объект долевого строительства – двухкомнатная квартира, строительный номер № на № этаже, блок-секция №, в осях <данные изъяты>, общей площадью по проекту № кв.м, в том числе, жилой – № кв.м., квартира с лоджией (балконом), а также общее имущество в многоквартирном доме, после получения разрешении в эксплуатацию объекта передать в собственность объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с порядком передачи, оговоренных договорами, объекты долевого строительства передается участнику долевого строительства в течении трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется подписанием сторонами акта приема-передачи.

Планируемый срок завершения строительства и сдачи в эксплуатацию объекта ДД.ММ.ГГГГ ( п.1.3).

Заключением настоящего договора участник долевого строительства выражает свое согласие на управление принадлежащего ему объекта долевого строительства и доли в праве общей собственности, обеспечение их коммунальными услугами управляющей компанией ООО УК « Первого строительного фонда» ( п.3.2.3).

С момента подписания акта приема-передачи ежемесячно оплачивать эксплуатирующей компании коммунальные платежи за электроэнергию, теплоэнергию, отопление, водоснабжение, уборку мест общего пользования, вывоз мусора, уборку придомовой территории, услуги персонала, обслуживающего объект. Участник долевого строительства не вправе отказаться от оплаты указанных в настоящем пункте расходов ( п.3.2.4) ( л.д.93-94).

ДД.ММ.ГГГГ между МЖК « Энергетик» и Степановой Т.П. было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, по которому стороны пришли к соглашению внести изменения в договор, в части указания объекта долевого строительства, а именно, объектом передачи является: двухкомнатная квартира, строительный номер № на № этаже, блок-секция №, в осях <данные изъяты>, общей площадью по проекту № кв.м., в том числе, жилой – № кв.м., квартира с лоджией (балконом) и цены договора ( л.д.96).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Степановой Т.П. (участник долевого строительства) и ООО МЖК « Энергетик» (застройщик) также был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому застройщик на основании разрешения № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мэрией <адрес> на предоставленном земельном участке, расположенном в пределах <адрес> обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом многоквартирный по адресу: <адрес> (№ по генеральному плану) № очередь строительства, в состав которого входит объект долевого строительства – четырехкомнатная квартира, строительный номер № на № этаже, блок-секция №, в осях <данные изъяты>, общей площадью по проекту № кв.м., в том числе, жилой – № кв.м., квартира с лоджией (балконом),    а также общее имущество в многоквартирном доме, после получения разрешении в эксплуатацию объекта передать в собственность объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с порядком передачи, оговоренных договорами, объекты долевого строительства передается участнику долевого строительства в течении трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется подписанием сторонами акта приема-передачи.

Планируемый срок завершения строительства и сдачи в эксплуатацию объекта ДД.ММ.ГГГГ ( п.1.3).

Заключением настоящего договора участник долевого строительства выражает свое согласие на управление принадлежащего ему объекта долевого строительства и доли в праве общей собственности, обеспечение их коммунальными услугами управляющей компанией ООО УК « Первого строительного фонда» ( п.3.2.3).

С момента подписания акта приема-передачи ежемесячно оплачивать эксплуатирующей компании коммунальные платежи за электроэнергию, теплоэнергию, отопление, водоснабжение, уборку мест общего пользования, вывоз мусора, уборку придомовой территории, услуги персонала, обслуживающего объект. Участник долевого строительства не вправе отказаться от оплаты указанных в настоящем пункте расходов ( п.3.2.4) ( л.д.97-99).

В соответствии с п. 13 ст. 161 ЖК РФ, в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс.

В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом.

Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ объект был введен в эксплуатацию, согласно разрешению мэрии <адрес>, в связи с чем, в адрес ответчика Степановой Т.П. ДД.ММ.ГГГГ были направлены два уведомления о завершении строительства недвижимости и готовности объекта к передаче.

Указанные обстоятельства следует из апелляционного определения Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Степановой Т.П. к МЖК « Энергетик» о признании незаконными односторонних актов о передаче квартиры ( л.д.84-88).

Как следует из протокола проведения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «Управляющая Компания первого строительного фонда» ( л.д. 33).

С момента принятия ООО « Управляющая Компания первого строительного фонда» на себя обязательств по управлению, содержанию, обслуживанию и ремонту квартир в указанных домах оно вносило плату за их содержание и коммунальное обслуживание.

Обосновывая заявленные требования, истец указал, что на основании односторонних актов от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7-8) ООО МЖК « Энергетике» передало участнику долевого строительства Степановой Т.П. <адрес> в <адрес> и <адрес> в <адрес>, таким образом, у ответчика возникло обязательство по оплате коммунальных платежей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате расходов по содержанию жилья: по <адрес> сумме № рублей; по <адрес> сумме № рублей, о чем представлена выписка по лицевому счету ( л.д.9-16).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. ст. 154, 155, 157 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 2, 3, 5 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из представленных суду подлинников односторонних актов о передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО МЖК « Энергетик» в связи с уклонением участника долевого строительства Степановой Т.П. составил односторонние акты приема-передачи объектов долевого строительства по которым участнику долевого строительства были переданы в одностороннем порядке: двухкомнатная <адрес>, строительный № на №-м этаже, блок-секция № общей площадью № кв.м, по <адрес> ( л.д.118) и четырехкомнатная <адрес>, строительный № на № этаже, блок секция № общей площадью № кв.м., по <адрес> ( л.д.119).

Согласно апелляционного определению Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Степановой Т.П. к МЖК « Энергетик» о признании незаконными односторонних актов о передаче квартиры, судом установлено, что в направленных в адрес Степановой Т.П. уведомлениях застройщика МЖК « Энергетик», застройщик уведомил истца о необходимости принятия объектов строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ и предупредил о последствиях уклонения от принятия объектов и составления одностороннего акта или иного документа.

Судом также установлено, что ООО МЖК « Энергетик» в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ совершило передачу Степановой Т.П. объектов строительства. В связи с окончанием срока для передачи ответчиком правомерно были составлены односторонние акты приема-передачи квартиры, с датой составления которых Степанова Т.П. соглашалась.

Судом принято решение об отказе в удовлетворении заявленных Степановой Т.П. требований о признании недействительными односторонних актов ООО МЖК « Энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартир.

Указанные обстоятельства объективно свидетельствуют о надлежащем исполнении своих обязательств застройщиком, и возникновении обязанности участника долевого строительства Степановой Т.П., принявшего от застройщика объекты долевого участия по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно выписки из ЕГРП, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес>, площадью № кв.м. по <адрес> в <адрес> и <адрес>, площадью № кв.м. по <адрес> в <адрес> не зарегистрировано ( л.д. 80-83).

Согласно выписки из домовой книге по <адрес> в <адрес> и <адрес> в <адрес> зарегистрированных лиц не значиться ( л.д.78-79).

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что Степанова Т.П. на протяжении длительного времени не исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за ней образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к    выводу о взыскании со Степановой Т.П. в пользу ООО « Управляющая компания первого строительного фонда» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес> в <адрес> в сумме № рублей, по <адрес>, в <адрес> в сумме № рублей, всего № рублей.

При определении размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежащей взысканию со Степановой Т.П. в пользу истца, суд руководствуется расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку указанный расчет является арифметически верным, соответствует требованиям закона, ответчиком не опровергнут.

Определяя размер пени за несвоевременную оплату, суд, приняв во внимание положения ст. 333 ГК РФ, сопоставив длительность нарушения, а также размер обязательства с последствиями его нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения лица, но при этом направлена на восстановление прав лица, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства должником, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, приходит к выводу о необходимости уменьшения размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца по <адрес> до № рублей, по <адрес> до № рублей.

При этом, суд полагает доводы ответчика Степановой Т.П. о том, что объекты – <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес> ею не приняты, несостоятельным, поскольку они опровергаются представленным суду письменными доказательствами, а именно, односторонними актами приема-передачи объектов долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, составленными застройщиком МЖК « Энергетик», по которым указанные объекты – <адрес> № были переданы в одностороннем порядке Степановой Т.П., а сами односторонние акты приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок были направлены Степановой Т.П. по почте, что ею не оспаривалось.

Доводы представителя ответчика о том, что квартиры не были переданы ответчику, поскольку односторонние акты являются недопустимым доказательством, в том числе, поскольку в том числе, содержат неточности, судом не принимаются.

Как следует из пояснений представителя истца, действительно, в представленных суду копиях односторонних актов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8) имелась опечатка в указании технической характеристики <адрес>, в частности, вместо указания на то, что квартира является двухкомнатная, допущена опечатка и указано как трехкомнатная, в связи с чем, суду представлены подлинники актов.

Суд, изучив доводы ответчика в данной части полагает, что само по себе ошибочное указание в одностороннем акте описание объекта, не свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств застройщиком по передаче самого объекта.

Из представленных суду подлинников односторонних актов о передаче квартир от ДД.ММ.ГГГГ следует указание на договор долевого участия, характеристики объекта: номера квартиры, адрес, площадь жилого помещения, что объективно позволяет идентифицировать объект долевого строительства.

При таком положении, оснований для признания данных актов недопустимыми доказательствами, у суда нет оснований.

Кроме того, данные акты были предметом исследования в рамках рассмотрения судом гражданского дела о признании односторонних актов от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, в удовлетворении заявленных требований Степановой Т.П. было отказано.

Помимо этого, доводы ответчика о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента государственной регистрации права собственности на имущество, признается судом несостоятельными, основанными на неверном толковании норм закона, поскольку с момента передачи спорного имущества по акту приема-передачи на основании договора купли-продажи у ответчика возникло право владения и пользования имуществом, а с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество - право распоряжения имуществом.

Таким образом, суд полагает обоснованным взыскать со Степановой Т.П. в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в общей сумме № рублей, пени, в общей сумме № рублей.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование расходов на представителя, в суд представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.77), договор об оказании услуг ( л.д.66-67), из которой следует, что истцом произведена оплата за услуги представителя    в сумме № рублей.

Учитывая количество времени, затраченного представителем истца на участие в заседаниях суда, категорию спора, сложность дела, объем проделанной работы, с учетом разумности, суд полагает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы на оплату услуг представителя в сумме № рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме № рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать со Степановой Т. П. в пользу ООО « Управляющая компания первого строительного фонда» сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в общей сумме 186 516,13 рублей, пени в общей сумме 55 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 5 619,73 рубля.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 08.02.2019.

Судья -                                             подпись                           И.С. Кузовкова

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь:

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № 2-415/19 в Кировском районном суде г. Новосибирска.

По состоянию на 08.02.2019 решение в законную силу не вступило.