Решение по делу № 2-4217/2024 (2-14825/2023;) от 14.11.2023

Дело №                                                  22 мая 2024 года

УИД:    78RS0№-73

В окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи         Феодориди Н.К.,

при секретаре                       ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Общества с ограниченной ответственностью «Сэтл Сити» к ФИО3, ФИО2 о взыскании денежных средств,

    У С Т А Н О В И Л:

    Истец ООО «Сэтл Сити» обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО3, ФИО6 о взыскании штрафных санкций по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Сэтл Сити" и ответчиками заключен предварительный договор купла-продажи нежилого помещения №Н-УРАЗ-ПКП\К, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Остров Декабристов, Уральская ул., <адрес>, строение 1, в соответствии с которым срок заключения основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Основной договор подлежал заключению при наступлении условий:

    - регистрация права собственности истца в отношении нежилого помещения,

    - выполнение ответчиками обязанностей, указанных в п.2.5 и 3.3 предварительного договора, а именно: предоставление ответчиками документов, необходимых для заключения основного договора купли-продажи (нотариально удостоверенное согласие супруга или заявление об отсутствии зарегистрированного брака и иные документы в соответствии с действующим законодательством) и внесение ответчиками денежных средств в качестве обеспечительного взноса согласно условиям предварительного договора.

    Обеспечительный взнос был оплачен в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам уведомление о государственной регистрации права собственности истца на нежилое помещение, и о необходимости заключения основного договора. Почтовое уведомление ответчиками получено не было.

    Договор купли-продажи нежилого помещения подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики уклонялись от заключения договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков уведомления о начислении неустойки за нарушение срока подачи документов, которая на 27.12.202022 года составила 317 062,67 рублей, и эксплутационных расходов 2499,35 руб.

    В соответствии с п.4.3 предварительного договора, в случае нарушения покупателем обязанности, предусмотренной п.2.4 договора, покупатель обязан уплатить продавцу неустойку в размере 0,5 % от суммы основного договора за каждый день просрочки исполнения обязательств. Сумма неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составила 294 000 рублей.

    В сответствии с п.4.2 предварительного договора, в случае нарушения покупателем обязанности, предусмотренной п.2.5, 2.6 предварительного договора, покупатель обязан уплатить продавцу неустойку в размере 1\300 ключевой ставки от суммы основного договора за каждый день просрочки исполнения обязательств. Неустойка составила 21560 рублей.

     На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском (л.д.5-7, 33-35, 46-48).

    Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ООО "Сэтл Сити" к ФИО3 и ФИО6 о взыскании денежных средств направлено для рассмотрения по подсудности в Приморский районный суд Санкт-Петербурга (л.д.77).

    В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д.36-37) ФИО7 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

    В судебном заседании ответчик ФИО2, действующий также от имсени ФИО3 по доверенности (л.д.88-89), и представитель ответчика в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО8 исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска поддержали письменные возражения (л.д.70-72), просили о снижении неустойки.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Согласно положениям п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Сэтл Сити" и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №Н-УРАЗ-ПКП\К, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Остров Декабристов, Уральская ул., <адрес>, строение 1 (л.д.12-14).

    В соответствии с предварительным договором срок заключения основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 предварительного договора).

    Основной договор подлежал заключению при наступлении следующих условий:

    - регистрации права собственности продава в отношении нежилого помещения,

    - выполнения покупателем обязанностей, указанных в п.2.5 и 3.3 предварительного договора, что является обязательным условием для заключения основного договора.

    В соответствии с п.п.2.5 и 3.3 предварительного договора, предусмотрено предоставление ответчиками документов, необходимых для заключения основного договора купли-продажи (нотариально удостоверенное согласие супруга или заявление об отсутствии зарегистрированного брака и иные документы в соответствии с действующим законодательством) и внесение ответчиками денежных средств в качестве обеспечительного взноса согласно условиям предварительного договора.

    Из содержания иска усматривается, что обеспечительный взнос был внесен покупателями в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт осмотра к предварительному договору, в котором покупатели указали на не выполнение обеспыливания пола (л.д.85).

    В соответствии со ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

    Доводы ответчиков о том, что нарушение сроков заключения основного договора было обусловлено представлением истцом нежилого помещения, не отвечающего требованиям 1.5 предварительного договора, а именно: покрытие полов не обработано обеспыливающей бетонной пропиткой, в связи с чем представитель ответчика неоднократно обращался к истцу о приведении помещения в надлежащее состояние, суд не может положить в основу решения об отказе в иске во взыскании неустойки.

    Ссылки покупателей на необеспыливание пола в Акте осмотра нежилого помещения, а также в ходе рассмотрения дела, не освобождали покупателей от исполнения обязанности по заключению договора купли-продажи в сроки в соответствии с условиями предварительного договора. Указанный неостаток не препятствовал пользованию недвижимостью - нежилым помещением, не является существенным, покупатели не лишены права на обращение за защитой нарушенного, по их мнению, права, и требовать устранения недостатка.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес покупателей уведомление о заключении основного договора купли-продажи нежилого помещения (л.д.95-98).

    Договор купли-продажи нежилого помещения был подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков досудебную претензию о выплате неустойки по п.4.2 предварительного договора в размере 21 662,67 рублей, и п.4.3 предварительного договора в размере 295 400 рублей, а также оплате эксплутационных расходов, которые на ДД.ММ.ГГГГ составили 2499,35 рублей (л.д.20-21).

        Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 настоящей статьи).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

    В соответствии с п.4.3 предварительного договора, в случае нарушения покупателем обязанности, предусмотренной п.2.4 договора, покупатель обязан уплатить продавцу неустойку в размере 0,5 % от суммы основного договора за каждый день просрочки исполнения обязательств. Сумма неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составила 294 000 рублей.

    Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки со ссылкой на ее несоразмерность по отношению к сумме дооговора, а также со ссылкой на Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

     Учитывая, что ответчиками нарушены сроки подписания основного договора, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, с учетом заявления ответчиков о снижении ее размера. Суд полагает взыскать с каждого из ответчиков неустойку в размере по 30 000 рублей, с учетом последствий нарушения обязательства, срока нарушения, суммы договора, полагает, что указанная сумма обеспечивает баланс интересов истца и ответчиков. Суд учитывает, что обеспечительный взнос был оплачен ответчиками в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

    В удовлетворении требований о взыскании неустойки 21560 рублей, по п.4.2 предварительного договора, в соответствии с которым в случае нарушения покупателем обязанности, предусмотренной п.2.5, 2.6 предварительного договора, покупатель обязан уплатить продавцу неустойку в размере 1\300 ключевой ставки от суммы основного договора за каждый день просрочки исполнения обязательств, суд полагает отказать в связи со следующим.

    Пункт 2.5 предварительного договора покупатель обязуется не позднее дня пописания основного договора предоставить продавцу документы, необходимые для заключения основного договора (нотариально удостоверенное соогласие супруга на заключение основного договора, а также иные необходимые документы).

    Из материалов дела усматривается, что нежилое помещение переходило в общую долевую собственность супругов (каждому по 1\2 доли), договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ подписан покупателем ФИО2, действующим от своего имени, а также по доверенности от имени ФИО3 Из содержания иска и объяснений истца не усматривается, какие документы не были предоставлены покупателем продавцу, в нарушение п.2.5 предварительного договора.

    Фактически санкции за нарушение п.2.5 и п.2.4 предварительного договора являются двойными санкциями за одно нарушение, которое заключается в незаключении основного договора в установленный срок.

    Пунктом 2.6 предварительного договора предусмотрено, что в случае неподписания основного договора в срок по вине покупателя, покупатель обязуется компенсировать продавцу затраты на содержание нежилого помещения пропорционально его площади с даты истечения срока (ДД.ММ.ГГГГ), исходя из стоимости эксплуатации 1 кв.м. нежилого помещения в месяц в соответствии с выставленным счетом, в течение 5 рабочих дней с даты получения письменного уведомления об оплате.

    С учетом изложенного, с ответчиков пользу истца подлежит взысканию эксплутационные расходы в общей сумме 2 499,35 рублей (по 1 249,68 рублей с каждого), расчет которых истцом представлен в материалы дела (л.д.48-51). Оснований для взыскания неустойки за невыполнение обязанности по п.2.6 суд не усматривает. Указанный пункт предусматривает компенсацию покупателем затрат продавца в соответствии с выставленным счетом, в течение 5 рабочих дней с даты получения письменного уведомления об оплате, доказательств выставления такого счета и получения счета покупателями в материалы дела истцом не представлены.

    В связи с частичным удовлетворением исковых требований, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы по госпошлине, пропорционально удовлетворенной части ика, с каждого по 4 164,99 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт 66 08 437014) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сэтл Сити» (ИНН 7810212380) неустойку в размере 30 000 руб., эксплуатационные расходы в размере 1249 руб. 68 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4164 руб. 99 коп., а всего 35414 руб. 67 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 4004 403392) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сэтл Сити» (ИНН 7810212380) неустойку в размере 30 000 руб., эксплуатационные расходы в размере 1249 руб. 68 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4164 руб. 99 коп., а всего 35414 руб. 67 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья