Решение по делу № 2-205/2022 (2-6743/2021;) от 14.10.2021

№

50RS0№-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2022 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при помощнике ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУЖРП № Г.о. Подольск к ФИО1 об устранении хостела,

УСТАНОВИЛ:

Истец МУЖРП № Г.о. Подольск обратился в суд с иском к ФИО1, об устранении хостела, расположенного в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: МО, Г.о.

Подольск, <адрес>, пом. 2, мотивируя требования тем, что ответчик является собственником указанного помещения, которое ею незаконно используется в качестве мини-гостиницы-хостела, вместимостью 10 номеров. Поскольку ответчиком нарушаются права жильцов многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: МО, Г.о. Подольск, <адрес>, истец, как управляющая компания указанного дома, вынуждена обратиться с иском в суд.

Истец – МУЖРП № Г.о. Подольск, представитель по доверенности в судебное заседание явился, требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ее адвокат в судебном заседании против требований возражал, просил в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 22 ЖК РФ и ГОСТ 51185-2008 деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться после перевода жилого помещения (жилых помещений) в нежилое и оснащении указанного помещения оборудованием, необходимым для оказания потребителям услуг надлежащего качества.

В соответствии с ч. 2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, МУЖРП № Г.о. Подольск является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: МО, Г.о. Подольск, <адрес>.

ФИО1 является собственником нежилого помещения №, расположенного на цокольном этаже в доме по указанному адресу, площадью 425,3 кв.м. (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между МУЖРП № Г.о. Подольск и ФИО1 заключен Договор на содержание общего имущества жилого дома и оплату затрат на общедомовые нужды (собственника, арендатора) нежилого помещения № <адрес> г.о. Подольск (л.д. 65-67).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение к Договору на техническое обслуживание № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления усматривается, что в 2021 году в адрес МУЖРП № Г.о. Подольск от жителей многоквартирного жилого дома начали поступать заявления и жалобы о наличии в <адрес> хостела/гостиницы, о противоправном поведении проживающих там граждан (громкая музыка/шум/запахи/мусор вокруг дома).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками МУЖРП № Г.о. Подольск составлен Акт обследования (л.д. 12), согласно которому установлено, что в подвальном/цокольном помещении многоквартирного жилого дома находится мини-гостиница/хостел общей вместимостью около 10 номеров, наличие администратора, ресепшен. Установлено и зафиксировано по средствам фотосъемки - наличие на фасаде многоквартирного жилого дома козырька и ограждающей металлической конструкции перед входом в помещение ответчика (л.д. 13-15).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из следующего.

Согласно части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие указанных принципов статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе из показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств (часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательств, подтверждающих, что ФИО1 принадлежащее ей помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> пом.4 используется как хостел-мини гостиница не представлено.

По запросу суда, участковым 1 ОП УМВД России по Г.о. Подольск МО был произведен осмотр спорного нежилого помещения, составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ. Из акта следует, что в нежилом помещении имеются: 5 комнат, в одной из которых находятся: кровать, диван, телевизор, тумбочка, туалет, душевая комната, также имеется подсобное помещение, пожарная коммуникация, вентиляция (л.д. 42).

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошен ФИО3 участковый 1 ОП УМВД по г.о. Подольск, которым производился осмотр помещения и составлен акт обследования от 13.12.2021г., который показал, что при осмотре помещения никаких рекламных вывесок, свидетельствующих о работе в помещении хостела не было, в коридоре ничего не находилось, наличие администратора, ресепшена не выявлено. В одной комнате стоит кровать и телевизор, двухъярусных кроватей нет, 10-ти номеров в помещении нет. Вещей в комнатах нет, посторонних граждан в помещениях не было, тот факт, что нежилое помещение сдается в аренду, не был подтвержден.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности в порядке ст. 307 УК РФ.

Таким образом, учитывая, что исковые требования не нашли своего подтверждения в судебном заседании, бесспорных доказательств, подтверждающих, что ФИО1 принадлежащее ей помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> пом.4 используется как хостел-мини гостиница не представлено, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Приобщенные к материалам дела фотографии (л.д.13-15) не являются доказательством, подтверждающим расположение хостела в помещении ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования МУЖРП № Г.о. Подольск к ФИО1 об устранении хостела, расположенного в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: МО, <адрес>, пом. 4 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                   Н.<адрес>