Решение от 26.10.2022 по делу № 2-144/2022 (2-3712/2021;) от 26.10.2021

Дело №2-144/2022

УИД 23RS0058-01-2021-005840-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 г.                                                                                      г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко С.С.,

при секретаре судебного заседания Крышталевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Сафаряна А.Э. к Саркисяну Г.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

            УСТАНОВИЛ:

            Сафарян А.Э. обратился в суд с иском к Саркисяну Г.А., в котором, уточнив исковые требования, просит признать Саркисяна Г.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять ответчика с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником жилого помещения: жилого дома площадью 70 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Основанием для государственной регистрации права собственности за истцом является договор купли-продажи от 04 сентября 2021 г., заключенный с Саркисян Г.А. В спорном жилом доме зарегистрирован ответчик Саркисян Г.А. Ответчик не является членом семьи истца, добровольно освободить занимаемое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик не желает. Имущество, принадлежащее Саркисян Г.А., в жилом доме отсутствует, как и отсутствуют договорные обязательства о сохранении права пользования жилым домом за ответчиком. В связи с изложенным, истец, полагая свои права нарушенными, обратился в суд с указанным иском.

Истец Сафарян А.Э, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

                    Ответчик Саркисян Г.А. в судебное заседание не явился, место его жительства не известно, суд рассматривает дело по последнему известному месту жительства ответчика.

                     В порядке ст.50 ГПК РФ в судебном заседании принимал участие представитель ответчика Саркисяна Г.А., назначенный определением суда, адвокат Хостинского филиала г. Сочи Краснодарской краевой коллегии адвокатов Коблева М.Ю., которая оставила решение по заявленным требованиям на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Отдела по вопросам миграции ОП Хостинского района г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Саркисян Г.А., будучи извещенной своевременно и надлежаще, в судебное заседание не явилась по не известным суду причинам, ходатайств об отложении судебного заседания от указанного лица не поступало.

Суд на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

            Согласно ст. ст.8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного                     кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из материалов дела, истец Сафарян А.Э. является собственником объекта недвижимости – жилого дома, площадью 70 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП за                         № № от 16 сентября 2021 г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 04 октября 2021 г.

Основанием для государственной регистрации права собственности за истцом является договор купли-продажи от 04 сентября 2021 г., заключенный с Саркисян Г.А.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что решением Хостинского районного суда г. Сочи от 13 января 2022 г. в удовлетворении иска Саркисян М.А., Саркисяна Г.А., Саркисяна А.А. к Саркисян Г.А. о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий недействительности сделки отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 сентября 2022 г. решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

В силу положений ст. 61 ГПК РФ данное решение суда имеет преюдициальное значение по делу, поскольку оспариваемый договор купли-продажи, послуживший основанием для государственной регистрации права собственности за истцом на спорный объект недвижимости, заключенный с Саркисян Г.А., недействительным (ничтожным) не признан.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

            Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Сафаряну А.Э.                 с 16 сентября 2021 г.

В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован Саркисян Г.А., что подтверждается справкой о зарегистрированных гражданах (л.д. 37).

            Факт не проживания Саркисяна Г.А. по адресу: <адрес> подтверждается представленной справкой ОП (Хостинский район) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю № № от 19 октября 2021 г.

            Принимая во внимание изложенное, суд считает установленным тот факт, что регистрация ответчика Саркисяна Г.А. в жилом доме истца лишает права свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, не позволяет реализовать принадлежащие права на распоряжение имуществом, следовательно, истец вправе требовать устранения нарушения его прав.

            При этом суд учитывает, что между сторонами родственных отношений и иных договорных обязательств не установлено, ответчик жилой площадью не пользуется, не проживает в доме, до настоящего времени не заявлял о своем желании продолжать пользоваться этим жилым помещением, то есть проживать в нем, соответственно, не сохранил своего права пользования указанной жилой площадью, сохранение регистрации ответчика в жилом доме, нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения.

            В связи с изложенным, исковые требования о признании ответчика Саркисяна Г.А. утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 301 Гражданского кодекса РФ предоставляет право собственнику имущества истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года № 3-П регистрация гражданина по месту жительства является лишь административным актом и не влечёт за собой возникновения права пользования жилым помещением (в части установленного порядка регистрации).

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, регистрация граждан РФ осуществляется либо по их месту временного законного пребывания либо по месту их жительства.

            Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования.

            В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713             (ред. от 11.10.2021г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

            Поскольку суд пришел к выводу, что объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является для Саркисяна Г.А. местом жительства, следовательно, его регистрация по указанному адресу, как по месту жительства, должна быть аннулирована, а требования истца, в связи с этим являются законными и подлежат удовлетворению.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

            РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░. ░░░░            ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░ 2022 ░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░