Решение по делу № 2-1672/2024 от 16.04.2024

Дело № 2-1672/2024 23 мая 2024 г.

29RS0018-01-2024-001725-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего по делу судьи Ю.М. Поздеевой,

при ведении протокола секретарем С.П. Бобковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карписоновой Е. Е.ы к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство АГР» о взыскании неустойки, штрафа,

установил:

Карписонова Е.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство АГР» (далее – ООО «СЗ «Агентство АГР») о взыскании неустойки за период с 01 сентября 2023 г. по 11 января 2024 г. в размере 295 680 руб. 00 коп., штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что 19 августа 2020 г. между ООО «СЗ «Агентство АГР» и ООО «АГР-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 30МО, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>: одна типовая панельная блок-секция серии 93-08, одна блок-секция серии 93-060, одна блок-секция серии 93-030, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства помещение – квартиру, а тот в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. 26 декабря 2020 г. между ООО «АГР-Инвест» и Карписоновой Е.Е. заключено соглашение об уступке прав и обязанностей № 327. Застройщик обязывался в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с 01 июня 2023 г. передать участнику долевого строительства квартиру. В установленный срок ответчик не исполнил свои обязательства.

Стороны в судебное заседание не явились.

В исковом заявлении истец просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Ушакова А.С. представила письменный отзыв. Указала на применение Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", с учетом которого размер неустойки за период со 02 сентября 2023 г. по 11 января 2024 г. составит 179 850 руб. 00 коп. Ходатайствовали, в том числе, об уменьшении размера неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). В обоснование уменьшения размера неустойки указывали на то, что после начала строительства МКД и заключения застройщиком большинства договоров долевого участия в строительстве произошел резкий рост стоимости строительных ресурсов. Ответчик принимал все меры к вводу дома в эксплуатацию в условиях резкого удорожания строительства. Один из крупнейших производителей лифтов Otis перестал принимать заказы для России в 2022 году в связи с СВО. Ответчик на протяжении нескольких лет закупал оборудование у этой компании, так как это надежный партнер с качественным оборудованием. Компания, основанная в 2001 году, была переименована в «Метеор лифт» только в ноябре 2022 года после продажи бизнеса российской компании. Соответственно, ответчик смог продолжить сотрудничество с надежным партнером и заключил договор на поставку лифтов в 2023 году. Также указала на то, что штраф в данном случае не подлежит взысканию.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, - регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон).

Согласно статье 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену квартиры и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 19 августа 2020 г. между ООО «СЗ «Агентство АГР» и ООО «АГР-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 30МО, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>: одна типовая панельная блок-секция серии 93-08, одна блок-секция серии 93-060, одна блок-секция серии 93-030, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства помещение – квартиру, а тот в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

26 декабря 2020 г. между ООО «АГР-Инвест» и Карпиносовой Е.Е. заключено соглашение об уступке прав и обязанностей № 327.

В соответствии с п.5.2.1 договора Застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с 01 июня 2023 г.

В установленный срок ответчик не исполнил свои обязательства, истцу указанный объект передан 11 января 2024 г., что подтверждается актом приема-передачи.

Таким образом, имеет место нарушение прав истца в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору.

При этом 09 ноября 2023 г. между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору № 30МО участия в долевом строительстве. По условиям дополнительного соглашения стоимость объекта долевого строительства составляет 2 725 000 руб. 00 коп., то есть расчет неустойки должен осуществляться от суммы 2 725 000 руб. 00 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом расчет неустойки должен начинаться со 02 сентября 2023 г., учитывая, что застройщик обязывался в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с 01 июня 2023 г. передать участнику долевого строительства квартиру.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

На 01 июля 2023 г. ставка составляла 7,5 %.

Размер неустойки за период со 02 сентября 2023 г. по 11 января 2024 г. составляет 179 850 руб. 00 коп. (2 725 000 руб. 00 коп. х 132 х 2 х 1/300 х 7,5 %).

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20 октября 2015 г. N 14-КГ15-9).

Применяя положения статьи 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 150 000 руб. 00 коп., при этом суд учитывает заявленный период просрочки обязательства, ходатайство ответчика, указывающего, что задержка сдачи дома в эксплуатацию вызвана объективными причинами, в частности связана с поставкой лифтов. Суд полагает, что размер неустойки 150 000 руб. 00 коп. является достаточным и соответствующим последствиям нарушенного обязательства. Суд учитывает приведенные ответчиком в возражениях доводы и признает, что ответчик принимал все меры к вводу в эксплуатацию дома в условиях резкого удорожания строительства, в частности то обстоятельство, что задержка сдачи дома в эксплуатацию вызвана объективными причинами, в частности поставкой лифтов. При этом определенный судом размер неустойки не ниже, чем проценты за пользование чужими денежными средствами за спорный период (сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за период со 02 сентября 2023 г. по 11 января 2024 г. составляет 139 797 руб. 67 коп.).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с пунктом 4 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru – 22 марта
2024 г.).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления № 326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Согласно приведенным выше положениям Постановления № 326 за период с 22 марта 2024 года до 31 декабря 2024 г. включительно неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 22 марта 2024 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 31 декабря 2024 г. включительно.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22 марта 2024 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 22 марта 2024 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31 декабря 2024 г. включительно, в иногм случае штраф взысканию с застройщика не подлежит.

В данном случае требования, связанные со взысканием неустойки, предъявлены Карписоновой Е.Е. к ООО «Специализированный застройщик «Агентство АГР» в исковом порядке 16 апреля 2024 г., то есть уже в период действия Постановления № 326, документов о том, что обращалась истец в досудебном порядке с требованием о взыскании неустойки до вступления в законную силу Постановления № 326, суду не представлено. Следовательно, штраф с указанного ответчика не подлежит взысканию в пользу истца.

На основании вышеизложенного иск о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично, с указанием на отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 г. включительно.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере 4 797 руб. 00 коп. (3 200 + (179 850,00 - 100 000) х 2%), размер государственной пошлины     рассчитан из суммы, которая подлежала бы взысканию без учета применения ст. 333 ГК РФ.        

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Карписоновой Е. Е.ы к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство АГР» о взыскании неустойки, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство АГР» (ИНН №, ОГРН №) в пользу Карписоновой Е. Е.ы (паспорт № №) неустойку за период со 02 сентября 2023 г. по 11 января
2024 г. в размере 150 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований Карписоновой Е. Е.ы к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство АГР» о взыскании неустойки в остальной части – отказать.

Во взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство АГР» (ИНН №, ОГРН №) в пользу Карписоновой Е. Е.ы (паспорт № №) штрафа - отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство АГР» (ИНН №, ОГРН №) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31 декабря 2024 г. включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Агентство АГР» (ИНН №, ОГРН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 797 руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.М. Поздеева